房地产企业成本核算与税法规定的衔接研究

发布时间：2017-04-07 17:21

  本文关键词：房地产企业成本核算与税法规定的衔接研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：自20世纪90年代开始,我国房地产行业开始起步,历经20多年发展至今已成为我国经济的支柱产业之一。房地产开发产品,作为一种特殊的商品,其成本核算是一项复杂的工作。本文对房地产企业成本核算的会计制度规定进行研究,发现其对该行业成本核算只规定了成本对象的确定原则和成本核算的7项内容,没有比较系统的成本核算规定。企业的会计核算工作不仅要反映其经营情况,也要为纳税服务。税务部门对房地产企业所得税的管理主要参照2009年出台的《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》(国税发【2009】31号文件)。从近几年税务稽查部门对房地产行业的税收专项检查情况看,房地产开发企业在成本核算方面普遍存在诸多问题。本文通过对房地产企业成本核算的现状研究,运用深度解读制度和政策规定、案例分析的方法,对其会计制度规定和税收政策规定进行比较分析,认为国税发【2009】31号文件对房地产企业的成本核算的规定更加系统,内容详细,可操作性强。因此,为最大可能的减少企业的税收风险和节约纳税成本,充分考虑税收这一影响企业收益的重要因素,将税收政策对成本核算的规定贯穿于房地产企业成本核算的整个过程,通过会计和税收政策的比较分析,使两者融会贯通,有机衔接,构建科学的、系统的、符合税法之法规要求的房地产企业成本核算体系,对房地产开发企业成本核算有现实的指导作用和借鉴意义。但是由于房地产企业成本核算的问题非常复杂,范围广泛,因时间有限,作者自身能力有限,资料收集困难等原因,本文尚有许多不完善之处,甚至可能会出现错误,不当之处敬请批评指正。
【关键词】：房地产 成本核算 税法 衔接
【学位授予单位】：山东财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42;F812.42
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 绪论9-19
• 1.1 研究背景和意义9-11
• 1.1.1 研究的背景9-10
• 1.1.2 研究的意义10-11
• 1.2 国内外研究综述11-16
• 1.2.1 国外研究现状11-12
• 1.2.2 国内研究现状12-16
• 1.2.3 综合评述16
• 1.3 研究内容与框架16-17
• 1.4 研究思路与方法17-18
• 1.4.1 研究思路17
• 1.4.2 研究方法17-18
• 1.5 创新点18-19
• 第2章 相关概念界定及基础理论19-26
• 2.1 相关概念界定19-20
• 2.1.1 成本对象19
• 2.1.2 房地产开发产品成本对象19-20
• 2.1.3 房地产开发产品成本20
• 2.2 基础理论20-24
• 2.2.1 成本对象的确定原则20-23
• 2.2.2 成本归集分配原则及方法23-24
• 2.2.3 成本计算方法24
• 2.3 成本核算一般程序24
• 2.4 本章小结24-26
• 第3章 房地产开发产品成本的内容构成26-30
• 3.1 按性质分类的开发产品成本26-28
• 3.2 按支出内容分类的开发产品成本28-29
• 3.3 本章小结29-30
• 第4章 房地产开发产品成本核算与税法规定的衔接方法30-41
• 4.1 土地成本的归集核算与税法规定的衔接方法30-33
• 4.1.1 土地资源的获取方式30
• 4.1.2 土地征用及拆迁补偿费的归集核算30-31
• 4.1.3 土地成本分配方法31-33
• 4.2 公共配套设施费的归集核算与税法规定的衔接方法33-35
• 4.2.1 应计入公共配套设施费的支出范围界定33
• 4.2.2 公共配套设施费的归集核算33-34
• 4.2.3 公共配套费的分配方法34
• 4.2.4 移交后取得补偿收入的公共配套设施开发成本的归集核算34-35
• 4.3 借款费用的归集核算与税法规定的衔接方法35-37
• 4.4 前期工程费的归集核算与税法规定的衔接方法37
• 4.5 基础设施建设费的归集核算与税法规定的衔接方法37-38
• 4.6 建筑安装工程费的归集核算与税法规定的衔接方法38-39
• 4.6.1 在建项目建筑安装工程费的核算38-39
• 4.6.2 竣工项目建筑安装工程费的核算39
• 4.7 开发间接费的归集核算与税法规定的衔接方法39
• 4.8 本章小结39-41
• 第5章 房地产开发产品计税成本的结转41-44
• 5.1 已完工产品的确认41
• 5.2 已完工产品成本的结转41-42
• 5.3 会计成本与计税成本的衔接42-43
• 5.4 本章小结43-44
• 第6章 案例分析——HT房地产开发公司案例分析44-50
• 6.1 案例公司概况44
• 6.2 HT公司的成本核算44-49
• 6.2.1 成本核算对象的确定44-45
• 6.2.2 开发产品成本的核算与衔接45-49
• 6.3 案例评析49
• 6.4 本章小结49-50
• 结论50-52
• 参考文献52-54
• 攻读硕士学位期间取得的学术成果54-55
• 致谢55

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 陈海权;;房地产成本核算与成本控制措施浅议[J];才智;2011年17期

  本文关键词：房地产企业成本核算与税法规定的衔接研究，由笔耕文化传播整理发布。

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本文编号：290959