房地产上市公司前瞻性信息披露评价指标体系构建与监管对策建议
发布时间：2023-08-30 03:43
中国资本市场已进入“注册制”新时代,由此给“以信息披露为核心”的证券监管带来诸多新课题,特殊行业信息披露的监管是国内外信息披露研究的新方向。本文以前瞻性信息和房地产行业为切入点,从研究前瞻性信息的供给端和需求端出发,发现信息使用者对房企前瞻性信息尤为关注,因而监管机构要求上市公司披露相关信息。然而房企所披露的前瞻性信息良莠不齐,可选择披露的自愿性信息过多,无法满足投资者的信息需求,因此本文构建房地产上市公司前瞻性信息披露评价指标体系,评价房企上市公司前瞻性信息透明度,为监管机构强化监管提供决策参考。本文从研究房地产行业特殊的开发流程和经营规律入手,参考万科等行业标杆企业信息披露做法,以投资者需求为导向,选取能反映房地产上市公司发展潜力的一系列非财务指标和部分财务指标,构建房地产上市公司前瞻性信息披露评价指标体系,涵盖土地储备面积、来年经营计划、销售及预售等6个大类,21个小类,共计45个小项指标。基于房地产上市公司前瞻性信息披露评价指标体系,对沪深股市30家房地产开发企业样本2004—2018年度的指标披露情况进行评价打分,运用熵权法对样本数据进行量化,得出客观的指标权重。依据指标权重...
【文章页数】：88 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的及意义
1.3 研究内容、方法及技术路线图
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.3.3 技术路线
1.4 本文的主要贡献
第2章 文献综述和相关理论
2.1 国内外文献综述
2.1.1 “管理层讨论与分析”环节的前瞻性信息披露研究
2.1.2 前瞻性信息披露的非财务信息披露的研究
2.1.3 前瞻性信息的有用性
2.1.4 房地产上市公司信息披露研究
2.1.5 信息披露评价体系研究及方法
2.1.6 现有文献综评
2.2 相关理论
2.2.1 信息不对称理论
2.2.2 有效市场假设理论
2.2.3 委托代理理论
2.2.4 市场失灵理论
第3章 房地产上市公司信息披露的特殊性和问题提出
3.1 上市公司前瞻性信息披露概述
3.2 国内上市公司信息披露现况与发展趋势
3.2.1 国内上市公司信息披露的概况及不足
3.2.2 信息披露监管发展趋势
3.3 房地产上市公司信息披露的行业特殊性
3.3.1 房地产行业开发经营流程的特殊性
3.3.2 房地产行业现金流和收入确认的特殊性
3.3.3 房地产行业存货和半成品的特殊性
3.3.4 房地产行业信息披露核心问题
3.4 前瞻性信息在房地产行业的应用价值
3.5 问题提出:评价房企前瞻性信息,构建房地产行业特别信披规则提高行业透明度、规范房地产市场
第4章 房企前瞻性信息披露指标体系理论分析和构建
4.1 构建房地产上市公司前瞻性信息披露指标体系的总体思路
4.2 第一梯度指标——项目开发关键环节指标
4.2.1 拿地指标
4.2.2 开工指标和竣工指标
4.2.3 在建指标
4.3 第二梯度指标——土地储备面积和存货金额指标
4.3.1 土地储备面积及开发周期
4.3.2 土地储备升值指标
4.3.3 存货金额指标——拟开发、在建、已完工及未决算资产
4.4 第三梯度指标——销售及预售指标
4.5 第四梯度指标——前瞻性信息描述性文字统计指标
4.6 房地产上市公司前瞻性信息披露评价指标体系构建
第5章 实证研究
5.1 研究方法
5.1.1 熵权法
5.1.2 面板模型介绍及流程
5.2 数据来源及样本筛选
5.3 熵权法指标权重结果及分析
5.3.1 一级指标权重结果及分析
5.3.2 二级指标权重结果及分析
5.3.3 三级指标权重结果及分析
5.4 样本企业评分结果及分析
5.4.1 样本企业评分结果
5.4.2 评分结果分析
5.5 透明度评分影响因素的实证分析——基于面板模型
5.5.1 面板模型指标选取
