旅游地产开发项目的风险管理研究——以厦门桃李春风项目为例
发布时间：2024-02-14 18:14
近年来,随着国家经济的发展和人民生活水平的提升,旅游已经成为了很多家庭的休闲娱乐方式,我国的旅游业呈现出欣欣向荣的景象,人们也逐渐从景区观光的旅游方式往休闲度假的旅游方式转变。而随着我国房地产泡沫的出现,国家对房地产价格的调控,越来越多的投资者将目光投向了刚刚兴起的旅游地产项目。旅游地产项目不仅是房地产项目,同时也是旅游项目,它的开发和传统的住宅地产项目存在着较大的区别。国内旅游地产项目大量涌现,市场供给过剩,存在较高的风险,因此对旅游地产开发项目进行风险管理研究具有重要意义。厦门市是旅游业发达的城市,其旅游地产项目开始得较海南省晚但较内陆城市早一些,市场较为成熟。本文选取厦门市桃李春风项目为例,对旅游地产开发项目的风险管理进行研究。首先,对本文的研究背景、研究意义、研究现状等方面进行了探究;并在此基础上,对本文主要设计的核心概念进行了界定,对本文研究依靠的项目管理理论和风险管理理论进行概述。其次,本文对旅游地产项目开发现状及存在问题进行了分析,通过调查研究发现,目前大批旅游地产项目和开发商涌现,并且旅游地产项目开发的模式多样化,以城郊游憩型休闲综合体为主;与此同时,旅游地产项目开发存...
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1 绪论
1.1 研究背景
1.1.1 国家政策扶持促使旅游业多元发展
1.1.2 旅游地产项目短期繁荣后开始面临巨大风险
1.2 研究目的
1.3 研究意义
1.3.1 理论意义
1.3.2 实践意义
1.4 研究综述
1.4.1 国外旅游地产研究综述
1.4.2 国内旅游地产研究综述
1.4.3 旅游地产风险管理研究综述
1.4.4 国内外文献研究述评
1.5 研究内容
1.6 研究方法与技术路线
1.6.1 研究方法
1.6.2 研究的技术路线
2 概念界定与理论基础
2.1 概念界定
2.1.1 旅游地产项目
2.1.2 传统住宅地产项目
2.1.3 风险管理
2.2 理论基础
2.2.1 项目管理理论
2.2.2 风险管理理论
2.3 本章小结
3 旅游地产项目开发现状及存在问题
3.1 旅游地产项目开发现状
3.1.1 大批旅游地产项目和开发商涌现
3.1.2 开发模式多样化,以城郊游憩型休闲综合体为主
3.1.3 旅游地产项目开发面临着严峻的风险考验
3.2 旅游地产项目开发现存问题
3.2.1 管理效率低下
3.2.2 专业人才短缺
3.2.3 过于依赖政府,缺乏发展源动力
3.2.4 旅游地产市场供给过剩,投资热潮逐渐退却
3.2.5 相关政策不够健全
3.3 本章小结
4 旅游地产项目风险的识别与评价
4.1 项目风险识别的方法与过程
4.1.1 项目风险识别方法
4.1.2 旅游地产项目风险识别过程
4.2 旅游地产项目风险识别结果
4.2.1 经济风险
4.2.2 政策风险
4.2.3 技术风险
4.2.4 营销与管理风险
4.2.5 社会风险
4.2.6 不可抗力风险
4.3 旅游地产项目风险评价
4.3.1 旅游地产风险评价方法
4.3.2 旅游地产风险评价步骤
4.3.3 旅游地产项目风险的定量评价模型
4.4 本章小结
5 厦门桃李春风项目概况及其风险分析
5.1 项目概况
5.1.1 项目简介
5.1.2 项目开发模式与规划设计
5.1.3 项目的业态与营销方式
5.2 厦门桃李春风项目的风险分析
5.2.1 厦门桃李春风项目风险的定性分析
5.2.2 厦门桃李春风项目风险的定量分析
5.3 本章小结
6 厦门桃李春风项目风险管理策略
6.1 风险管理的一般策略
