开发商融资与商品房价格的相关性

发布时间：2023-09-16 19:34

　　房地产业是一个资金密集型产业,其对资金的需求量比较大而且资金的使用周期也较长,分析开发商的融资渠道与商品房价格的相关性显得十分必要。 本文在对国内外相关文献分析的基础上,首先从房地产金融理论入手,系统的介绍了房地产业与金融业的关系,以及房地产业对金融业的作用;其次研究分析了国内开发商的融资现状。对比国外,我国开发商融资的渠道比较单一,虽然从数据上显示自筹资金是主要融资方式,但是开发商一般会通过很多间接方式从银行取得贷款,可见我国开发商融资模式非常倚重银行,一元化特征较为突出。 接着根据中国人民银行银行成都分行的数据,我们描述性地分析了四川省房地产开发现状以及开发商融资结构。我们发现和全国一样,从2006开始,四川省商品房价格和开发商投资额都快速上涨,但是从2008年开始虽然房价没有多少松动,而投资额明显回落,这与现实市场的感受较为一致,由于短期供给的刚性,所以房价具有一定的滞后性。此外,海外资金虽然所占比重较小,但是其发展趋势不容忽视,从2006年开始海外资金进入四川市场的步伐明显加快,多数外资企业普遍实力雄厚,在本地金融机构没有贷款或贷款很少,受信贷调控政策的影响较小,所以应该在初期...

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 论文的选题背景、目的和意义
        1.1.1 选题的背景
        1.1.2 选题的目的和意义
    1.2 中外相关研究的文献综述
        1.2.1 国外的相关综述
        1.2.2 国内文献综述
        1.2.3 文献评述
    1.3 研究思路与内容
第二章 房地产金融理论简介
    2.1 房地产业与金融业的关系分析
        2.1.1 房地产业的发展需要金融业的支持
        2.1.2 金融业的发展需要在房地产业拓展业务
    2.2 房地产金融的作用
        2.2.1 房地产金融能够有效筹集社会资金，保障房地产业的发展
        2.2.2 利用房地产金融政策，有效调控房地产业发展
        2.2.3 合理分配和引导资金，促进房地产业的可持续发展
    2.3 房地产企业融资方式
        2.3.1 银行贷款
        2.3.2 证券融资
        2.3.3 房地产信托
    2.4 我国房地产企业融资现状
        2.4.1 国内贷款
        2.4.2 上市融资
        2.4.3 债券
        2.4.4 海外房产基金
        2.4.5 我国开发商融资现状小结
第三章 四川省房地产市场现状及开发商融资结构分析
    3.1 四川省房地产市场现状分析
        3.1.1 房地产开发投资增长偏快
        3.1.2 商品房施工面积、新开工面积增幅下降，竣工面积开始下降
        3.1.3 商品房销售面积和销售额较快增长，商品房空置面积继续下降
        3.1.4 商品房价格涨幅上升，但2007 年四季度上涨势头出现缓和
    3.2 四川省开发商融资结构分析
        3.2.1 银行信贷数量和质量均有明显下降
        3.2.2 自筹资金仍然是主要来源，海外资金增长迅速
        3.2.3 海外资金的进一步分析
第四章 四川省商品房价格与银行信贷、自筹资金、海外资金关系的实证分析
    4.1 建模方法简介
        4.1.1 数据平稳性检验
        4.1.2 数据的季节调整
        4.1.3 Johansen 协整检验
        4.1.4 因果关系分析（Granger 检验）
        4.1.5 向量自回归(VAR)理论
        4.1.6 脉冲响应分析
        4.1.7 向量误差修正模型（VECM）
    4.2 实证分析
        4.2.1 数据来源与统计性分析
        4.2.2 商品房价格与开发商国内贷款、自筹资金的相关性分析
第五章 结语与建议
    5.1 实证总结
    5.2 改善融资环境的建议
        5.2.1 加强对商业银行的监管
        5.2.2 加强对海外资金的监管
        5.2.3 促进融资多元化发展
致谢
参考文献



本文编号：3847070