低碳经济对房地产经济造成的影响探讨

石颖 包钢（集团）公司规划发展部

一、前言

二、低碳经济对房地产经济的短期影响

（一）低碳经济将房地产业的成本提高了

    受到技术水平的制约，当前的低碳技术还没有发展成熟，所以使用低碳技术在很大程度上增大了房地产行业的成本[2]。因为首先需要投入很多资金在研发技术上，而且低碳经济主要是使用新能源，对于新能源的开发成本也很高。所以说房地产使用低碳技术必然会增大成本。大多大型的房地产开发商，在不能肯定使用低碳技术会带来经济利益的情况下，不敢大力投入使用低碳技术。而小型开发商又没有雄厚的资金去投入使用低碳产品。

（二）低碳经济将房价提高了

    因为低碳经济需要投入很大的成本，而且低碳经济还会影响到土地的利用，于是房地产开发商把绿色环保建筑和土地利用低碳化作为卖点，肆意抬高房价。此外，绿色环保建筑当前还没有被广泛推广使用，只有部分高端消费者才能消费得起，其他人就会误以为绿色环保建筑与高价高质量建筑是等同的，无形中房价就会抬高了。

（三）低碳经济制约了房地产经济的发展

    能源的支持是房地产发展的基础。与房地产有关的行业对煤炭和木材的使用量相当大，为了繁荣发展房地产事业，大多行业都在增加能源的消耗量，所以只有廉价的能源才能满足房地产的需求。但是如果大力发展低碳经济，没有了廉价能源的支持，转而使用高价昂贵的低碳产品，对于房地产行业来说是个沉重的负担，房地产行业的发展就会受到制约，不利于房地产经济和整体经济的发展。

三、低碳经济对房地产经济的短期影响

（一）将房地产行业内部的结构调整了

     很多发展商一味的在炒房，根本不知道辨别房子的品质，，导致了房价越炒越高。不合理的房地产行业内部结构，以及房地产商的热炒对消费者的心理造成了很大的影响，很多消费者害怕找不到价钱合适而且位置优越的房子，从而对房子的质量不太看重，急于下手，而绿色环保房子的出现扭转了这一局面。同时不断发展的技术和政策，把房子的成本渐渐降低了。所以说低碳经济有利于调整房地产行业的内部调整[3]。

（二）有效的在房地产行业中节能降耗

    节能降耗一直都是国家发展经济的前提要求，但是很多开发商往往被眼前的利益蒙蔽了头脑，只追求眼前的利益而忽视了长远的发展，对于环境的破坏更是没有引起重视。但是低碳经济就不一样，低碳经济追求的是环境的健康以及长远的发展，有利于经济的健康发展。

（三）有利于房地产行业的长期发展

    虽然当前房地产经济的发展很繁荣，但是事物都是有两面性的，发展都一定的阶段必然导致某种严重的后果，房价过快增长，过高的房价必然引来危机。而低碳经济不一样，在房地产中使用低碳技术的开发商，必定是更关注房子的品质，而不是一味的炒房。用长远的眼光看，大大利于房地产行业的稳健发展。

四、在房地产经济中发展低碳经济的措施

（一）房地产企业的高度重视

（二）政府的政策的支持

    低碳经济不仅有利于环境的发展，而且有利于经济的长远发展，所以政府应当高度重视在房地产行业中发展低碳经济，政府可以颁布相应的奖惩政策，对于低碳环保房地产商给予相应的奖励，对于不符合节能降耗的房地产开发商要严厉的打击和惩罚，这样不仅调整了房地产产业的结构，而且有利于发展低碳地产。国家可以改革税收政策、土地政策、产业政策各个方面，并且制定节能降耗指标，以此达到促进低碳经济的发展。同时，我国还需要学习西方国家关于低碳经济的经验，将科学合理、高效健康的低碳经济发展到底。

（三）消费者树立低碳消费的观念

    国家和房地产行业应该积极引导消费者树立低碳消费的观念，不要一味的追求奢华夸张的房子，同时在房子建设的后期安装各种节水、节电的设备，让消费者在日常生活中，要尽可能的节约用电、用水，养成节约用水用电的好习惯。我国拥有最庞大的消费人群，如果人人都能树立低碳消费的观念，人人都能将就节约，将大大有利于低碳经济的发展，也能造福于子孙后代。

五、结束语

参考文献

[1]董哲.房地产业如何应对低碳模式[J].城市开发,2010,4(02):528-529

[2]张斌.论低碳经济对我国房地产经济的影响[J].现代商业,2011,6(12):456-457

[3]刘博,徐伟航,王积田.浅析低碳经济下房地产业发展蜕变[J].商业经济,2010,2(20):254-255

[4]喻燕,卢新海.中国低碳房地产发展问题与对策[J].城市发展研究,2010,6(05):624-625