甘肃省住房价格与个人住房抵押贷款关系研究

发布时间：2024-03-18 23:24

　　“居者有其屋”是我国老百姓的梦想,但随着近十年来住房价格的持续攀升,高房价让城镇居民难以买得起房。“居者难有其屋”不仅是经济问题,更是社会问题。在住房价格不断上涨的同时,银行个人住房抵押贷款余额也在迅速攀升,我们不禁反思住房价格的持续高涨是否与金融支持有关,这两者之间是彼此独立的,还是存在某种内在的必然规律?带着这样的疑问,本文选取甘肃省住房市场作为研究样本,对住房价格与个人住房抵押贷款关系进行深入分析和实证研究。 首先,对住房价格与个人住房抵押贷款关系研究的国外国内成果进行回顾与总结；其次,通过住房价格变动趋势、个人住房抵押贷款余额情况和住房市场需求状况三个方面描述甘肃省2001—2010年期间的住房市场发展现状；再次,利用2001—2010年甘肃省个人住房抵押贷款余额和住房销售均价数据,运用长期均衡检验方法和误差修正模型,对甘肃省住房价格与个人住房抵押贷款关系进行研究,揭示出了两者之间的长期均衡和短期动态关系；最后,通过对二者内在关系的分析,得出结论,并且为政府适度参与住房市场,制定有效的住房金融政策提供理论依据和政策建议。

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
第一章 引言
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究思路与研究方法
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 研究方法
    1.3 本文的创新之处与不足
        1.3.1 本文的创新之处
        1.3.2 不足
第二章 相关概念界定及国内外文献综述
    2.1 相关概念界定
        2.1.1 住房及住房价格
        2.1.2 个人住房抵押贷款及分类
    2.2 住房价格与个人住房抵押贷款关系的国外研究
    2.3 住房价格与个人住房抵押贷款关系的国内研究
        2.3.1 银行信贷与房地产价格关系研究
        2.3.2 个人住房抵押贷款与住房价格的关系研究
第三章 住房价格与个人住房抵押贷款互动关系的理论分析
    3.1 影响住房价格的主要因素
        3.1.1 需求性因素
        3.1.2 供给性因素
        3.1.3 经济性因素
        3.1.4 政策性因素
    3.2 个人住房抵押贷款的构成要素
        3.2.2 贷款利率
        3.2.3 还款方式
    3.3 个人住房抵押贷款对房价的影响
        3.3.1 家庭生命周期理论
        3.3.2 融资效应
    3.4 房价上涨对个人住房抵押贷款余额的影响
        3.4.1 财富效应
        3.4.2 “羊群效应”
第四章 2001-2010年甘肃省住房市场发展现状
    4.1 住房价格上涨过快
    4.2 个人住房抵押贷款余额迅速膨胀
    4.3 住房市场需求旺盛
        4.3.1 住房销售面积和住房销售额持续创新高
        4.3.2 住房供需缺口增大
第五章 甘肃省住房价格与个人住房抵押贷款关系实证研究
    5.1 变量选择与数据来源
    5.2 住房价格与个人住房抵押贷款的长期均衡关系分析
        5.2.1 实证方法介绍
        5.2.2 实证过程及结果分析
    5.3 住房价格与个人住房抵押贷款的短期波动关系分析
第六章 结论与建议
    6.1 研究结论及分析
    6.2 政策建议
参考文献
在学期间的研究成果
致谢



本文编号：3931970