开征房产税对我国内地房地产业的影响研究

发布时间：2024-01-03 20:15

　　2011年1月,国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定,上海、重庆相继对居民住宅开征房产税。对于此次房产税开征能够对房地产市场产生怎样的影响,一直存在各种争议,其核心问题是房产税是否能够遏制高速增长的房价和房地产业未来的发展。国内外学者对于房产税(物业税)做过较多研究,从税收学和土地经济学等多个角度对此进行了探讨。而房地产市场是一个多方参与的市场,主要是开发商和购房者,两者也是市场博弈的主体;其次,政府与银行也是这一市场博弈的参与者,他们在政策、贷款利率等方面对房地产市场同样产生影响。房产税的开征实质是对原有博弈规则或参与方的改变,改变的核心是博弈主体的成本和效用,并进一步对交易量产生影响。而房地产市场供给与需求的改变,将最终反映在价格上。因此,借助博弈模型和市场供求关系,可以得出结论:房产税的开征将在短期内使成交量下降,而长期来看,在政府和银行不同对策下,成交量将有不同程度的回升。但在全国范围内对居民住宅征收房产税仍然有许多工作要做,在相关法律法规的制定、体制与制度建设和房产信息收集与处理上,各个地区...

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【学位级别】：硕士

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中文摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究背景及研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国内研究现状
        1.2.2 国外相关研究
    1.3 研究目标、内容和方法
第二章 开征房产税的理论基础
    2.1 基于财政学角度的理论观点
        2.1.1 传统观点（traditional view）
        2.1.2 受益论(benefit view)
        2.1.3 新论（new view）
    2.2 基于土地经济学角度的理论基础
        2.2.1 市场供求理论
        2.2.2 地租地价理论
    2.3 理论的交叉结合与比较选择
第三章 我国房产税费的发展、现状及国际比较
    3.1 房产税与物业税的概念及异同
        3.1.1 房产税及物业税概念
        3.1.2 房产税与物业税的异同
    3.2 我国房地产税费的发展及种类
        3.2.1 三个发展阶段
        3.2.2 我国现有的主要税种
    3.3 发达国家（地区）不动产税制
        3.3.1 日本不动产保有阶段税制
        3.3.2 香港不动产税制
        3.3.3 美国不动产产税制
    3.4 发展中国家不动产税制
        3.4.1 智利房地产税制
        3.4.2 印尼房地产税制
    3.5 各国经验对我国房产税设计征收的启示
第四章 我国房产税的设计
    4.1 我国房产税开征的必要性与原则
        4.1.1 我国开征房产税的必要性
        4.1.2 我国开征房产税的原则
    4.2 我国现有的房产税
        4.2.1 上海模式
        4.2.2 重庆模式
    4.3 不同方案的优劣比较
第五章 房产税对房地产业及宏观经济的影响分析
    5.1 房地产市场概念及细分
    5.2 房地产业涉及的利益相关者
        5.2.1 直接参与者
        5.2.2 间接关联者
    5.3 传统供求均衡上的改变
    5.4 基于叫价拍卖模型的分析
        5.4.1 叫价拍卖模型
        5.4.2 开征房产税对房地产市场的影响
        5.4.3 加入政府的博弈分析
        5.4.4 加入银行的博弈分析
    5.5 房产税开征对经济的影响
        5.5.1 房产税对资本的挤出
        5.5.2 房产税对产业格局的影响
第六章 对开征房产税的进一步思考与建议
    6.1 房产税开征时机的选择
        6.1.1 纳税者对新税的了解与认同
        6.1.2 借助GIS 系统的不动产评估信息
    6.2 房产税的进一步完善
        6.2.1 产权制度的逐步完善
        6.2.2 明确各级政府职能
        6.2.3 房产税（物业税）合法性的完善
    6.3 对房产税的进一步研究
参考文献
发表论文、参加科研情况说明
致谢



本文编号：3876727