大型房地产开发企业多项目采购模式及系统设计(pdf84页)

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大型房地产开发企业多项目采购模式及系统设计(pdf84页)

江苏大学硕士学位论文本文中采购(procurcmeIIt)一词指的是出于工程项目实施的需要，而获得设备、材料及其它资源的过程，这个过程通常包括购买(purchasing)、物流、监督、质保和合同管理等子过程【16】。2．2．2采购的重要性在工程项目中，采购的时间跨度十分大，见图2．2：高低时间圈2．2采购时间跨度采购对于提高项目的效率具有重要的意义，其重要性主要由采购的如下特点决定【17】：(1)采购是联系项目设计与项目施工的纽带。所采购的材料／设备是组成建筑物的基本单元。(2)材料／设备的成本构成了整个项目成本的主要部分。(3)从开发商角度来看，材料／设备的质量主要由材料／设备供应商决定。(4)开发商需要与材料设备供应商进行大量的谈判及信息的交流。(5)开发商对采购，特别是业务完全外包或者提前期较长的采购活动的控制力度较差。...

江苏大学硕士学位论文1．1问题的提出1．1．1房地产业与国民经济第一章绪论l、房地产业对国民经济关联产业的带动性强国民经济的高速增长促进了住房建设发展，而大规模的住房建设又拉动经济的增长，两者互为条件，互为前提。80年代以来，中国的房地产业摆脱传统体制的束缚，，以新兴产业的姿态迅速发展。房地产业在国民经济中的作用，主要是通过土地和房屋的开发经营，向社会提供各类房屋，以满足人们居住和生产经营活动的需要，并通过市场运作回笼货币、调节消费，为国家增加财政收入。由于房屋在建造过程中能吸纳大批劳动力和消耗大量生产资料，可带动关联产业发展，增加就业机会，在市场经济体制下房地产业的兴衰直接关系国民经济全局Ⅲ。在发达国家，建筑业和房地产业共同构成国民经济的支柱产业，其增加值通常要占国内生产总值的10％以上。房地产行业有巨大的后向带动作用。据国外测算，房地产业每增加1个的单位的最终产品，可带动关联产品增加1．5---2个单位。在我国建筑发达的房地产业，主要通过对住房的有效需求和产业自身的内涵扩张力，推动建材、轻工、钢铁、机械、电器、家具、化工等基础工业部门的发展，提高国民经济整体发展水平和宏观经济效益，促进产业结构优化。2、房地产业发展前景广阔以经济高速增长为基本特征的中国现代化进程，要求房地产业以较高的速度朝前发展。从1991年至1994年全国用于房地产开发的投资为5558亿元，平均每年增长95．4...

江苏大学硕士学位论文suppliermanagement，aprehensiveanalysisofprocurementmanagementprocesswasdone．Themethodsofprocurementmanagementandoperationflowwhichweresuitableforrealestatesupplychainweredesigned．Thenitputforwardtheprocurementmethodwhichbinedcentralizedpurchasinganddecentralizedpurchasinginmulti—projectforlargeandmedium-sizedrealestatedevelopmententerprises．Asfortheproblemofsuppliermanagementinrealestateindustry,thestrategytosetupstrategicpartnershipwiththesupplierWasadvancedandgametheoryWasappliedtoanalyzethemaintenancemechanism．Finally,theresultofrelevantresearchWasusedindesigningandimplement...

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