商品房预售广告的法律性质与效力

发布时间：2023-05-14 02:02

　　近些年来,随着经济的不断发展,人民生活得到了普遍改善。中国自古以来强调房屋在生活中的重要性,因此,商品房买卖在我国市场交易中占据着尤其重要的地位。目前,在商品房买卖市场中,除了一些留滞尾房采用现房销售制度,80%以上的商品房都是通过预售制度销售的。由于商品房预售制度的特征,购房者在购买预售商品房时主要依赖于开发商的宣传,商品房预售广告的重要作用不言而喻。在司法审判实务中,由商品房预售广告法律制度引发的问题愈来愈多,主要体现在对法律性质与效力的判定存在争议,司法裁量中法官对条文的适用不统一。本文通过对商品房预售广告的法律性质与效力的研究,阐述商品房预售广告的法律性质和法律效力的具体表现,针对现行相关法律规定,尝试在规范商品房预售广告制度方面提出合理建议。全文由三个部分组成:第一部分为引言,通过典型案例对比引出研究主题;第二部分为正文。正文首先介绍商品房预售广告的法律性质。根据对搜索到的判例的归纳总结,对现行法律制度相关规定的梳理,在考察现有学术成果基础之上,分别介绍属于要约邀请性质、要约性质的商品房预售广告,同时对一些观点提出自己的看法。其次对不同性质的商品房预售广告所产生的不同法律效力...

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
引言
一、商品房预售广告的法律性质
    (一)商品房预售广告的含义及其分类
        1、商品房预售广告的含义
        2、商品房预售广告的分类
    (二)商品房预售广告的法律性质探讨
        1、要约邀请性质的商品房预售广告
        2、要约性质的商品房预售广告
        3、合同条款性质的商品房预售广告
        4、小结
二、商品房预售广告的法律效力
    (一)要约邀请性质的商品房预售广告的法律效力
        1、因商品房预售广告错误陈述或欺诈构成缔约过失责任
        2、商品房预售广告中的特别条件构成当事人的权利义务
    (二)要约性质的商品房预售广告的法律效力
        1、开发商的权利与义务
        2、购房者的权利与义务
        3、商品房预售广告内容成为合同条款
三、我国商品房预售广告制度的现状及存在的问题
    (一)我国商品房预售广告制度的现行规定
        1、我国规制商品房预售广告的法律
        2、我国规制商品房预售广告的行政法规及部门规章
        3、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    (二)我国商品房预售广告制度存在的问题
        1、相关法律规定操作性差
        2、司法解释适用困难
四、完善我国商品房预售广告制度的建议
    (一)完善商品房预售广告制度的相关法律规定
        1、以专门条款明确商品房预售广告的法律性质与效力
        2、增加商品房预售广告民事责任方面的规定
    (二)完善商品房预售广告制度的司法适用
        1、司法解释中对商品房预售广告的法律性质与效力类型化列举
        2、统一商品房预售广告中“免责条款”的适用规则
结语
参考文献
致谢
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本文编号：3816962