工业用地交易价格影响因素分析 ——基于江苏省宗地交易数据
发布时间：2022-02-09 20:53
随着工业化进程加快以及工业用地稀缺性进一步增强,工业用地要素重要性不断凸显。在“招拍挂”政策的引导下,我国工业用地市场化程度明显提升,一定程度促进了工业用地的合理配置。现行机制下,学术界对工业用地价格的研究较多从政府作用角度展开定性讨论。关于工业用地价格影响因素的实证研究主要着眼于区域层面,而对于宗地层面的地价影响机制,更多着眼于定性分析。随着国家大力推进工业用地价格价格形成机制市场化改革,工业用地价格的微观形成机制具有重要意义。因此,文章利用江苏省工业用地的出让数据从宏观和微观层面探讨工业用地宗地出让价格的影响机制。根据2008-2015年江苏省工业用地出让数据分析江苏省工业用地价格空间分异等特征。整理江苏省2015年42个县级城市工业用地出让数据,经过筛选最终得到2639宗工业用地出让的详细信息,利用ArcGIS软件获取地价样点在城市内部的区位条件,基于经典的特征价格模型讨论宏观和微观一系列变量对地价的作用程度。结合行业发展现状,将工业用地价格与工业行业类型结合,讨论要素投入差异下工业行业间用地价格影响因素的区别。文章主要得出以下结论:1、工业用地价格水平在县级城市间空间分异程度随...
【文章来源】：南京农业大学江苏省211工程院校教育部直属院校
【文章页数】：82 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图１－丨技术路线图??Ｆｉｇｕｒｅ?１－１?Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ?Ｒｏａｄｍａｐ??１３??
一些其他的市场主体。地方政府和投资企业作为主要的市场主体决定了工业用地市场??的利益分配，围绕工业用地的出让，在地方政府间、投资企业间以及地方政府与投资??企业间彼此展开一系列的博弈（图２－１）。???＾?利益最大化????Ａ地民政府?－?ｙ－，［投资企业！??招个?ｉ?＊＼?／?！?ｔ??引?；：?址??＿?．１?■?！／＼！，??Ｂ地Ｒ政府＾?［．１?Ｍ?１投资企业２??图２－】工业用地市场主体竞争??Ｆｉｇｕｒｅ?２－１?Ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ?Ｌａｎｄ?Ｍａｒｋｅｔ?Ｃｏｍｐｅｔｉｔｉｏｎ??（１）地方政府间价格博弈??地方政府招商引资过程中都希望通过一定的土地价格策略引导企业投资建厂，以??带动地方就业，拉动经济增长。如果地方政府采用压低地价的方式吸引投资是可以理??解的，但是如果所有的地方政府都采取相同的策略，那就会导致地方政府之间陷入“寻??底的竞争”，影响工业用地市场的合理秩序。地方政府间为了招商引资而采取的低地??价策略其实是一种土地政策博弈。??如果说企业对于投资建厂的成本预算是一定的，而土地作为比较重要的生产要??素
?２．３．３价格形成机制??工业用地价格形成过程中，主要受两方面因素作用（图２－２）。一方面是來自市场??主体决策行为的作用。作为土地的出让者，地方政府希望通过工业用地出让实现整体??效用最大，利用招商引资带动地区经济水平发展和财政增收。企业作为工业用地的使??用者对工业用地价格的衡量主要是工业用地的成本和未来收益，企业投资的成本可能??包含着其他地块的机会成本，而收益不仅仅是经营活动收益，同时也包含在特殊工业??用地区位带来的集聚优势和节约成本等带来的收益。政府作用和企业决策行为由于信??息的有限性无法完全捕捉，然而双方基于预期收益最终确定工业用地的成交价格。另??一方面，工业用地作为土地一级成交市场的出让对象，自身包含一系列属性，地区经??济发展水平、城市资源禀赋等一系列宏观变量影响土地整体出让价格，并且单独地块??的属性特征对实际出让价格起决定作用。??工业用地作为必不可少的生产要素既具有承载经济发展的基本作用
