基于EVA的房地产企业业绩评价研究——以恒隆地产为例

发布时间：2024-01-25 19:45

　　作为国民经济的重要支柱产业和社会各方面高度关注的民生行业,我国房地产市场在2007年至2009年经历了由高到低再到迅猛上扬的起伏行情,房地产企业也体味了由欢喜到茫然再到惊喜交加的心理剧变。2009年初,很多房地产企业还面临资金压力甚至现金流断裂的风险,而随着2009年房地产市场销售情况创历史新高,土地市场也随之升温、地价不断刷新。房地产业是一个周期性行业,容易受到政策等宏观经济环境的影响,房地产市场的跌宕起伏已经让房地产企业深刻认识到市场变化的不确定性风险,而房地产企业与资本市场的联动进一步放大了风险。由美国次贷危机引发的金融风暴导致全球金融市场剧烈震荡,包括我国在内的全球新兴市场国家的股市跌宕起伏。沪深股市上下震荡自不必说,香港股市走势同样是风云变幻,恒生指数大幅波动,多项市场指标屡创新高。次贷危机因房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)而起,由房地产市场蔓延到信贷市场,进而演变为全球性金融危机。因此保持企业与市场理性平稳发展,并以此促进行业的长期健康繁荣乃是一个重要课题。 业绩评价向来是企业管理的一项重要内容,是资本市场、公司财务与管理会计领域的重大研究课...

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【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
1.绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意义
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意义
    1.3 国内外研究现状
        1.3.1 业绩评价的理论基础
        1.3.2 国外研究现状
        1.3.3 国内研究现状
    1.4 研究内容及方法
        1.4.1 研究内容
        1.4.2 研究方法
2.EVA业绩评价理论体系及应用
    2.1 EVA的基本理论框架
        2.1.1 EVA的理论渊源
        2.1.2 EVA的基本原理
    2.2 EVA在业绩评价中的应用
        2.2.1 传统业绩评价体系及其弊端
        2.2.2 EVA业绩评价体系及其优点
3.EVA计算的基本原则和方法
    3.1 EVA计算时的会计调整原则
    3.2 EVA计算时的会计调整方法
4.恒隆地产EVA业绩的分析评价
    4.1 恒隆地产有限公司概况
    4.2 利用EVA对恒隆地产业绩进行评价的可行性分析
    4.3 恒隆地产近5年创造的EVA分析
        4.3.1 计算资本总额
        4.3.2 估算资本结构
        4.3.3 估算加权平均资本成本(WACC)
        4.3.4 计算税后净营业利润
        4.3.5 计算EVA
    4.4 EVA指标与财务指标的对比分析
        4.4.1 EVA指标与净利润对比
        4.4.2 EVA指标与自由现金流量对比
5.恒隆地产EVA价值创造对房地产企业的启示
    5.1 增加现有资产的EVA
        5.1.1 重组翻新绩差项目
        5.1.2 提高项目运营效率
    5.2 增加预期增长率
        5.2.1 增加再投资率
        5.2.2 增加资本回报率
6.结论和建议
    6.1 文章研究结论
    6.2 研究不足及未来发展方向
参考文献
附录
致谢
个人简历
研究成果



本文编号：3885446