新收入准则对房地产企业财务会计的影响 ——以碧桂园为例

发布时间：2022-12-04 23:44

　　2014年5月,IASB和FASB为解决旧收入准则在实际应用过程中出现的诸多问题,联合颁布了《国际会计准则第15号——客户合同收入》和《Topic606——源于客户合同的收入》,这是国际收入准则发展过程中的里程碑。随后,在反复讨论和研究的基础上,我国财政部会计司于2015年底起草了收入准则的征求意见稿。2017年7月,《企业会计准则第14号——收入》（CAS14）正式发布,这一修订和完善对我国会计理论和实践都产生了深远的影响,因为新收入准则不仅可以解决我国旧收入准则中存在的具体问题,还可以进一步实现我国收入准则的国际趋同。房地产行业有着重要的战略地位,在国民经济中对其他许多行业起着引导支撑作用,具有巨大的盈利能力。企业利润的主要来源是收入,为了真实、准确、高效地反映其盈利能力,提升其会计信息质量,必须规范房地产企业在收入确认、计量、记录和报告方面的会计处理。在实施新收入准则之前,我国房地产企业主要采用“风险报酬模型”和“完工确认法”确认收入,导致收入的确认非常集中,而且存在较大幅度的波动。随着房地产行业业务模式的不断创新,旧收入准则已经不能满足房地产业新型业务模式的核算要求,面临着新的... 

【文章页数】：73 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
1 引言
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 关于旧收入准则存在问题的研究
        1.2.2 关于以合同为基础确认收入的研究
        1.2.3 关于新收入准则应用和影响的研究
        1.2.4 关于新收入准则对房地产业影响的研究
        1.2.5 文献评述
    1.3 研究思路与方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 论文基本框架
2 收入准则的概述
    2.1 收入准则的定义及内容
        2.1.1 收入准则的定义
        2.1.2 收入准则的内容
    2.2 新收入准则的主要内容
        2.2.1 新收入准则制定的理念
        2.2.2 新收入准则适用的范围
        2.2.3 新收入准则确认的条件
        2.2.4 新收入准则对特定交易的处理
        2.2.5 新收入准则的列报与披露
    2.3 收入准则制定的理论依据
        2.3.1 资产负债观理论
        2.3.2 收入费用观理论
3 新收入准则的变化及其意义
    3.1 新收入准则的变化
        3.1.1 收入确认模型发生改变
        3.1.2 收入计量基础发生改变
        3.1.3 对合同成本的处理发生改变
        3.1.4 对特定交易的会计处理发生改变
        3.1.5 细化了收入的列报与披露
    3.2 新收入准则变化的原因
        3.2.1 解决旧准则实施中出现的问题
        3.2.2 保持与国际会计准则趋同
    3.3 新收入准则的意义
        3.3.1 统一收入确认模型,增强了会计信息的可比性
        3.3.2 以合同为基础计量,加强了会计信息的可靠性
        3.3.3 明确特定交易处理,提高了会计信息的有用性
        3.3.4 细化报告披露要求,提升了会计信息的完整性
4 房地产行业和案例公司介绍
    4.1 房地产行业简介
        4.1.1 房地产业的概念
        4.1.2 房地产行业背景
    4.2 房地产业业务流程及其会计核算的一般流程
        4.2.1 房地产业业务流程
        4.2.2 房地产业会计核算的一般流程
    4.3 案例公司碧桂园简介及其收入的构成
        4.3.1 碧桂园简介
        4.3.2 碧桂园的收入构成
5 新收入准则对房地产企业碧桂园财务会计的影响
    5.1 新收入准则对碧桂园收入确认的影响
        5.1.1 收入确认的标准发生改变
        5.1.2 收入确认的进度发生改变
    5.2 新收入准则对碧桂园收入计量的影响
        5.2.1 收入计量的标准发生改变
        5.2.2 收入确认的数额发生改变
    5.3 新收入准则对碧桂园收入记录的影响
        5.3.1 对房地产开发活动的会计处理发生改变
        5.3.2 对合同成本的会计处理发生改变
        5.3.3 对具有重大融资成分的会计处理发生改变
    5.4 新收入准则对碧桂园收入报告的影响
        5.4.1 资产负债表中增加了合同资产和合同负债的列示
        5.4.2 财务报表附注中与收入相关的信息披露更加详细
6 房地产企业在应用新收入准则中应注意的问题和建议
    6.1 房地产企业在应用新收入准则中应注意的问题
        6.1.1 注意识别合同
        6.1.2 注意识别履约义务
        6.1.3 注意确定交易价格
        6.1.4 注意将交易价格分摊至履约义务
        6.1.5 注意在履约义务完成时确认收入
    6.2 对房地产企业应用新收入准则提出的建议
        6.2.1 提高财务人员职业判断水平
        6.2.2 注重合同签订的管理与审核
        6.2.3 更新和完善企业的会计流程
        6.2.4 即时反馈实务应用中的问题
结束语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产开发建造企业新收入准则的应用研究[J]. 任永平,刘颖.  会计之友. 2019(04)
[2]新收入准则下房地产预售业务的收入确认研究——基于合同视角的分析[J]. 吕新建,胡小东.  中国注册会计师. 2018(12)
[3]合同资产与合同负债的会计处理探析[J]. 邓杰芳,王建军.  财务与会计. 2018(21)
[4]新收入准则下可变对价的理解及应用[J]. 文佑云.  财会通讯. 2018(28)
[5]新收入准则下的职业判断与会计收入确认——基于碧桂园的案例分析[J]. 郑珺,刘梦琴,杨娟.  中国注册会计师. 2018(07)
[6]新收入准则中特定交易会计处理变化探析[J]. 冷琳.  财会通讯. 2018(10)
[7]新旧收入准则对比分析[J]. 焦桂芳,陆秀芬.  会计之友. 2018(08)
[8]新收入准则下销售退回的财税处理[J]. 傅樵,冉莹.  会计之友. 2018(08)
[9]新准则下房地产企业收入的确认分析[J]. 刘绍军.  财务与会计. 2018(06)
[10]例析新收入准则下的“合同识别”[J]. 李克亮.  财会月刊. 2018(05)

硕士论文
[1]电商企业收入确认问题研究[D]. 李永霞.财政部财政科学研究所 2015
[2]房地产开发产品销售收入确认若干问题研究[D]. 李运波.长安大学 2015



本文编号：3709223