海南省人才租赁住房资产证券化方案优化研究

发布时间：2024-04-13 18:48

　　近年来中国房地产领域产生的泡沫效应日益严重,各级政府对此的调控力度也在不断加大,为支持“房住不炒”、“租购并举”的发展战略,中央和地方政府推出了一系列政策来加快租赁住房市场的建设。和其他租赁住房的快速发展相比,人才租赁住房受运营主体、资金来源等因素的影响发展缓慢。在此情况下,资产证券化恰好为人才租赁住房的发展提供了资金支持,同时类REITs(Real Estate Investment Trusts)模式更为其创造了退出通道,大大提高了资金的使用效率。在人才租赁住房资产证券化的实际操作和应用过程中,不可避免仍然存在许多难题需要解决,推动人才租赁住房的资产证券化是一项充满挑战的工作,可谓任重而道远。本文选取基于“租购并举”、“百万人才进海南”背景下,同时也是首批人才租赁住房资产证券化项目中的海南人才租赁住房资产证券化作为研究对象,首先介绍本案例发行公司情况和发行背景、发行方案交易结构和信用增级机制,接着通过对比分析等方法对发行方案进行分析研究,分析了本案例选择的类REITs模式的特殊性、具体实施效果,找出对未来同类项目的可借鉴之处,并且对优先级证券定价的合理性进行了分析,再对发行方案中存...

【文章页数】：55 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图2-1企业ABS中类REITs产品发行规模数据来源：中国资产证券化分析网

上海社会科学院硕士学位论文11展到2019年的442.38亿，虽然2020年有所下降，但仍达到了353.64亿的规模，预计2021年可以达到500亿左右。图2-1企业ABS中类REITs产品发行规模数据来源：中国资产证券化分析网2.2.2类REITs产品和REITs的比较中国目前....

图2-2公司型REITs交易结构

上海社会科学院硕士学位论文11展到2019年的442.38亿，虽然2020年有所下降，但仍达到了353.64亿的规模，预计2021年可以达到500亿左右。图2-1企业ABS中类REITs产品发行规模数据来源：中国资产证券化分析网2.2.2类REITs产品和REITs的比较中国目前....

图2-3类REITs交易结构

上海社会科学院硕士学位论文12是信托凭证或基金份额。REITs本身是基金实体，通过外聘资产管理人管理基金持有房地产项目。中国类REITs模式的运作方式主要参考契约制，具体交易结构如图2-3所示：图2-3类REITs交易结构数据来源:REITs研究中心第二，税收政策不同。在境外，相....

图3-1海发控及其实际控制人产权关系

上海社会科学院硕士学位论文143海南人才租赁住房资产证券化案例介绍3.1案例背景介绍3.1.1发行人公司简介该资产支持专项计划的发行人、原始权益人是海南省发展控股有限公司（以下简称“海发控”），公司于2005年1月26日成立。海发控是海南省政府为了引进大项目，带动省外资金投资海南....

本文编号：3953463