农村土地流转中的农地金融创新研究
发布时间：2023-08-08 16:51
中国历来重视农业发展,国家在宏观层面上十分重视解决“三农问题”。而农地流转是解决三农问题的核心所在:要发展现代化农业,就要走规模经营的路子,这就要求农地相对集中,只有推行农地流转才能为规模经营创造条件;要增加农民收入,就要增加农民的财产性收入,也即土地流转收入;要发展农村建设就离不开巨额的资金支持,农地流转为农村融资提供了不可多得的条件,从而改善农村建设长期面临的融资难问题。可见,促进农地流转意义重大、刻不容缓。 从农地金融对农地流转的促进作用切入是本文研究农地流转的一个新视角。农地作为一种生产要素进入市场流通,就具有了商品的性质,农地使用权的出租、出让、抵押、入股就类似于商品的流通过程,既然存在商品流通就需要以货币作为交换媒介,即要建立农地金融市场为农地流转提供支持。目前,我国农地交易的市场化程度低,一定程度上制约了我国农地流转,究其原因,关键在于有支付能力的市场需求不足,所以,要促进农村土地使用权流转市场化,就离不开农地金融的建立。本文重点研究农地金融市场中的三种金融创新:土地银行制度、农地抵押贷款制度和农地资产证券化制度,这三种农地金融制度在我国尚属新鲜事物。通过分析我国当前的现...
【文章页数】：84 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.2.1 农村土地流转在解决“三农”问题中处于核心地位
1.2.2 农村金融服务体系的不完善阻碍了农地的流转
1.3 研究思路、方法和目的
1.3.1 本文的研究思路
1.3.2 本文的研究方法
1.3.3 本文的研究目的
第二章 有关概念及理论借鉴
2.1 概念界定
2.1.1 农村土地的概念辨析
2.1.2 农地流转的概念
2.1.3 农地金融的概念
2.2 理论借鉴
2.2.1 土地产权理论
2.2.2 土地信用理论
2.2.3 农村金融理论
2.3 本章小结
第三章 我国农村土地流转市场化程度及原因分析
3.1 我国农村土地流转市场化程度分析
3.1.1 农村土地使用权流转现状
3.1.2 农村土地流转市场还处于初级阶段
3.1.3 农地使用权流转的模式及市场化强度分析
3.2 影响农村土地流转市场发育的因素分析
3.2.1 影响农地流转市场化的几个主流观念
3.2.2 影响农地流转市场化发展的根本原因
3.3 农地金融影响农地流转的传导机制
3.3.1 金融市场的功能
3.3.2 农地金融对农地流转的影响机制
3.3.3 农地金融可以有效解决“有支付能力的需求不足”的问题
3.4 本章小结
第四章 土地银行制度
4.1 土地银行的概念及意义
4.1.1 土地银行的概念
4.1.2 国外及台湾地区土地银行的运作模式
4.1.3 土地银行的作用和意义
4.2 我国建立土地银行存在的困难
4.2.1 交易成本高，风险高
4.2.2 交易期限难以合理确定
4.2.3 缺乏合理的农地价值评估体系
4.2.4 我国法律制度保障不完善
4.3 我国土地银行的运行模式
4.3.1 机构设置
4.3.2 运作流程
4.3.3 业务范围
4.3.4 资金来源
4.3.5 监管机制
4.4 本章小结
第五章 农村土地使用权抵押贷款制度
5.1 农村土地抵押制度概述
5.1.1 农村土地使用权抵押的概念
5.1.2 农村土地使用权抵押程序
5.1.3 允许农地抵押的意义
5.2 对佳木斯市农地使用权抵押贷款的案例分析
5.2.1 佳木斯市农地使用权抵押贷款的背景
5.2.2 佳木斯市农地使用权抵押贷款运行特征
5.2.3 佳木斯市农地使用权抵押贷款过程中存在的问题
5.2.4 佳木斯市农地使用权抵押贷款调研的启示
5.3 我国农地抵押市场存在的问题
5.3.1 土地流动性差，抵押权实现困难
5.3.2 对农地抵押管理不规范
5.3.3 农地金融机构内部管理混乱
5.3.4 相关配套措施不完善
5.3.5 现有的法律规定限制了农地抵押的客体范围
5.4 我国农地抵押贷款的最佳模式
5.4.1 国外借鉴
5.4.2 农地使用权抵押定价
5.4.3 农地抵押贷款的资金来源
5.4.4 农地抵押权的实现
5.5 本章小结
第六章 农村土地资产证券化
6.1 资产证券化及农地资产证券化
6.1.1 资产证券化
6.1.2 农地资产证券化的功能
6.1.3 农地资产证券化的意义
6.2 农地资产证券化的设计
6.2.1 一般流程
6.2.2 我国农村农地资产证券化主体的选择
6.2.3 农地资产证券化的风险管理
6.3 我国农地资产证券化的现实困难和对策
6.3.1 我国农地资产证券化的供给分析
6.3.2 我国农地资产证券化的需求分析
6.3.3 我国资产证券化市场分析
6.3.4 我国相关农地制度分析
6.4 本章小结
第七章 三种农地金融创新的比较评价及措施建议
