建筑特征对房地产税基评估的影响研究

发布时间：2024-02-19 20:06

　　近些年随着大众对房地产行业关注的提升,针对住房的房地产相关税的制定和颁布迫在眉睫,房地产税得开征势在必行。而房地产税开征的首要前置核心正是房地产税基,由此可以看出,房地产税基评估占据着极为重要的地位。目前现行的研究大多基于宏观层面,研究经济环境、人口因素或者居民收入等对于房地产价值的影响,研究的是平均房价的变化,对于微观层面上的因素研究却很少。恰恰微观层面上的影响因素是最能反映出平均房价基础上的差异属性的。从微观层面来说,房地产税基评估主要受三个主要因素的影响,即区位特征、邻里特征和建筑特征。而对于区位特征和邻里特征已经有学者进行了相应的研究,在建筑特征这一视角的研究却不多见。然而建筑特征是人们选择房地产的基础,如果建筑特征是优质的,即意味着人们的居住条件是优质的,那么在社会环境中,基于纳税公平性,就应征收更高的房地产税。因此,确定建筑特征对于房地产税基评估的影响也十分重要。本文收集了北京市丰台区交易成功的二手普通房地产数据共64771份,时间跨度为(2011.5.31-2020.5.15),去除掉无效数据后,最后筛选出可用有效数据62585份。在数据量充足的前提下,基于评估节约性原则...

【文章页数】：40 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1.1研究思路框架

第五章:研究结论、不足及展望。本部分总结了实证研究得出建筑特征对房地产都有哪些影响的结论,并在此基础上提出了相关建议。最后,指出了研究过程中存在的缺陷与不足以及对该领域的未来研究的期愿。2.1房地产税收研究

本文编号：3903248