我国物业税税制设计及其相关措施研究

发布时间：2024-01-30 22:10

　　1994年财税体制改革建立的与市场经济配套的分税制为基础的分级财政框架,已经不能适应经济发展状况的要求。目前,地方政府由于没有成型的地方税体系,没有稳定增长的主体税源,又承担着大比例的支出,为了弥补财政缺口不得不大肆利用土地财政、地方政府融资平台等手段为维持政府的正常运转筹措财政资金；近年来我国房地产行业快速发展,房屋的投资作用得到极大释放,致使房价不断高涨,刚性需求的人在高昂的房价面无能为力,已经成为比较严重的社会问题；另外,我国的税制结构也存在问题,直接税比重小,间接税比重大。开征物业税是解决这些问题的有效方法之一。 开征物业税对我国的经济发展具有重大意义,有利于打破“土地财政”的僵局,建立良性的地方财政体制,有利于完善我国总体税制体系,有利于促进房地产行业健康发展,有利于地方政府改善公共产品的供给。 我国物业税是以单位和个人在中华人民共和国境内(港澳台除外)拥有或占有使用的的土地、房屋以及附着物为征税对象,以其评估现值为计税依据,以一定比率向房屋产权人、土地使用权人或拥有使用权人征收的一种税。物业税是国际上通行的具有地方税性质的税种,世界上大多数国家都征收。物业税除了具有税收的强...

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摘要
Abstract
引论
    (一) 选题背景和意义
        1. 选题的政策背景
        2. 选题的经济背景
        3. 选题的实际意义
    (二) 相关研究文献综述
        1. 国内研究文献综述
        2. 国外研究文献综述
    (三) 本文的研究方法、写作框架和创新之处
        1. 研究方法
        2. 写作框架及其内容
        3. 本文的创新之处
一、物业税的含义、特征和理论依据
    (一) 物业税的含义和特征
        1. 物业税的含义
        2. 物业税的特征
    (二) 物业税设计的理论依据
        1. 受益对等原则
        2. 税收公平理论
        3. 税制完善理论
二、国外及香港特区开征物业税经验借鉴
    (一) 美、英、加、日等国的物业税制度
        1. 美国房产税最具代表性
        2. 英国住房财产税历史最悠久
        3. 加拿大地方政府征税自主权大
        4. 日本房产税课税范围广
    (二) 香港特区物业税的相关政策
        1. 差饷税
        2. 物业税
    (三) 小结
三、我国税制中的物业税税制设计
    (一) 物业税的核心税制要素
        1. 物业税具有广泛的开征范围和开征对象
        2. 物业税精细化的税目和税率
        3. 物业税以评估值为计税依据
    (二) 物业税的征收管理
        1. 纳税义务人
        2. 税务登记、纳税期限、地点和申报方式
        3. 申请、复核机制
        4. 协税制约机制
        5. 税收优惠
        6. 法律责任
四、物业税开征的配套措施探讨
    (一) 修订及落实相关政策法规
        1. 改革现行土地批租制度
        2. 放宽对农村土地使用权的限制
        3. 落实政府信息公开制度
        4. 推进城乡房地产登记联网管理
    (二) 建立专业的评估机制
        1. 评估标准体系建设
        2. 合理确定评估周期
        3. 评估机构的确定
        4. 培养高素质的评估师队伍
    (三) 做好开征物业税其他准备工作
        1. 以严谨的数据测算确定税制要素的设计
        2. 通过各部门协作体现社会综合治税
        3. 通过税法宣传提高纳税人对物业税的认知度
        4. 提高税务干部业务素质
参考文献
致谢



本文编号：3890446