中国房地产市场集中度演化及其影响因素分析

发布时间：2022-12-04 19:04

　　适当的市场集中度是保持资源合理配置、推动市场结构升级、实现企业高效运行的基础。由于房地产市场并不总是以完全竞争或垄断所有权为特征,这使得对房地产市场集中度的研究成为现代经济学研究中的一个重要领域。自1998年启动住房制度改革,实行住房商品化改革后,我国的房地产业进入了快速发展期。但投资过热的问题迫使政府出台一系列调控政策。在这个发展过程中,市场集中度是否也发生了变化,演变趋势又将如何?这些问题是值得深入探讨的。此外,前人已证明,市场集中度能够影响到房价、规模经济效益、资源配置效率、企业内部组织管理效率、社会福利等市场行为、市场结构。若能把集中度作为中介变量,探索得出影响集中度的因素和与之相关的有效调控工具,将对政府精准调控及预测房地产市场走势、促进房地产市场结构的优化提供又一重要工具。基于此,本文在SCP理论的基础上先对全国及35个大中城市的集中度进行测算分析,考虑到测算集中度的传统计量方法分类不科学、各地口径不统一的问题,对测算方法进行改进,采用一级资质的房地产开发商从业人数占行业内总体从业人数的比例进行计算。针对房地产市场区域性的特点,以2000-2016年22个城市的面板数据建立... 

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
    1.1 选题背景
    1.2 研究意义
    1.3 结构安排与技术路线
    1.4 主要研究方法
    1.5 可能的创新和存在的不足
第2章 文献综述
    2.1 市场集中度的测算及特征分析
    2.2 市场集中度与市场行为
    2.3 市场集中度与市场绩效
    2.4 国内外研究现状小结
第3章 市场集中度分析
    3.1 产业集中度的测算
    3.2 全国房地产市场集中度统计分析
    3.3 国内外房地产市场集中度比较
    3.4 2016年35个大中城市房地产集中度分析
    3.5 小结
第4章 中国房地产业市场集中度影响因素实证分析
    4.1 变量选取与定义
    4.2 集中度影响因素实证分析——基于22个城市面板数据
第5章 货币政策调控模式研究——基于产权性质的异质性分析
    5.1 变量选取与模型构建
    5.2 货币政策工具有效性的实证检验
第6章 结论与建议
附表 2016年十大热点城市房地产销售额排名前十的企业
参考文献
致谢
附件


【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产行业高管薪酬与企业绩效的相关性研究——基于国有与非国有企业的对比分析[J]. 王小宁,周美玲.  会计之友. 2016(24)
[2]基于成本弹性的中国房地产上市公司规模经济状况[J]. 张红,陈嘉伟,王悦,李维娜.  清华大学学报(自然科学版). 2016(04)
[3]广告对中国房地产业市场集中度的影响分析[J]. 杨艳琳,周丹.  产经评论. 2015(01)
[4]中国制造业市场集中度动态变化及其影响因素研究[J]. 郭树龙,李启航.  经济学家. 2014(03)
[5]中国房地产业市场结构分析[J]. 李美莹.  中国市场. 2013(32)
[6]发展与转型:中国经济十年[J]. 黄卫平,丁凯.  中国高校社会科学. 2013(05)
[7]基于CR指标集成的中国房地产产业集中度测算与比较[J]. 张红,王悦.  清华大学学报(自然科学版). 2013(05)
[8]房地产市场区域性特征探索[J]. 杜凤霞,杨占昌,陈立文.  企业经济. 2013(02)
[9]股权集中度对企业绩效影响实证研究——以股权分置改革房地产上市公司为例[J]. 张金贵,王伟.  财会通讯. 2012(35)
[10]我国房地产开发市场集中度研究[J]. 唐晓灵,白宝焕.  商业时代. 2012(26)

博士论文
[1]中国房地产市场价格“虚高”的制度经济学分析[D]. 董经纬.吉林大学 2013
[2]发展型产业政策与中国房地产业的变迁（1992-2012）[D]. 费滨海.上海大学 2012



本文编号：3708822