浙江山水六旗国际度假区项目风险管理研究
发布时间：2021-12-17 11:11
随着经济社会的快速发展,国民消费能力日益增强,消费观念日趋成熟,消费形式日趋多样,旅游地产市场迎来新的发展契机;除此之外,由于传统住宅地产受政策调控,使得相当一部分资金流向远郊旅游地产这个洼地,旅游地产成为地产行业的新引擎和突破口。但是目前我国旅游房地产市场尚不完善,旅游地产开发模式尚待成熟,不少旅游地产项目还处于探索期。旅游房地产项目投资周期长、投资额大、影响因素复杂,稍有不慎将给投资者、开发企业带来巨大损失,给社会带来资源浪费。所以,不论是政府还是房地产企业均急切希望找到一条突破困局的旅游地产成功之路。本文研究对象是以六旗乐园为特色,涵盖多元文化内涵与业态的综合度假区,投资金额大、建设周期长、不可控因素多,科学可行的风险管理对此项目显得尤为重要。本文解析了本项目的基本情况,用德尔菲法、层次分析法和模糊分析法对本项目的风险因素进行了定量和定性分析,并在此基础上提出了具有针对性的风险控制措施。对浙江山水六旗国际度假区项目进行风险管理研究既可以为本项目开发建设和运营提供切实可行的意见建议,又可以为我国旅游地产开发项目建设提供一定的经验和参考,对进一步降低项目风险、提高投资收益具有重要的现...
【文章来源】：湖南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：77 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
012-2016年中国旅游地产投资开发企业数量变化
其中：住宅 万平方米 65.76 38.3期房销售额 万元 362610 72.9其中：住宅 万元 317483 59.6期房销售面积 万平方米 52.44 56.7其中：住宅 万元 42.42 33.8房屋施工面积 万平方米 244.85 -14.8其中：住宅 万平方米 47.43 353.房屋竣工面积 万平方米 75.19 -10.5其中：住宅 万平方米 50.10 -16.3地产市场方面，海盐县受到了嘉兴楼市热度的影响，价格稳步攀升-2016 年住宅市场的成交量逐年增涨，但市场存量依然不够满足市17 年海盐房地产市场依然会以“卖方市场”的形式出现，但由于政原因，房价涨幅依然在控制范围内。
图 3.11 山水六旗国际度假区地块规划图3.3.2.2 融资风险本项目预计总投资约 300 亿元，资金需求大，占用周期长，为了保证项目的顺利进行，除了依靠自有资金外，还必须寻求外部渠道和各种方式筹集和融通资金。目前，我国房地产项目的资金来源主要有四种：一是国内贷款，包括银行贷款及非银行金融机构贷款；二是外资，包括对外借款、外国银行商业贷款、外商投资、出口信贷、对外发行债券和股票等；三是自筹资金；四是其他来源[32]。房地产企业在创立初期可以采用银行贷款、股东投资、房地产基金融资；成长期可以采用房地产租赁融资、房地产信托融资；成熟期可以采用项目融资、上市融资、债券融资[33]。融资的风险主要来源于金融政策的变化；房地产行业作为资金密集型产业，受国家货币信贷政策的影响较大。自 2016 年 930 新政 以来，房地产调控收紧，股权融资、债券融资、海外债和信托等房地产融资渠道均受到一定程度的限制。紧缩的金融政策无疑给本项目带来了更大的融资政策风险。
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于“限购政策”的房地产企业融资风险预警定位研究[J]. 张海浓,张友棠. 财会通讯. 2018(08)
[2]基于模糊层次分析法的财务风险评价研究——以X医药企业为例[J]. 王超. 会计之友. 2018(03)
[3]AHP的优化及其在投资决策中的应用[J]. 王萍,庄霄勇. 产业与科技论坛. 2018(02)
[4]土地财政、房地产需求冲击与经济波动[J]. 高然,龚六堂. 金融研究. 2017(04)
[5]房地产限购对公司违约风险的影响[J]. 郑世林,韩高峰,石光. 世界经济. 2016(10)
[6]旅游地产投资风险控制研究[J]. 项青松. 财经界(学术版). 2016(09)
[7]融资成本、房地产价格波动与货币政策传导[J]. 陈诗一,王祥. 金融研究. 2016(03)
[8]过度投资、债务结构与治理效应——来自中国房地产上市公司的经验证据[J]. 黄珺,黄妮. 会计研究. 2012(09)