7.1 三种农地金融创新的比较评价
7.1.1 三种农地金融制度对农地流转的促进机制比较
7.1.2 三种农地金融制度的关系
7.2 政策措施建议
7.2.1 改革完善现行农地金融机构
7.2.2 建立农村土地价值评估体系
7.2.3 建立有效的农地金融监管体系
7.2.4 加大政府扶持力度
7.2.5 完善相关法律法规
7.3 本章小结
结论
参考文献
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢
本文编号：3840121
【文章页数】：84 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.2.1 农村土地流转在解决“三农”问题中处于核心地位
1.2.2 农村金融服务体系的不完善阻碍了农地的流转
1.3 研究思路、方法和目的
1.3.1 本文的研究思路
1.3.2 本文的研究方法
1.3.3 本文的研究目的
第二章 有关概念及理论借鉴
2.1 概念界定
2.1.1 农村土地的概念辨析
2.1.2 农地流转的概念
2.1.3 农地金融的概念
2.2 理论借鉴
2.2.1 土地产权理论
2.2.2 土地信用理论
2.2.3 农村金融理论
2.3 本章小结
第三章 我国农村土地流转市场化程度及原因分析
3.1 我国农村土地流转市场化程度分析
3.1.1 农村土地使用权流转现状
3.1.2 农村土地流转市场还处于初级阶段
3.1.3 农地使用权流转的模式及市场化强度分析
3.2 影响农村土地流转市场发育的因素分析
3.2.1 影响农地流转市场化的几个主流观念
3.2.2 影响农地流转市场化发展的根本原因
3.3 农地金融影响农地流转的传导机制
3.3.1 金融市场的功能
3.3.2 农地金融对农地流转的影响机制
3.3.3 农地金融可以有效解决“有支付能力的需求不足”的问题
3.4 本章小结
第四章 土地银行制度
4.1 土地银行的概念及意义
4.1.1 土地银行的概念
4.1.2 国外及台湾地区土地银行的运作模式
4.1.3 土地银行的作用和意义
4.2 我国建立土地银行存在的困难
4.2.1 交易成本高，风险高
4.2.2 交易期限难以合理确定
4.2.3 缺乏合理的农地价值评估体系
4.2.4 我国法律制度保障不完善
4.3 我国土地银行的运行模式
4.3.1 机构设置
4.3.2 运作流程
4.3.3 业务范围
4.3.4 资金来源
4.3.5 监管机制
4.4 本章小结
第五章 农村土地使用权抵押贷款制度
5.1 农村土地抵押制度概述
5.1.1 农村土地使用权抵押的概念
5.1.2 农村土地使用权抵押程序
5.1.3 允许农地抵押的意义
5.2 对佳木斯市农地使用权抵押贷款的案例分析
5.2.1 佳木斯市农地使用权抵押贷款的背景
5.2.2 佳木斯市农地使用权抵押贷款运行特征
5.2.3 佳木斯市农地使用权抵押贷款过程中存在的问题
5.2.4 佳木斯市农地使用权抵押贷款调研的启示
5.3 我国农地抵押市场存在的问题
5.3.1 土地流动性差，抵押权实现困难
5.3.2 对农地抵押管理不规范
5.3.3 农地金融机构内部管理混乱
5.3.4 相关配套措施不完善
5.3.5 现有的法律规定限制了农地抵押的客体范围
5.4 我国农地抵押贷款的最佳模式
5.4.1 国外借鉴
5.4.2 农地使用权抵押定价
5.4.3 农地抵押贷款的资金来源
5.4.4 农地抵押权的实现
5.5 本章小结
第六章 农村土地资产证券化
6.1 资产证券化及农地资产证券化
6.1.1 资产证券化
6.1.2 农地资产证券化的功能
6.1.3 农地资产证券化的意义
6.2 农地资产证券化的设计
6.2.1 一般流程
6.2.2 我国农村农地资产证券化主体的选择
6.2.3 农地资产证券化的风险管理
6.3 我国农地资产证券化的现实困难和对策
6.3.1 我国农地资产证券化的供给分析
6.3.2 我国农地资产证券化的需求分析
6.3.3 我国资产证券化市场分析
6.3.4 我国相关农地制度分析
6.4 本章小结
第七章 三种农地金融创新的比较评价及措施建议
7.1 三种农地金融创新的比较评价
7.1.1 三种农地金融制度对农地流转的促进机制比较
7.1.2 三种农地金融制度的关系
7.2 政策措施建议
7.2.1 改革完善现行农地金融机构
7.2.2 建立农村土地价值评估体系
7.2.3 建立有效的农地金融监管体系
7.2.4 加大政府扶持力度
7.2.5 完善相关法律法规
7.3 本章小结
结论
参考文献
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢
本文编号：3840121
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