6.1.1 项目风险管理培训
6.1.2 进行科学的项目风险监控
6.2 相应的风险应对策略
6.2.1 市场供需风险应对策略
6.2.2 企业运营风险应对策略
6.2.3 产品规划风险应对策略
6.2.4 自然灾害风险应对策略
6.3 本章小结
7 结论及管理建议
7.1 结论
7.2 管理建议
7.2.1 项目投资建设前充分调查市场
7.2.2 挖掘项目特色,充分做好市场营销和运营服务
7.2.3 吸引、培养更加专业的人才
参考文献
附录
A.学位论文数据集
致谢
本文编号：3898387
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1 绪论
1.1 研究背景
1.1.1 国家政策扶持促使旅游业多元发展
1.1.2 旅游地产项目短期繁荣后开始面临巨大风险
1.2 研究目的
1.3 研究意义
1.3.1 理论意义
1.3.2 实践意义
1.4 研究综述
1.4.1 国外旅游地产研究综述
1.4.2 国内旅游地产研究综述
1.4.3 旅游地产风险管理研究综述
1.4.4 国内外文献研究述评
1.5 研究内容
1.6 研究方法与技术路线
1.6.1 研究方法
1.6.2 研究的技术路线
2 概念界定与理论基础
2.1 概念界定
2.1.1 旅游地产项目
2.1.2 传统住宅地产项目
2.1.3 风险管理
2.2 理论基础
2.2.1 项目管理理论
2.2.2 风险管理理论
2.3 本章小结
3 旅游地产项目开发现状及存在问题
3.1 旅游地产项目开发现状
3.1.1 大批旅游地产项目和开发商涌现
3.1.2 开发模式多样化,以城郊游憩型休闲综合体为主
3.1.3 旅游地产项目开发面临着严峻的风险考验
3.2 旅游地产项目开发现存问题
3.2.1 管理效率低下
3.2.2 专业人才短缺
3.2.3 过于依赖政府,缺乏发展源动力
3.2.4 旅游地产市场供给过剩,投资热潮逐渐退却
3.2.5 相关政策不够健全
3.3 本章小结
4 旅游地产项目风险的识别与评价
4.1 项目风险识别的方法与过程
4.1.1 项目风险识别方法
4.1.2 旅游地产项目风险识别过程
4.2 旅游地产项目风险识别结果
4.2.1 经济风险
4.2.2 政策风险
4.2.3 技术风险
4.2.4 营销与管理风险
4.2.5 社会风险
4.2.6 不可抗力风险
4.3 旅游地产项目风险评价
4.3.1 旅游地产风险评价方法
4.3.2 旅游地产风险评价步骤
4.3.3 旅游地产项目风险的定量评价模型
4.4 本章小结
5 厦门桃李春风项目概况及其风险分析
5.1 项目概况
5.1.1 项目简介
5.1.2 项目开发模式与规划设计
5.1.3 项目的业态与营销方式
5.2 厦门桃李春风项目的风险分析
5.2.1 厦门桃李春风项目风险的定性分析
5.2.2 厦门桃李春风项目风险的定量分析
5.3 本章小结
6 厦门桃李春风项目风险管理策略
6.1 风险管理的一般策略
6.1.1 项目风险管理培训
6.1.2 进行科学的项目风险监控
6.2 相应的风险应对策略
6.2.1 市场供需风险应对策略
6.2.2 企业运营风险应对策略
6.2.3 产品规划风险应对策略
6.2.4 自然灾害风险应对策略
6.3 本章小结
7 结论及管理建议
7.1 结论
7.2 管理建议
7.2.1 项目投资建设前充分调查市场
7.2.2 挖掘项目特色,充分做好市场营销和运营服务
7.2.3 吸引、培养更加专业的人才
参考文献
附录
A.学位论文数据集
致谢
本文编号：3898387
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