基于可拓学理论的城市综合体项目风险管理研究
发布时间：2023-11-27 20:34
近年来随着国家宏观调控政策的不断出台,传统地产的发展模式已经由之前的暴涨逐渐的平稳下来,更多的房地产企业在新的时代背景下纷纷转型,将目标转向了商业地产,而其中较大型的就是城市综合体项目。城市综合体项目是指包含住宅、酒店、文化、娱乐、办公等多种功能为一体的综合性建筑群体。城市综合体一方面整合了城市资源,提高了城市运作的效率;另一方面城市综合体项目不仅带动了城市经济的发展也为企业带来了丰厚的利润。虽然城市综合项目得到了很多房地产企业的青睐,但城市综合体项目却具有规模体量较大,开发周期较长、投入成本较高等难点。这样的特性使得城市综合体项目在从前期的可行性研究、项目选址,到中期的投资建设、成本把控,再到后期的招商运营、物业服务等全过程中会不断的面临各种各样的风险。本文以城市综合体项目全过程的风险为主要研究对象,结合可拓学理论建立了风险评估指标,依据项目的实际情况和专家的访谈,选取了市场环境风险、供求及定位风险、开发建设风险、内部自身风险、外部社会风险5个方面的准则层,以及购买力风险、行业竞争风险、工期进度风险等在内的16个指标层风险因素,通过专家问卷调查的方法确定了各风险因素的特征值。经过论证...
【文章页数】：74 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的及意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 国内外研究综述
1.3.1 国外研究综述
1.3.2 国内研究综述
1.4 研究内容及方法
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
1.4.3 技术路线
1.5 本文的创新点
第二章 可拓学与城市综合体项目风险管理的理论基础
2.1 可拓学理论概述
2.1.1 可拓学的基本概念
2.1.2 可拓理论中的物元、事元、关系元
2.1.3 可拓集合与关联函数
2.2 城市综合体相关理论概述
2.2.1 城市综合体的概念
2.2.2 城市综合体的功能特征
2.2.3 城市综合体的发展历程
2.3 城市综合体风险管理的基本程序
2.3.1 风险识别
2.3.2 风险评估
2.3.3 风险应对
第三章 城市综合体项目的风险因素识别
3.1 城市综合体项目风险识别的主要依据
3.2 风险识别的方法及可能存在的问题
3.2.1 风险识别的过程
3.2.2 风险识别的方法
3.2.3 风险识别可能存在的问题
3.3 城市综合体项目的风险因素识别结果
3.3.1 市场环境风险
3.3.2 供求及定位风险
3.3.3 开发建设风险
3.3.4 内部自身风险
3.3.5 外部社会风险
第四章 可拓理论下的城市综合体项目风险评估
4.1 城市综合体风险评估指标体系设计的基本思想与原则
4.1.1 城市综合体风险评估指标体系设计的基本思想
4.1.2 城市综合体风险评估指标体系设计的基本原则
4.2 城市综合体风险可拓评估模型的构建
4.2.1 风险评价因素的确立
4.2.2 选取可拓风险的特征集
4.2.3 明确风险各等级的经典域和节域
4.3 城市综合体项目风险评估
4.3.1 获取待评价物元的具体数据
4.3.2 确定待评物元关于各风险等级的关联度
4.3.3 确定权重系数
4.3.4 风险等级评定
第五章 城市综合体项目风险的应对方法和策略
5.1 城市综合体项目风险应对方法
5.1.1 调整战略规避风险源
5.1.2 主动承担保留风险
5.1.3 采取措施加强管控
5.1.4 多种形式转移风险
5.1.5 增加承受单位分散风险
5.2 城市综合体项目的风险应对策略
5.2.1 可拓策略生成系统的基本原理
5.2.2 风险应对策略选择
第六章 实证分析
6.1 沈阳WLH项目概况
6.1.1 项目情况简介
6.1.2 项目实际风险因素分析
6.1.3 项目风险评价基础数据来源
6.2 项目风险因素可拓评判模型的建立
6.2.1 城市综合体项目风险评估指标的确定
6.2.2 确定风险评语集合风险特征域
6.2.3 确定风险等级经典域和节域
6.2.4 计算底层风险因素关联度
6.2.5 确定风险因素权重
6.2.6 项目风险的可拓递阶综合
6.3 项目风险的应对策略
第七章 结论与展望
7.1 结论
7.2 展望
参考文献
附录一
附录二
作者简介
致谢
本文编号：3868529
【文章页数】：74 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的及意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 国内外研究综述
1.3.1 国外研究综述
1.3.2 国内研究综述
1.4 研究内容及方法
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
1.4.3 技术路线
1.5 本文的创新点
第二章 可拓学与城市综合体项目风险管理的理论基础
2.1 可拓学理论概述
2.1.1 可拓学的基本概念
2.1.2 可拓理论中的物元、事元、关系元
2.1.3 可拓集合与关联函数
2.2 城市综合体相关理论概述
2.2.1 城市综合体的概念
2.2.2 城市综合体的功能特征
2.2.3 城市综合体的发展历程
2.3 城市综合体风险管理的基本程序
2.3.1 风险识别
2.3.2 风险评估
2.3.3 风险应对
第三章 城市综合体项目的风险因素识别
3.1 城市综合体项目风险识别的主要依据
3.2 风险识别的方法及可能存在的问题
3.2.1 风险识别的过程
3.2.2 风险识别的方法
3.2.3 风险识别可能存在的问题
3.3 城市综合体项目的风险因素识别结果
3.3.1 市场环境风险
3.3.2 供求及定位风险
3.3.3 开发建设风险
3.3.4 内部自身风险
3.3.5 外部社会风险
第四章 可拓理论下的城市综合体项目风险评估
4.1 城市综合体风险评估指标体系设计的基本思想与原则
4.1.1 城市综合体风险评估指标体系设计的基本思想
4.1.2 城市综合体风险评估指标体系设计的基本原则
4.2 城市综合体风险可拓评估模型的构建
4.2.1 风险评价因素的确立
4.2.2 选取可拓风险的特征集
4.2.3 明确风险各等级的经典域和节域
4.3 城市综合体项目风险评估
4.3.1 获取待评价物元的具体数据
4.3.2 确定待评物元关于各风险等级的关联度
4.3.3 确定权重系数
4.3.4 风险等级评定
第五章 城市综合体项目风险的应对方法和策略
5.1 城市综合体项目风险应对方法
5.1.1 调整战略规避风险源
5.1.2 主动承担保留风险
5.1.3 采取措施加强管控
5.1.4 多种形式转移风险
5.1.5 增加承受单位分散风险
5.2 城市综合体项目的风险应对策略
5.2.1 可拓策略生成系统的基本原理
5.2.2 风险应对策略选择
第六章 实证分析
6.1 沈阳WLH项目概况
6.1.1 项目情况简介
6.1.2 项目实际风险因素分析
6.1.3 项目风险评价基础数据来源
6.2 项目风险因素可拓评判模型的建立
6.2.1 城市综合体项目风险评估指标的确定
6.2.2 确定风险评语集合风险特征域
6.2.3 确定风险等级经典域和节域
6.2.4 计算底层风险因素关联度
6.2.5 确定风险因素权重
6.2.6 项目风险的可拓递阶综合
6.3 项目风险的应对策略
第七章 结论与展望
7.1 结论
7.2 展望
参考文献
附录一
附录二
作者简介
致谢
本文编号：3868529
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