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青岛大学 硕士学位论文 我国房地产泡沫的检测研究与防范 姓名：轩蕾 申请学位级别：硕士 专业：金融学（含：保险学） 指导教师：朴明根 20070616 我国房地产泡沫的检测研究与防范 摘要 随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快，我国房地产业在近 几年得到了快速发展，全国房地产市场呈现供销两旺的良好局面。但由 于我国近两年房地产开发投资所占的比重逐步加大，各大城市商品房价 格快速普遍的上涨，引起了各界人士对我国目前房地产价格是否合理、 房地产市场是否出现泡沫等问题的强烈关注。 本文首先引入了泡沫、泡沫经济、经济泡沫、房地产泡沫的基本概 念，介绍了房地产泡沫的一般表现形式，分析了泡沫经济与经济泡沫的 区别、房地产泡沫与“房地产过热”的区别，通过对日本和东南亚金融 危机的案例分析，充分认识房地产泡沫的危害，，接着通过对我国房地产 市场的发展现状和存在的问题进行分析，引入量化泡沫的理论模型，建 立实用模型来具体测度我国房地产的泡沫成分，找出目前我国能够引发 房地产泡沫的隐患，讨论了房地产泡沫的预警机制，最后对于如何预防 房地产泡沫，引导我国房地产行业健康、合理发展提出良性建议。 通过对各项指标值横向、纵向的比较，中国房地产业在2000年到 2005年间，大部分特征指标并没有显示出房地产泡沫的特征，更没有出 现房地产价格脱离市场基础价值的飞涨，可以说这一时期，中国房地产 场的发展状况，由于数据的

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