长租公寓资产证券化融资效果与风险分析

发布时间：2024-01-25 19:59

　　长租公寓凭借信息化的住房平台、一体化的装修改造、专业化的保障服务广受租客的喜爱。长租公寓运营商需要抓住时代机遇,进一步开拓房源,提升在租赁市场的占有率。但是由于长租公寓的运营模式决定了企业在发展早期需要消耗大量的现金流,企业所获取的租赁收益无法匹配其巨额的资金投入,因此长租公寓的发展必须要开拓自身的融资渠道。在过去长租公寓运营商由于并不享有房屋所有权,很难从银行获取大量的贷款资金。然而资产证券化这一新型融资方式可以使得自如通过盘活其底部资产发行证券,获取企业发展所需的资金。本文首先从自如资产证券化背景、自如资产证券化的基本情况、起因以及产品设计这四大方面对自如1号专项计划进行具体介绍。接着对自如资产证券化的实施效果进行分析,这其中不仅包括对自如资产证券化的财务效果分析,也包括对自如资产证券化的管理能力效果分析。随后本案例进一步对自如1号产品进行风险分析,从现金流偿付风险、底部资产风险、法律风险、信用风险及其他风险这四个方面展开介绍,并根据现有风险评价自如资产证券化产品的风险应对策略或针对当前风险控制的不足之处提出更有建设性的风险应对建议。最终本案例得出以下结论:一是自如资产证券化的原因...

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【学位级别】：硕士

图2.1自如1号交易结构图

图3.1自如公司2015-2017年营业收入的变化

图3.2自如公司2015-2017年资产总额的变化

图3.3自如公司2015-2017年盈利能力变化情况

本文编号：3885465