上海房地产泡沫的经济学分析及其治理

发布时间：2024-03-24 08:32

　　近年来,伴随我国经济的迅猛发展,房地产业连续多年保持高速增长,已经成为影响国民经济运行的重要产业之一。然而,高速增长的房地产业往往又极易产生泡沫,如果不严加监控,一旦泡沫破灭将会给国民经济产生致命的打击。因此,加强对房地产市场泡沫的经济分析和风险防范具有重要的理论意义和现实意义。鉴于此,本文将选取近年全国房地产发展过程中最具有代表性的上海市进行房地产泡沫研究。 论文首先从房地产泡沫的相关理论入手,对房地产泡沫的分类进行了界定,并在借鉴国内外相关研究成果和经验的基础上,从宏观经济因素、微观经济因素以及非市场经济因素等三个方面分析了房地产泡沫的形成机制以及其运行机制,特别指出过度投机导致的房价飞涨是房地产泡沫产生的最直接原因。最后在研究大量资料的基础上,阐述了房地产泡沫破灭对金融业、生产、消费以及社会稳定等方面的影响,论证了房地产泡沫经济的巨大破坏力以及其可能引发的各种风险。 然而,由于我国房地产市场发展的历史相对较短,市场化程度比较低,对于房地产泡沫的研究起步很晚,有关房地产泡沫的测度方法的研究则更少,并没有形成一个测量房地产泡沫的统一模型。本文第三部分在分析了已有研究成果的优缺点后,运...

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【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 选题背景和意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 选题意义
    1.2 相关文献综述
        1.2.1 对房地产泡沫成因的研究综述
        1.2.2 对房地产泡沫化后果的研究综述
        1.2.3 对房地产泡沫化测度的研究综述
        1.2.4 对房地产泡沫规制理论的研究综述
    1.3 研究内容及技术路线
        1.3.1 主要内容
        1.3.2 技术路线图
    1.4 研究方法、创新点以及不足之处
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 可能的创新点
        1.4.3 不足之处
第二章 上海房地产泡沫的经济学分析
    2.1 房地产泡沫的分类及其经济效应
        2.1.1 房地产泡沫的具体分类
        2.1.2 房地产泡沫的经济效应
    2.2 房地产泡沫的形成机制
        2.2.1 宏观经济因素引发的房地产泡沫
        2.2.2 微观经济因素引发的房地产泡沫
        2.2.3 非经济性因素引发的房地产泡沫
    2.3 房地产泡沫的运行机制
        2.3.1 非正常的投机价格机制
        2.3.2 资金运作的自我膨胀机制
        2.3.3 泡沫演化的外在冲击机制
    2.4 房地产泡沫的结束方式
        2.4.1 房地产泡沫的转化与吸收
        2.4.2 房地产泡沫的破灭
第三章 上海房地产泡沫的实证分析
    3.1 房地产泡沫指标体系分析
        3.1.1 “房价收入比”分析
        3.1.2 “房屋空置率”分析
        3.1.3 “房价增长率/GDP 增长率”分析
        3.1.4 “房地产投资/固定资产投资”分析
        3.1.5 “房地产开发贷款增长率/金融机构总贷款增长率”分析
    3.2 房地产泡沫的计量模型分析
        3.2.1 房地产泡沫计量测度的理论框架
        3.2.2 上海房地产泡沫度的测定
    3.3 结论与未来趋势预测
        3.3.1 结论
        3.3.2 未来趋势预测
第四章 上海房地产泡沫的预防及治理
    4.1 严控土地与资本向房地产市场的无序涌入
        4.1.1 对土地资源的宏观调控措施
        4.1.2 对资本资源的宏观调控措施
    4.2 合理运用税收政策调控楼市投资与投机
    4.3 优化和完善产品结构和市场结构
        4.3.1 优化房地产业投资结构
        4.3.2 优化住房供给结构
        4.3.3 优化房地产市场结构
    4.4 规范和完善地方政府行为
        4.4.1 明确政府在房地产市场中的角色
        4.4.2 纠正和规范地方政府的施政行为
        4.4.3 建立完善的经济预警系统，合理引导公众投资
    4.5 房地产泡沫破灭发生后的调控措施
        4.5.1 保持宏观政策的适度调节
        4.5.2 加大对开发商的扶持力度
        4.5.3 加大对恶性投机行为的惩治力度
    4.6 总结
主要参考文献
攻读硕士期间主要科研成果
后记



本文编号：3937210