5.5.2 研究假设
5.5.3 平稳性检验
5.5.4 面板模型的设定和检验
5.5.5 随机效应变系数模型结果
5.5.6 稳健性检验
5.5.7 实证结论
第6章 完善房地产上市公司信息披露规制的建议和展望
6.1 研究结论
6.2 对策建议
6.2.1 实证佐证现行房地产上市公司信披制度的弊端与不足
6.2.2 构建房地产上市公司前瞻性信披特别规制的对策建议
6.2.3 完善房企前瞻性信息披露促进房地产市场规范发展
6.3 本文的不足之处
6.4 研究展望
参考文献
致谢
本文编号：3844864
【文章页数】：88 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的及意义
1.3 研究内容、方法及技术路线图
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.3.3 技术路线
1.4 本文的主要贡献
第2章 文献综述和相关理论
2.1 国内外文献综述
2.1.1 “管理层讨论与分析”环节的前瞻性信息披露研究
2.1.2 前瞻性信息披露的非财务信息披露的研究
2.1.3 前瞻性信息的有用性
2.1.4 房地产上市公司信息披露研究
2.1.5 信息披露评价体系研究及方法
2.1.6 现有文献综评
2.2 相关理论
2.2.1 信息不对称理论
2.2.2 有效市场假设理论
2.2.3 委托代理理论
2.2.4 市场失灵理论
第3章 房地产上市公司信息披露的特殊性和问题提出
3.1 上市公司前瞻性信息披露概述
3.2 国内上市公司信息披露现况与发展趋势
3.2.1 国内上市公司信息披露的概况及不足
3.2.2 信息披露监管发展趋势
3.3 房地产上市公司信息披露的行业特殊性
3.3.1 房地产行业开发经营流程的特殊性
3.3.2 房地产行业现金流和收入确认的特殊性
3.3.3 房地产行业存货和半成品的特殊性
3.3.4 房地产行业信息披露核心问题
3.4 前瞻性信息在房地产行业的应用价值
3.5 问题提出:评价房企前瞻性信息,构建房地产行业特别信披规则提高行业透明度、规范房地产市场
第4章 房企前瞻性信息披露指标体系理论分析和构建
4.1 构建房地产上市公司前瞻性信息披露指标体系的总体思路
4.2 第一梯度指标——项目开发关键环节指标
4.2.1 拿地指标
4.2.2 开工指标和竣工指标
4.2.3 在建指标
4.3 第二梯度指标——土地储备面积和存货金额指标
4.3.1 土地储备面积及开发周期
4.3.2 土地储备升值指标
4.3.3 存货金额指标——拟开发、在建、已完工及未决算资产
4.4 第三梯度指标——销售及预售指标
4.5 第四梯度指标——前瞻性信息描述性文字统计指标
4.6 房地产上市公司前瞻性信息披露评价指标体系构建
第5章 实证研究
5.1 研究方法
5.1.1 熵权法
5.1.2 面板模型介绍及流程
5.2 数据来源及样本筛选
5.3 熵权法指标权重结果及分析
5.3.1 一级指标权重结果及分析
5.3.2 二级指标权重结果及分析
5.3.3 三级指标权重结果及分析
5.4 样本企业评分结果及分析
5.4.1 样本企业评分结果
5.4.2 评分结果分析
5.5 透明度评分影响因素的实证分析——基于面板模型
5.5.1 面板模型指标选取
5.5.2 研究假设
5.5.3 平稳性检验
5.5.4 面板模型的设定和检验
5.5.5 随机效应变系数模型结果
5.5.6 稳健性检验
5.5.7 实证结论
第6章 完善房地产上市公司信息披露规制的建议和展望
6.1 研究结论
6.2 对策建议
6.2.1 实证佐证现行房地产上市公司信披制度的弊端与不足
6.2.2 构建房地产上市公司前瞻性信披特别规制的对策建议
6.2.3 完善房企前瞻性信息披露促进房地产市场规范发展
6.3 本文的不足之处
6.4 研究展望
参考文献
致谢
本文编号：3844864
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