【参考文献】：
期刊论文
[1]长三角地区土地集约利用与经济发展协调性[J]. 姚成胜,李政通,杜涵,王静,白彩全. 经济地理. 2016(02)
[2]工业用地供给对工业经济增长的影响研究[J]. 饶映雪,戴德艺. 管理世界. 2016(02)
[3]基于资源价值显化视角的中国工业用地市场发育水平及其影响因素[J]. 赵爱栋,马贤磊,曲福田,许实. 资源科学. 2016(02)
[4]西部省会城市城镇居民可支配收入差异分析——基于“变异系数”的角度[J]. 杨清,查祥德,刘学珍. 云南农业大学学报(社会科学). 2016(01)
[5]工业集聚效应的来源:劳动还是资本[J]. 孙晓华,郭旭. 中国工业经济. 2015(11)
[6]教育资源、教育政策对城市居住用地价格的影响——基于北京市土地市场的数据分析[J]. 周业安,王一子. 中国人民大学学报. 2015(05)
[7]工业用地市场及工业与居住用地比价研究综述[J]. 赵松,李超. 中国土地科学. 2015(06)
[8]工业用地对中国城市工业经济增长的贡献[J]. 高辉娜. 城市发展研究. 2015(03)
[9]苏州工业园区产城融合发展的历程、经验及启示[J]. 何磊,陈春良. 税务与经济. 2015(02)
[10]公共品供给对城市内部土地价格的影响——以东京、大阪城市中心区为例[J]. 张波,马瑜琼,刘江涛. 现代日本经济. 2015(01)
博士论文
[1]中国商业地产区位选择研究[D]. 陈华.辽宁大学 2015
[2]城市群工业地价与产业结构高级化的互动机理研究[D]. 周霞.首都经济贸易大学 2013
[3]中国城市土地价格影响因素研究[D]. 党杨.吉林大学 2011
[4]城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D]. 周刚华.浙江大学 2004
硕士论文
[1]基于实物期权理论的政府土地定价研究[D]. 艾方青.华东师范大学 2016
[2]长沙市工业地价与工业结构高级化的互动机理研究[D]. 王巍.湖南师范大学 2015
[3]环长株潭城市群土地资源禀赋与经济发展传导机制研究[D]. 曹冯.福建师范大学 2015
[4]长株潭城市群工业用地价格机制构建研究[D]. 何文伟.湘潭大学 2011
[5]工业用地供给对经济发展的贡献分析[D]. 段洲鸿.浙江大学 2008
[6]我国与周边若干国家和地区工业用地价格的比较及实施策略[D]. 胡波波.浙江大学 2007
[7]影响城市土地价格的微观因素分析[D]. 刘洪彬.南京农业大学 2007
本文编号：3617634
【文章来源】：南京农业大学江苏省211工程院校教育部直属院校
【文章页数】：82 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图１－丨技术路线图??Ｆｉｇｕｒｅ?１－１?Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ?Ｒｏａｄｍａｐ??１３??
