论行政行为引起的房屋买卖合同中的给付障碍

发布时间：2024-03-03 12:59

　　当谈及行政行为对房屋买卖合同的影响时,人们往往会先想到近年来针对房价上涨过快、房地产市场投机行为活跃的形势,各地政府为调控房价而出台的一系列以“限购”、“限贷”、“禁贷”等措施为主要内容的房产政策。但是在现实生活中,除了上述各项房产政策等会对房屋买卖合同产生影响的行政行为外,还存在一些容易被公众忽视的行政行为同样也会对房屋买卖合同的履行产生影响,这些行政行为主要包括政府及其行政部门重新进行区域规划、因极端天气或者重大活动而限制施工作业的时间等。由于行政行为的特殊性,当行政行为引起房屋买卖合同中的给付障碍时,司法实践中往往运用不可抗力制度与情势变更制度来解决此类纠纷。然而通过分析和研究实践中的案例会发现在司法实践中,由行政行为引起的房屋买卖合同纠纷中,两项制度的适用存在着混乱。本文以行政行为引起的房屋买卖合同中的给付障碍为研究对象,通过案例分析对引起的房屋买卖合同中的给付障碍的行政行为进行类型化研究。司法实践中法律适用的混乱往往来自相关理论的混乱,为了更好的解决此类合同纠纷,本文也将会对不可抗力制度与情势变更制度进行比较研究,在理论上将二者进行比较研究后,将尝试对每类由行政行为会引起的房...

【文章页数】：54 页

【学位级别】：硕士

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摘要
abstract
导言
    一、问题的提出
    二、文献综述
    三、主要研究方法
    四、论文的主要创新及不足
第一章 引起房屋买卖合同纠纷中给付障碍的行政行为的类型化
    第一节 导致房屋买卖合同中出卖人出现给付障碍的行政行为的种类
        一、限购政策引起的房屋买卖合同中出卖人出现给付障碍
        二、对标的房屋限制交易的政策引起的房屋买卖合同中出卖人出现给付障碍
        三、房产政策以外的抽象行政行为引起的房屋买卖合同中出卖人出现给付障碍
        四、行政规划引起的房屋买卖合同中出卖人出现给付障碍
        五、行政监管行为引起的房屋买卖合同中出卖人出现给付障碍
    第二节 导致房屋买卖合同中买受人出现给付障碍的行政行为的种类
第二章行政行为引起的房屋买卖合同中的给付障碍的法律适用
    第一节 不可抗力制度
        一、不可抗力的构成要件
        二、不可抗力的效力
    第二节 情势变更制度
        一、情势变更制度的适用要件
        二、适用情势变更制度的法律后果
    第三节 不可抗力制度与情势变更制度的比较分析
第三章 不可抗力制度与情势变更制度在此类给付障碍中的具体适用
    第一节 两项制度在房屋买卖合同中出卖人出现给付障碍时的适用
        一、限购政策引起的房屋买卖合同中出卖人出现给付障碍
        二、对标的房屋限制交易的政策引起的房屋买卖合同中出卖人出现给付障碍
        三、房产政策之外的抽象行政行为引起的房屋买卖合同中出卖人出现给付障碍
        四、对于行政规划引起的房屋买卖合同中出卖人出现给付障碍
        五、对于行政监管行为引起的房屋买卖合同中出卖人出现给付障碍
    第二节 两项制度在房屋买卖合同中买受人出现给付障碍时的适用
结论
参考文献
在读期间发表的学术论文与研究成果
后记



本文编号：3917817