广州LW新城房地产开发项目商业计划书

发布时间：2020-07-18 02:27

【摘要】：本文以广州市LW新城房地产开发项目为研究对象，按照商业计划书的一般要求，全面详实的分析了该项目的各方面情况。广州LW新城位于广佛双城核心地带，前身为芳村高尔夫球场，临佛山水道。地块不仅区位优越，而且自然生态条件适宜。项目占地总面积14.9万平方米，初步规划建筑总面积约52.3万平方米，分地上住宅建筑总面积38.8万平方米和地下车库建筑面积13.5万平方米。综合容积率约为2.79，建筑密度25%，绿化率为40%。本文运用理论与实践相结合的方法，注重对市场动态和项目优势的准确把握。首先，分析项目本身独特的区位优势，从现阶段的实际状况和未来规划发展两个方面，证实本项目地块卓越的升值空间和广阔的发展前景；其次，以广州整体市场和荔湾区域市场的宏观经济环境与房地产发展环境为研究内容，着重阐述本项目现阶段开发时点的适宜性和前瞻性；再次，结合地理位势和时间环境等因素，设定客户目标群体和相应的规划方案，同时在项目户型配比时，充分考虑、比较参考楼盘的销售状况和未来趋势，制定项目开发计划和销售计划；最后，根据前文分析各方面因素状况，对项目进行投资经济效益预测分析，包括项目成本预测和项目收益预测，另外还对项目的成本和售价分别做了敏感性分析，测算保本价格。在完成以上项目商业计划书的核心内容后，本文就项目整体，采用SWOT分析矩阵，进行综合分析评定。通过以上分析表明广州LW新城项目，规划设计合理，市场定位准确，未来区域发展优势明显，长期投资价值好，投资收益高，现金流量状况良好，具有较强的盈利能力和偿债能力，投资风险可控。因此，广州LW新城房地产开发项目具有广阔前景和较好的社会、经济投资价值。
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F299.23
【图文】：

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也是商业计划书中重要部分。下面，本章将从三个方面，城市宏观基本面，城市地产发展现状，区域地产供求未来趋势加以详细分析论证。作为后续项目开发方案设定和销售计划实施做好前期准备。2.1 广州城市宏观经济分析2.1.1 广州城市经济发展现状广州地处广东省南部，珠江三角洲的北缘，濒临南中国海，珠江入海口，毗邻港澳，海上丝绸之路的起点；中国五大国家中心城市之一，广东省省会，华南地区经济、金融、贸易、文化、科技和交通枢纽，教育中心；中国南方最大、历史最悠久的对外通商口岸，世界著名的港口城市之一。自 2001 年以来，广州经济增速一直保持在 11%以上，远远高于国家总 GDP增速。就其总量观之，五年内广州的 GDP 总量将尽翻了一番。同比五年内珠三角其他地区的经济发展趋势，广州经济无论在其总量或是平均增长率都属第一。从以下图表可以看出：

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图 3.2 四大城区人均收入比较图（单位：元）从上图可以看到，2010 年广州 GDP 突破 1 万亿元大关，达 10748.28 亿元。增长率为 17.95%，经济运行情况良好。在 2010 年四大城市中，广州市生产总值位居第三位，且增速位居首位，达 11.5%，其余依次为北京、上海、深圳，增速分别为 6.7%、5.9%、5.6%，增速约为广州的一半。表明广州经济发展的活力高、潜力大。同时，比较四大城市人均收入比较可以发现，广州藏富于民的现象明显，城市居民购买力强劲。如下图所示：

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【参考文献】