我国房地产市场调控政策的影响与未来取向研究

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我国房地产市场调控政策的影响与未来取向研究

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内容提示：伴随着社会经济的发展，城市化进程的加快，人民居住水平要求的提高，中国房地产业的发展一路繁荣，而房地产价格一路呈现上涨趋势，由此引发的供给需求的不平衡，投机行为严重，特别是在一些经济比较发达的地区，房价更是上涨到一般普通市民不能接受的水平，这一现象引起中央的高度重视。2003年我国房地产市场进入调控阶段，主要是为了遏制房地产价格的过快上涨以及投资过热，并且调控政策取向于越来越严厉，由此可见我国政府对调控房地产市场的决心和信心。我国目前的房地产调控政策正处于不断完善的阶段，但被动性较强，因此需要明确政策目标和政府行为的界限，并做出合理计划和远期规划，控制住调控力度，积极研究调控政策创新，促进房地产价格的合理化规范化。 本文以分析需求供给理论、市场失灵理论和宏观调控理论在房地产市场中的应用，，探讨影响房地产市场需求、供给的因素为基础，从需求、供给、信贷三个方面分别选取了房价收入比、房地产价格增长率与GDP增长率、房屋售租比、房地产销售额增长率与社会消费商品零售总额增长率、房屋空置率、房地产投资额与全社会固定资产投资额比值、房屋施工面积与竣工面积比值、房地产投资额增长率与GDP增长率比值以及房地产贷款额与金融机构贷款额比值，这九个相关指标，分析了2003年-2012年以来我国房地产

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