地方政府土地出让行为及其市场影响研究
发布时间：2023-05-07 20:55
在中国城市中特殊的土地出让制度下，地方政府是城市土地一级市场的垄断供给者，同时土地出让收入是地方财政的重要来源之一。近年来，一些大城市房价和地价快速上涨，地方政府的土地出让行为成为争议的焦点之一。在这一现实背景下，本文对土地出让、城市建设与房地产价格之间的互动机制开展了理论与实证研究，并讨论了这种互动机制所形成的城市建设投融资循环及其政策含义。 土地出让、城市建设与房地产价格之间的互动机制表现为，地方政府利用以土地出让金为重要来源的财政收入进行城市建设，提高城市禀赋，这一方面为招商引资创造更好的市场环境，推动地方经济增长；另一方面改善城市宜居性，推动居住用地价格和房价的上升，这在未来能够为地方政府带来更多的土地出让收入。本文首先在居住部门中，利用35个大中城市的相关数据为上述互动关系提供了现实证据，并对居住用地出让的跨期模型进行了探索，探讨了居住用地出让的最优时序关系及其影响因素。 论文进一步建立了居住与工业两部门的一般均衡静态模型，刻画地方政府在经济产出和财政收入最大化的目标下，出让居住用地和工业用地的权衡行为，及其对房地产市场的影响。模型结果显示，地方政府的土地出让结构由其对发展目...
【文章页数】：96 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 引言
1.1 研究背景与意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究问题
1.1.3 研究意义
1.2 关键概念界定、研究方法与技术路线
1.2.1 关键概念界定
1.2.2 研究方法
1.2.3 技术路线
1.3 研究内容与章节安排
第2章 文献综述
2.1 地方政府的发展目标与土地出让行为
2.1.1 地方政府经营城市的发展目标
2.1.2 地方政府的土地出让动机与行为
2.2 土地供给和基础设施建设对住房市场的影响
2.2.1 土地供给对住房市场的影响
2.2.2 土地供给约束对住房市场的影响
2.2.3 城市基础设施水平在住房价格中的资本化效应
2.3 地方政府土地出让行为的市场影响
2.4 文献评论
第3章 土地出让、城市建设与房地产价格的互动机制及现实证据
3.1 地方政府土地出让、城市建设与房地产价格的互动机制
3.1.1 地方政府土地出让与城市建设的内在逻辑
3.1.2 土地出让、城市建设与房地产价格的互动机制
3.1.3 中国特色城市建设投融资循环的探讨
3.2 居住部门中互动机制的现实证据
3.2.1 联立方程组设定
3.2.2 资料与数据
3.2.3 检验结果与分析
3.3 居住部门土地出让两期理论模型的探索
3.3.1 两期模型的基本假设
3.3.2 模型的参数设定
3.3.3 模型求解与经济意义
3.4 本章小结
第4章 居住与工业用地出让的两部门一般均衡静态模型
4.1 模型的现实背景与抽象简化
4.2 模型的基本设定
4.2.1 地方政府目标函数
4.2.2 企业生产函数
4.2.3 居民效用函数
4.3 模型的求解
4.3.1 企业生产函数一阶最大化条件
4.3.2 居民效用函数一阶最大化条件
4.3.3 地方政府效用的最大化条件
4.4 政府最优基础设施投资量的数值模拟分析
4.5 本章小结
第5章 居住与工业用地出让及其市场影响的实证研究
5.1 实证研究待检验假设
5.2 实证策略与模型设定
5.2.1 变量的构造与选取
5.2.2 实证方法
5.2.3 实证模型
5.3 实证数据
5.4 实证结果与分析
5.4.1 地方政府财政缺口对建设用地结构的影响效果
5.4.2 建设用地结构对住房价格的影响效果
5.5 本章小结
第6章 结论与政策建议
6.1 主要结论
6.1.1 机制分析与理论研究的主要结论
6.1.2 实证研究的主要发现
6.2 政策建议
6.3 不足之处与后续研究方向
6.3.1 本文研究的不足之处
6.3.2 后续研究方向
参考文献
致谢
附录 A 隐函数定理运用过程
附录 B 居民间接效用函数推导过程
附录 C 中国 35 个大中城市建设用地结构
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果
本文编号：3811307
【文章页数】：96 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 引言
1.1 研究背景与意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究问题
1.1.3 研究意义
1.2 关键概念界定、研究方法与技术路线
1.2.1 关键概念界定
1.2.2 研究方法
1.2.3 技术路线
1.3 研究内容与章节安排
第2章 文献综述
2.1 地方政府的发展目标与土地出让行为
2.1.1 地方政府经营城市的发展目标
2.1.2 地方政府的土地出让动机与行为
2.2 土地供给和基础设施建设对住房市场的影响
2.2.1 土地供给对住房市场的影响
2.2.2 土地供给约束对住房市场的影响
2.2.3 城市基础设施水平在住房价格中的资本化效应
2.3 地方政府土地出让行为的市场影响
2.4 文献评论
第3章 土地出让、城市建设与房地产价格的互动机制及现实证据
3.1 地方政府土地出让、城市建设与房地产价格的互动机制
3.1.1 地方政府土地出让与城市建设的内在逻辑
3.1.2 土地出让、城市建设与房地产价格的互动机制
3.1.3 中国特色城市建设投融资循环的探讨
3.2 居住部门中互动机制的现实证据
3.2.1 联立方程组设定
3.2.2 资料与数据
3.2.3 检验结果与分析
3.3 居住部门土地出让两期理论模型的探索
3.3.1 两期模型的基本假设
3.3.2 模型的参数设定
3.3.3 模型求解与经济意义
3.4 本章小结
第4章 居住与工业用地出让的两部门一般均衡静态模型
4.1 模型的现实背景与抽象简化
4.2 模型的基本设定
4.2.1 地方政府目标函数
4.2.2 企业生产函数
4.2.3 居民效用函数
4.3 模型的求解
4.3.1 企业生产函数一阶最大化条件
4.3.2 居民效用函数一阶最大化条件
4.3.3 地方政府效用的最大化条件
4.4 政府最优基础设施投资量的数值模拟分析
4.5 本章小结
第5章 居住与工业用地出让及其市场影响的实证研究
5.1 实证研究待检验假设
5.2 实证策略与模型设定
5.2.1 变量的构造与选取
5.2.2 实证方法
5.2.3 实证模型
5.3 实证数据
5.4 实证结果与分析
5.4.1 地方政府财政缺口对建设用地结构的影响效果
5.4.2 建设用地结构对住房价格的影响效果
5.5 本章小结
第6章 结论与政策建议
6.1 主要结论
6.1.1 机制分析与理论研究的主要结论
6.1.2 实证研究的主要发现
6.2 政策建议
6.3 不足之处与后续研究方向
6.3.1 本文研究的不足之处
6.3.2 后续研究方向
参考文献
致谢
附录 A 隐函数定理运用过程
附录 B 居民间接效用函数推导过程
附录 C 中国 35 个大中城市建设用地结构
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果
本文编号：3811307
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/3811307.html