住房租赁市场对买卖市场的影响研究——以广州市为例

发布时间：2024-01-23 15:01

　　2017年8月,国土部和住建部为了提高租赁住房在市场上的覆盖率,建立租购并举的住房体系,使农民和集体经济组织的收入更加多元化,我国确定在北京、上海、沈阳、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房,构建住房租赁市场的试点工作。各大银行也积极的把资金投入到租赁市场当中,直至2017年年底,中国建设银行已经在佛山、深圳、武汉等地联合房地产开发企业推出住房租赁房源,并且提供住房租赁贷款等金融产品的服务。随着大力发展租赁市场的各种政策出现后,“租售同权”、“长租市场”等各种支持政策出台后,学术界开始思考租赁市场与买卖市场之间的关系。以往学者的研究中,往往将房价、租金放在同一个系统内做回归,通过设置固定效应模型等方法有效地降低内生性,纠正估计偏误;本文创新在于将房价与租金放入两个不同的系统中,构建联立方程模型,通过各自系统其他外生变量的线性形式作为房价亦或租金(内生变量)的工具变量进行模型估计,可以在很大程度上解决内生性问题。我国为了落实“房子是用来住的,不是用来炒的”居住理念,大力发展长租市场,解决刚性需求,但从我国的传统文化来看,大部分居民都希望能够自己买房,对此,本文旨在探讨租赁市场...

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究方法、技术路线和内容
        1.2.1 研究方法
        1.2.2 研究的技术线路
        1.2.3 研究的内容
    1.3 国内外文献综述
        1.3.1 房价与租金的影响因素的研究综述
        1.3.2 房价与租金的相互关系的研究综述
    1.4 论文创新与不足
        1.4.1 论文的创新之处
        1.4.2 论文的不足之处
2 住房租赁市场与买卖市场相关理论
    2.1 马克思地租理论
    2.2 迪帕斯奎尔-惠顿模型(简称D-W模型)
    2.3 租买选择
3 中国城市住房买卖市场与住房租赁市场的发展现状
    3.1 城市住房买卖市场的发展现状
        3.1.1 住房买卖市场的发展过程
        3.1.2 住房买卖市场的供需双方
        3.1.3 住房买卖市场的主要特点
    3.2 城市住房租赁市场的发展现状
        3.2.1 住房租赁市场的发展过程
        3.2.2 住房租赁市场的供需双方
        3.2.3 住房租赁市场的主要特点
4 租赁市场与买卖市场的实证研究
    4.1 实证研究的基本原理
    4.2 样本选择
    4.3 模型构建
        4.3.1 租赁价格方程
        4.3.2 住房价格方程
        4.3.3 住房价格与租金方程联立
    4.4 租赁市场与买卖市场的实证分析
        4.4.1 联立方程组的检验
        4.4.2 参数估计
        4.4.3 实证结果与分析
        4.4.4 租赁市场对买卖市场的影响
5 结论与建议
    5.1 结论
    5.2 建议
参考文献
致谢



本文编号：3882872