一些其他的市场主体。地方政府和投资企业作为主要的市场主体决定了工业用地市场??的利益分配，围绕工业用地的出让，在地方政府间、投资企业间以及地方政府与投资??企业间彼此展开一系列的博弈（图２－１）。???＾?利益最大化????Ａ地民政府?－?ｙ－，［投资企业！??招个?ｉ?＊＼?／?！?ｔ??引?；：?址??＿?．１?■?！／＼！，??Ｂ地Ｒ政府＾?［．１?Ｍ?１投资企业２??图２－】工业用地市场主体竞争??Ｆｉｇｕｒｅ?２－１?Ｉｎｄｕｓｔｒｉａｌ?Ｌａｎｄ?Ｍａｒｋｅｔ?Ｃｏｍｐｅｔｉｔｉｏｎ??（１）地方政府间价格博弈??地方政府招商引资过程中都希望通过一定的土地价格策略引导企业投资建厂，以??带动地方就业，拉动经济增长。如果地方政府采用压低地价的方式吸引投资是可以理??解的，但是如果所有的地方政府都采取相同的策略，那就会导致地方政府之间陷入“寻??底的竞争”，影响工业用地市场的合理秩序。地方政府间为了招商引资而采取的低地??价策略其实是一种土地政策博弈。??如果说企业对于投资建厂的成本预算是一定的，而土地作为比较重要的生产要??素
?２．３．３价格形成机制??工业用地价格形成过程中，主要受两方面因素作用（图２－２）。一方面是來自市场??主体决策行为的作用。作为土地的出让者，地方政府希望通过工业用地出让实现整体??效用最大，利用招商引资带动地区经济水平发展和财政增收。企业作为工业用地的使??用者对工业用地价格的衡量主要是工业用地的成本和未来收益，企业投资的成本可能??包含着其他地块的机会成本，而收益不仅仅是经营活动收益，同时也包含在特殊工业??用地区位带来的集聚优势和节约成本等带来的收益。政府作用和企业决策行为由于信??息的有限性无法完全捕捉，然而双方基于预期收益最终确定工业用地的成交价格。另??一方面，工业用地作为土地一级成交市场的出让对象，自身包含一系列属性，地区经??济发展水平、城市资源禀赋等一系列宏观变量影响土地整体出让价格，并且单独地块??的属性特征对实际出让价格起决定作用。??工业用地作为必不可少的生产要素既具有承载经济发展的基本作用
【参考文献】：
期刊论文
[1]长三角地区土地集约利用与经济发展协调性[J]. 姚成胜,李政通,杜涵,王静,白彩全. 经济地理. 2016(02)
[2]工业用地供给对工业经济增长的影响研究[J]. 饶映雪,戴德艺. 管理世界. 2016(02)
[3]基于资源价值显化视角的中国工业用地市场发育水平及其影响因素[J]. 赵爱栋,马贤磊,曲福田,许实. 资源科学. 2016(02)
[4]西部省会城市城镇居民可支配收入差异分析——基于“变异系数”的角度[J]. 杨清,查祥德,刘学珍. 云南农业大学学报(社会科学). 2016(01)
[5]工业集聚效应的来源:劳动还是资本[J]. 孙晓华,郭旭. 中国工业经济. 2015(11)
[6]教育资源、教育政策对城市居住用地价格的影响——基于北京市土地市场的数据分析[J]. 周业安,王一子. 中国人民大学学报. 2015(05)
[7]工业用地市场及工业与居住用地比价研究综述[J]. 赵松,李超. 中国土地科学. 2015(06)
[8]工业用地对中国城市工业经济增长的贡献[J]. 高辉娜. 城市发展研究. 2015(03)
[9]苏州工业园区产城融合发展的历程、经验及启示[J]. 何磊,陈春良. 税务与经济. 2015(02)
[10]公共品供给对城市内部土地价格的影响——以东京、大阪城市中心区为例[J]. 张波,马瑜琼,刘江涛. 现代日本经济. 2015(01)
博士论文
[1]中国商业地产区位选择研究[D]. 陈华.辽宁大学 2015
[2]城市群工业地价与产业结构高级化的互动机理研究[D]. 周霞.首都经济贸易大学 2013
[3]中国城市土地价格影响因素研究[D]. 党杨.吉林大学 2011
[4]城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D]. 周刚华.浙江大学 2004
硕士论文
[1]基于实物期权理论的政府土地定价研究[D]. 艾方青.华东师范大学 2016
[2]长沙市工业地价与工业结构高级化的互动机理研究[D]. 王巍.湖南师范大学 2015
[3]环长株潭城市群土地资源禀赋与经济发展传导机制研究[D]. 曹冯.福建师范大学 2015
[4]长株潭城市群工业用地价格机制构建研究[D]. 何文伟.湘潭大学 2011
[5]工业用地供给对经济发展的贡献分析[D]. 段洲鸿.浙江大学 2008
[6]我国与周边若干国家和地区工业用地价格的比较及实施策略[D]. 胡波波.浙江大学 2007
[7]影响城市土地价格的微观因素分析[D]. 刘洪彬.南京农业大学 2007
本文编号：3617634
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