[9]施工企业项目成本预算实施与控制[J]. 李改莲. 会计之友. 2011(35)
[10]旅游投资项目风险管理若干问题的探讨[J]. 吕根铨. 商场现代化. 2011(33)
硕士论文
[1]M公司房地产项目风险管理研究[D]. 王显.东华大学 2017
[2]某港旅游度假项目风险研究[D]. 孔令辰.吉林大学 2016
[3]“海棠湾酒店”房地产开发项目投资风险管理研究[D]. 田华.中国海洋大学 2014
本文编号：3539997
【文章来源】：湖南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：77 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
012-2016年中国旅游地产投资开发企业数量变化
其中：住宅 万平方米 65.76 38.3期房销售额 万元 362610 72.9其中：住宅 万元 317483 59.6期房销售面积 万平方米 52.44 56.7其中：住宅 万元 42.42 33.8房屋施工面积 万平方米 244.85 -14.8其中：住宅 万平方米 47.43 353.房屋竣工面积 万平方米 75.19 -10.5其中：住宅 万平方米 50.10 -16.3地产市场方面，海盐县受到了嘉兴楼市热度的影响，价格稳步攀升-2016 年住宅市场的成交量逐年增涨，但市场存量依然不够满足市17 年海盐房地产市场依然会以“卖方市场”的形式出现，但由于政原因，房价涨幅依然在控制范围内。
图 3.11 山水六旗国际度假区地块规划图3.3.2.2 融资风险本项目预计总投资约 300 亿元，资金需求大，占用周期长，为了保证项目的顺利进行，除了依靠自有资金外，还必须寻求外部渠道和各种方式筹集和融通资金。目前，我国房地产项目的资金来源主要有四种：一是国内贷款，包括银行贷款及非银行金融机构贷款；二是外资，包括对外借款、外国银行商业贷款、外商投资、出口信贷、对外发行债券和股票等；三是自筹资金；四是其他来源[32]。房地产企业在创立初期可以采用银行贷款、股东投资、房地产基金融资；成长期可以采用房地产租赁融资、房地产信托融资；成熟期可以采用项目融资、上市融资、债券融资[33]。融资的风险主要来源于金融政策的变化；房地产行业作为资金密集型产业，受国家货币信贷政策的影响较大。自 2016 年 930 新政 以来，房地产调控收紧，股权融资、债券融资、海外债和信托等房地产融资渠道均受到一定程度的限制。紧缩的金融政策无疑给本项目带来了更大的融资政策风险。
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于“限购政策”的房地产企业融资风险预警定位研究[J]. 张海浓,张友棠. 财会通讯. 2018(08)
[2]基于模糊层次分析法的财务风险评价研究——以X医药企业为例[J]. 王超. 会计之友. 2018(03)
[3]AHP的优化及其在投资决策中的应用[J]. 王萍,庄霄勇. 产业与科技论坛. 2018(02)
[4]土地财政、房地产需求冲击与经济波动[J]. 高然,龚六堂. 金融研究. 2017(04)
[5]房地产限购对公司违约风险的影响[J]. 郑世林,韩高峰,石光. 世界经济. 2016(10)
[6]旅游地产投资风险控制研究[J]. 项青松. 财经界(学术版). 2016(09)
[7]融资成本、房地产价格波动与货币政策传导[J]. 陈诗一,王祥. 金融研究. 2016(03)
[8]过度投资、债务结构与治理效应——来自中国房地产上市公司的经验证据[J]. 黄珺,黄妮. 会计研究. 2012(09)
[9]施工企业项目成本预算实施与控制[J]. 李改莲. 会计之友. 2011(35)
[10]旅游投资项目风险管理若干问题的探讨[J]. 吕根铨. 商场现代化. 2011(33)
硕士论文
[1]M公司房地产项目风险管理研究[D]. 王显.东华大学 2017
[2]某港旅游度假项目风险研究[D]. 孔令辰.吉林大学 2016
[3]“海棠湾酒店”房地产开发项目投资风险管理研究[D]. 田华.中国海洋大学 2014
本文编号：3539997
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