恒大地产集团有限公司土地储备风险控制研究

发布时间：2024-03-04 02:37

　　随着近些年房地产市场的火爆,土地储备和管理制度一直成为房地产开发的重要基础,国家和地方政府在土地储备制度中发挥了重要作用,尤其是土地储备,不仅是政府,房地产开发商更是早有准备。土地储备制度和政策的实施一直是关系到政府财政和百姓民生的重要议题,在我国经济高速发展的今天,国家财政收入在全球一直处于领先位置,每年的经济增量都有稳定的数值,这与土地改革和这些年房地产开发密不可分,但是国家和地方出台的各项政策与房地产市场紧密相关,这也使得未来的地产项目扑所迷离,储备土地也存在一定的风险,因此,为了更好地阐述房地产开发企业在土地储备过程中的风险问题,本论文对恒大公司进行了实例分析,理论与实际的结合更能够阐述论述的研究目的,得到更好的研究意义和借鉴价值。全文一共包含五个章节,首先第一章是绪论,简单阐述了本文的研究背景和意义,通过查阅文献总结了国内外研究现状,并且简单介绍了本文的研究方法和内容,从理论层面分析了关于控制土地储备风险的各种研究成果;第二章是对土地储备风险控制的概念以及理论进行了阐述,更加明确了关于土地储备风1险以及控制风险的相关流程和概念;第三章以恒大地产集团有限公司为例阐述了其土地储备...

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图２－１?土地储备风险控制过程??

互作用从而构成一个闭合链条的风险管控体系，如此，风险管理的全过程就能置??于循环往复、持续改进、逐步提升的不断进行优化的环境里。风险管控过程彼此??间存在的关系可如图２－１所示：??ｚ?＾风险估计?＾??￣￣＾Ｉ?／?１??土地储备项?／?★??目风险管理???Ｉ风险评价＾?Ｉ风....

图４－１?土地储备风险分析??４．?２基于ＡＨＰ的土地储备风险评估指标体系??

于是本文使用风险层次分析和风险模糊分析同时进行的方式则能够让储备??土地风险系统得以简化和条理化，更有利于从事储备土地的员工的实际操作。作??者的风险层次分析和风险模糊分析法的路线用图４－１表示。??风险因素经验判断??，????风险层次分析?雨獅撕??Ｉ?Ｉ??确定各风险指标权....

图４－２?土地储备风险层次分析??（２）构建判断矩阵完成了储备土地风险评估的递阶平面构建后，上下平面要素??间的所属关系也就明确了

??参数系统组成如图４－２所示。??法律法规不完善性风险Ｃ１??土地储备机构定位不明Ｃ２????政策变动性风险Ｃ３???制度风险Ｂ１??政府过度干预风险Ｃ４??土???经济周期风险Ｃ５??地??市场风险Ｂ２?地产泡沫风险Ｃ６??储?信息不对称风险Ｃ７??备??项???巨????ａ....

图５－１?土地储备的需求分析与设计方向??房地产用地需求预测模型可以代表为：??Ａ人均ｘ?Ｐ增ｘ?Ｓ??＝?????

加城市基础配套设施（如路网等）和各项服务设施（学校、医院和公园），用来支持??人民的各种生产生活活动。所以说，土地资源是人们开展生产买卖、生活娱乐等??各项民生活动的基本条件。图５－１显示了储备土地需求与土地储备计划制定思路。??３６??

本文编号：3918761