城市租赁住房建设用地供给机制研究
发布时间：2023-12-09 17:29
随着城市化、工业化水平的快速提升,越来越多的人口涌入城市,城市住房供不应求且房价较高,尤其是以一线城市为首的大中城市。而目前很多城市住房市场存在结构性失衡,租赁住房供给过少,且租赁住房市场中私人租赁占较大比例,分布较分散,缺乏专业化租赁机构以及规范化市场管理,导致城市住房问题严重。为了解决这一问题,国家提出建立租购并举的城市住房制度,鼓励人口流入量大的城市加速培育住房租赁市场,增加新建租赁住房,提高租赁住房建设用地在城市建设用地总供给中的比例。为了构建租购并举住房制度,亟需解决的关键问题是城市租赁住房建设所需的土地和用地指标。城市土地供给匮乏,而农村却存在着大量闲置土地,土地城镇化进程落后于人口城镇化,需要考虑城乡建设用地分配失衡与城乡二元土地制度之间、土地供给高度计划性与人口迁移自主性之间的矛盾冲突,探索增加城市租赁住房建设用地供给的有效路径。论文提出了基于人地挂钩理念的城市租赁住房建设用地供给机制。首先,通过大量文献研究对相关概念和理论基础进行阐述梳理,通过资料整理与数据分析,对人口流向以及不同区域的土地供给进行了空间分析,对城市租赁住房建设用地供给现状和存在的问题进行分析归纳,结...
【文章页数】：91 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
英文摘要
1 绪论
1.1 研究背景和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状综述
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.3 研究目的、内容和主要创新点
1.3.1 研究目的
1.3.2 研究内容
1.3.3 主要创新点
1.4 研究方法和技术路线
1.4.1 研究方法
1.4.2 技术路线
1.5 章节结构
2 概念界定及相关理论基础
2.1 概念界定
2.1.1 人地挂钩
2.1.2 城市租赁住房建设用地
2.2 相关理论基础
2.2.1 制度变迁理论
2.2.2 地租理论
2.2.3 产权理论
2.2.4 供求理论
2.2.5 人口迁移理论
2.3 城市租赁住房政策与市场导向
2.3.1 城市住房制度改革
2.3.2 政策支持导向
2.3.3 租赁住房市场需求
2.4 人地挂钩与租赁住房建设用地供给的关系
2.4.1 人口结构与流向
2.4.2 租赁住房建设用地供给情况
2.4.3 人地挂钩发挥的作用
2.5 本章小结
3 城市租赁住房建设用地供给困境及解决方向
3.1 土地供给市场发展与现状
3.1.1 土地制度改革进程
3.1.2 土地制度存在的问题及改革方向
3.1.3 土地供给市场发展情况
3.2 租赁住房建设用地供给模式
3.2.1 存量土地挖掘
3.2.2 农村集体建设用地
3.2.3 政府划拨土地
3.2.4 国有土地出让
3.2.5 各模式对比分析
3.3 租赁住房建设用地供给问题及解决方向
3.3.1 租赁住房建设用地供给问题
3.3.2 解决方向
3.4 本章小结
4 宅基地住房券制度设计
4.1 宅基地住房券制度
4.1.1 宅基地住房券的概念
4.1.2 宅基地住房券制度设计依据
4.1.3 宅基地住房券制度运行流程
4.2 宅基地住房券运行机制
4.2.1 宅基地住房券运行框架设计
4.2.2 参与主体
4.2.3 运行部门
4.2.4 土地增值收益
4.2.5 住房券置换住房
4.2.6 建设用地指标流转
4.2.7 保障与监管
4.3 宅基地住房券制度下租赁住房建设用地供给策略
4.3.1 以人地挂钩模式流转用地指标
4.3.2 以人财挂钩模式提供社会保障
4.4 本章小结
5 宅基地住房券在租赁住房建设用地供给中的模拟应用
5.1 模拟应用项目概述
5.2 两地发展情况分析
5.2.1 两地发展情况概述
5.2.2 交易双方人口流动情况
