城市边缘区土地价格机制研究

发布时间：2022-12-03 23:54

　　随着我国工业化和城市化的蓬勃发生,城市边缘区成为了变化最大、最迅速的地带,该处土地开发利用和土地交易活动异常活跃。由于城市边缘区处于城市和农村的交接地段,兼有城市和农村的经济特征,既具有传统农业经济的色彩,又不断受到城市工业经济的渗透,使得城市边缘区的土地价格机制变得极为复杂。 本文从城市边缘区的概念入手,将其与“市郊”、“城乡结合部”等相关易混淆的概念进行了区分,凸显了城市边缘区的特征。在此基础上构建了城市边缘区土地价格机制的研究框架,主要包括三方面的内容:地租、地价的一般理论、价格机制的基本原理和城市边缘区土地价格形成机理。 本文还根据时间的跨度不同将城市边缘区土地的价格分析方法划分成两大类——静态分析和动态分析。静态分析主要是针对城市边缘区土地价格形成机制,主要涉及到三个影响因素:城市边缘区土地的使用价值是基础,城市边缘区土地的市场供求是直接力量,而城市边缘区土地利用方式对城市边缘区土地的价格分布起到重要的影响作用。动态分析主要是针对城市边缘区土地的增值,在介绍了城市边缘区土地增值的形态和原因之后,重点分析乐土地增值的利益分配问题,同时介绍了著名的“亨利·乔治定理”。... 

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【学位级别】：硕士

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1 绪论
    1.1 问题的提出
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的和意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 城市边缘区相关概念
        1.2.2 城市边缘区土地价格机制
        1.2.3 城市边缘区土地价格动态分析
        1.2.4 城市边缘区土地价值增值分配分析
    1.3 研究内容
    1.4 技术路线
2 城市边缘区的概念界定、形成机理及特征
    2.1 城市边缘区的概念界定
        2.1.1 城市边缘区的概念之争
        2.1.2 本文关于城市边缘区的界定
    2.2 城市边缘区的形成机理
    2.3 城市边缘区的特征
        2.3.1 城市边缘区的区位特征：双重性
        2.3.2 城市边缘区的社会特征：复杂性
        2.3.3 城市边缘区的经济特征：灵活性
        2.3.4 城市边缘区的土地功能特征：多样性
3 城市边缘区土地价格机制研究框架构建
    3.1 地租、地价的一般理论
        3.1.1 古典地租理论
        3.1.2 城市地租理论
        3.1.3 从地租到地价
    3.2 价格机制的基本原理
        3.2.1 价格机制的内容
        3.2.2 价格机制的作用
    3.3 城市边缘区土地价格机制形成机理
        3.3.1 一般土地价格机制形成机理
        3.3.2 城市边缘区土地价格机制形成的机理
4 城市边缘区土地价格形成机制分析
    4.1 城市边缘区土地价格形成的基础
        4.1.1 城市边缘区土地直接使用价值
        4.1.2 城市边缘区土地间接使用价值
        4.1.3 城市边缘区土地选择价值
    4.2 城市边缘区土地市场需求与供给分析
        4.2.1 城市边缘区土地需求分析
        4.2.2 城市边缘区土地供给分析
    4.3 城市边缘区土地利用形式和价格关系
        4.3.1 有关说明
        4.3.2 城市边缘区作为市民住宅区
        4.3.3 城市边缘区作为工业区
        4.3.4 小结
5 城市边缘区土地价格动态分析——土地增值及分配
    5.1 土地增值的概念及形态
    5.2 城市边缘区土地增值的原因
    5.3 城市边缘区土地增值的利益分配与亨利·乔治定理
        5.3.1 亨利·乔治定理简介
        5.3.2 亨利·乔治定理的理论模型
        5.3.3 城市边缘区“农地转非”的土地增值分配——“涨价归公”和“涨价归农”
    5.4 城市边缘区土地增值的意义与对策
        5.4.1 城市边缘区土地增值的意义
        5.4.2 城市边缘区土地增值的政策分析
6 城市边缘区土地价格管理机制与政策设计
    6.1 当前我国城市边缘区土地价格管理中存在的主要问题
        6.1.1 城市边缘区土地征用过程中存在的问题
        6.1.2 城市边缘区土地出让过程中存在的问题
    6.2 城市边缘区土地价格管理机制的政策设计
        6.2.1 完善城市边缘区土地征用补偿制度
        6.2.2 完善城市边缘区土地出让制度
7 结论
    7.1 论文的主要结论
    7.2 论文的不足和需改进方向
致谢
参考文献
附录


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国土地出让制度存在的问题及对策研究[J]. 李松,甘金龙,苏晶晶.  经济纵横. 2010(05)
[2]论我国征地补偿制度的完善[J]. 杨鹭.  统计与决策. 2009(20)
[3]我国征地补偿标准的思考:基于资源环境经济学视角[J]. 赵瑞娟.  南方农村. 2009(05)
[4]信息化进程中城市用地发展与土地增值问题[J]. 方睿,陈滔宏.  财贸研究. 2009(04)
[5]中英土地制度的比较及借鉴[J]. 陈美华.  企业经济. 2009(07)
[6]农村土地征用问题:现状及成因分析[J]. 陆益龙.  学习与实践. 2009(01)
[7]土地征用增值收益分配利益失衡的思考与建议[J]. 张素兰,高成凤,于丽娟.  农村经济. 2008(09)
[8]农地城市流转的选择价值研究[J]. 崔新蕾,张安录.  中国土地科学. 2008(07)
[9]国内外城市土地增值收益分配制度的比较与借鉴[J]. 张俊,于海燕.  价格月刊. 2008(03)
[10]地方政府土地出让目标:扭曲与矫正[J]. 张立彦.  特区经济. 2007(08)

博士论文
[1]中国现代大城市中心城区边缘区的发展与建设[D]. 翟国强.天津大学 2007



本文编号：3707222