广东省城市经济开放度对房地产价格的影响研究

发布时间：2020-07-09 15:58

【摘要】：近年来，伴随着经济的稳健持续的增长，广东省的主要城市的房地产价格也在持续走高。这种增长与开放的全球化的市场经济贸易有着密切的关系。巴拉萨-萨缪尔森理论认为在开放经济之中伴随着经济快速增长，可贸易部门劳动生产率相对于非可贸易部门的增长提高了非可贸易部门的相对成本从而使得非可贸易商品的相对价格提高。此文以巴拉萨-萨缪尔森理论为基础建立了经济开放度与房地产价格之间的联系，其中经济开放度包括贸易开放度和投资开放度，并以占GDP的比率来计算。文中选取广东省各个城市影响房地产价格的相关经济变量作为解释变量引入模型，采用计量模型中的面板数据模型，以广东省21个大中城市2001年-2010年的相关数据为研究对象，从开放经济、城市经济和房地产经济三个层面研究了广东省的房地产价格的影响因素。并且从开放经济角度验证了房地产这类非可贸易品对巴拉萨-萨缪尔森理论的适用性。广东省城市经济开放度对房地产价格影响的实证分析表明，在控制了对房地产价格影响的需求及供给变量之后，广东省城市经济开放度水平每正向变动1%相应的房地产价格会有约0.02%的上涨。在研究的样本期里广东省城市经济开放度对房地产价格的影响占3.30%。另外，通过对广东省高房价的城市和低房价的城市分类回归结果分析可以得出经济开放度较高的城市的房地产价格也较高这一结论。研究认为住房价格会受到房地产经济与城市经济因素的影响，而且开放经济因素也会对房地产价格产生影响。此结论不仅丰富了广东省房地产价格影响因素，而且对政府干预住房市场的实践也具有启发意义。
【学位授予单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F299.23
【图文】：

外商直接投资,广东省,现状,房地产投资

图 3-2 广东省外商直接投资利用额现状从表 3-3 可以看出近十年来广东省的各个城市的房地产投资额也一上升趋势，除了 2008 年的次贷危机之后对房地产投资额有一定影响之他年份都保持着稳定快速的增长，2010 年实际房地产投资额达到 365元。另外，广东省各个城市房地产投资额也在增长，使得房地产价格高。2011 年广东房地产开发投资增幅自年初开始持续攀升，全年共完投资 4151.69 亿元，在广州，房地产投资占了全市总投资的四成。其省的二、三线城市开发投资增长迅猛，许多二、三线城市已成为全省开发投资的主力，其中广东省的东翼和西翼二三线地区房地产开发投48.0%和 45.9%。表 3-3 广东省部分城市 2001-2010 年房地产投资额（亿元）市 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 20 州 387 426 419 441 508 557 704 762 817 98

序列,开放度,城市经济,广东省

哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文-31-图 3-3 的二维散点组成为广东省 21 个城市的经济开放度 ln(o pen) 和房地产价格 ln(r ep )的拟合趋势线。从图 3-3 可以看出，广东省城市经济开放度与房地产价格的散点拟合图的斜率为正，说明经济开放度与房地产价格之间正相关关系显著，但是还不能仅仅通过简单的拟合图来判定，下一节将应用计量模型来进行经济开放度对广东省房地产价格影响回归分析，进一步验证正相关关系的存在。图 3-3 广东省 21 城市经济开放度与房地产价格散点拟合图 2001-2010 年3.2 数据检验与 SYS-GMM 回归分析3.2.1 面板数据平稳性检验首先分析数据的平稳性，面板数据模型在回归前需检验数据的平稳性。一些非平稳的经济时间序列往往表现出共同的变化趋势，而这些序列间本身不一定有直接的关联。此时，对这些数据进行回归，若面板数据中存在单位根

【参考文献】