5.2.3 指标流入地土地市场情况
5.3 宅基地住房券制度下相关主体的博弈分析
5.3.1 指标流出地政府与农民
5.3.2 指标流入地政府与开发商
5.4 宅基地住房券制度模拟应用效果与评价
5.4.1 跨省域流转节余指标案例中的模拟应用
5.4.2 宅基地住房券指标用于租赁住房建设用地的可行性
5.4.3 宅基地住房券制度应用评价
5.5 本章小结
6 结论
6.1 主要结论
6.2 研究展望
致谢
参考文献
附录
作者在攻读硕士学位期间发表论文的目录
本文编号：3871909
【文章页数】：91 页
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中文摘要
英文摘要
1 绪论
1.1 研究背景和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状综述
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.3 研究目的、内容和主要创新点
1.3.1 研究目的
1.3.2 研究内容
1.3.3 主要创新点
1.4 研究方法和技术路线
1.4.1 研究方法
1.4.2 技术路线
1.5 章节结构
2 概念界定及相关理论基础
2.1 概念界定
2.1.1 人地挂钩
2.1.2 城市租赁住房建设用地
2.2 相关理论基础
2.2.1 制度变迁理论
2.2.2 地租理论
2.2.3 产权理论
2.2.4 供求理论
2.2.5 人口迁移理论
2.3 城市租赁住房政策与市场导向
2.3.1 城市住房制度改革
2.3.2 政策支持导向
2.3.3 租赁住房市场需求
2.4 人地挂钩与租赁住房建设用地供给的关系
2.4.1 人口结构与流向
2.4.2 租赁住房建设用地供给情况
2.4.3 人地挂钩发挥的作用
2.5 本章小结
3 城市租赁住房建设用地供给困境及解决方向
3.1 土地供给市场发展与现状
3.1.1 土地制度改革进程
3.1.2 土地制度存在的问题及改革方向
3.1.3 土地供给市场发展情况
3.2 租赁住房建设用地供给模式
3.2.1 存量土地挖掘
3.2.2 农村集体建设用地
3.2.3 政府划拨土地
3.2.4 国有土地出让
3.2.5 各模式对比分析
3.3 租赁住房建设用地供给问题及解决方向
3.3.1 租赁住房建设用地供给问题
3.3.2 解决方向
3.4 本章小结
4 宅基地住房券制度设计
4.1 宅基地住房券制度
4.1.1 宅基地住房券的概念
4.1.2 宅基地住房券制度设计依据
4.1.3 宅基地住房券制度运行流程
4.2 宅基地住房券运行机制
4.2.1 宅基地住房券运行框架设计
4.2.2 参与主体
4.2.3 运行部门
4.2.4 土地增值收益
4.2.5 住房券置换住房
4.2.6 建设用地指标流转
4.2.7 保障与监管
4.3 宅基地住房券制度下租赁住房建设用地供给策略
4.3.1 以人地挂钩模式流转用地指标
4.3.2 以人财挂钩模式提供社会保障
4.4 本章小结
5 宅基地住房券在租赁住房建设用地供给中的模拟应用
5.1 模拟应用项目概述
5.2 两地发展情况分析
5.2.1 两地发展情况概述
5.2.2 交易双方人口流动情况
5.2.3 指标流入地土地市场情况
5.3 宅基地住房券制度下相关主体的博弈分析
5.3.1 指标流出地政府与农民
5.3.2 指标流入地政府与开发商
5.4 宅基地住房券制度模拟应用效果与评价
5.4.1 跨省域流转节余指标案例中的模拟应用
5.4.2 宅基地住房券指标用于租赁住房建设用地的可行性
5.4.3 宅基地住房券制度应用评价
5.5 本章小结
6 结论
6.1 主要结论
6.2 研究展望
致谢
参考文献
附录
作者在攻读硕士学位期间发表论文的目录
本文编号：3871909
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