房地产上市公司经营绩效与宏观调控政策关系研究

发布时间：2020-07-23 21:07

【摘要】：由于我国特殊的国情，导致了我国房地产市场的特殊性，房地产上市公司的经营绩效受到宏观调控政策很大的影响。尤其是2008年以来，我国房地产宏观调控政策频发。另一方面，由于我国房地产市场发展时间短，宏观调控的发展也刚刚起步，宏观调控的手段、方法、效果也存在一些问题。论文从房地产上市公司经营绩效与宏观调控政策两个方面对我国房地产市场进行了分析。论文对2008年到2012年中期房地产宏观调控政策进行了收集、梳理以及分析。通过分析发现在近几年的宏观调控政策中，宏观调控的方向发生了两次重大的转变，一次是2008年9月，另一次是2010年1月，并通过这两个时间节点的区分对鼓励性的调控政策和抑制性的调控政策进行了对比分析。然后，论文重点对房地产上市公司经营绩效与宏观调控政策之间的相互关系及作用机制进行了研究与分析，并建立了一个具有一级主体中央政府、二级主体地方政府以及客体房地产公司和消费者的作用机制模型，不仅重点分析了宏观调控政策对房地产公司的影响，而且分析了房地产公司对宏观调控政策的影响。在经营绩效评价指标体系的建立上，论文根据对大量国内外的文献的查阅选取了一些经常使用的，具有代表性的指标建立了初选指标体系。然后运用主成分分析法对指标体系进行了优化与筛选，并最终建立起适合房地产上市公司的经营绩效评价指标体系。在理论分析的基础上，论文还进行了实证分析。选取了在沪深两市上市的70家房地产公司，并收集了2008年到2012年中期五年的原始数据，使用SPSS分析软件进行了因子分析，得到了具有一定可靠性的分析结果。最后，在对实证结果进行分析的基础上得到了论文的研究结论，并对政府宏观调控政策的制定以及房地产上市公司提出了一些建议。在政策制定方面提出了三点建议：1）政府应该建立健全长效调控机制；2）加强信息化建设；3）加强对政策执行的监管。对房地产公司也提出了三点建议：1）房地产上市公司应该认真研究房地产宏观调控政策，采取合理的对策；2）提高自身的管理水平；3）采取多元化的经营策略。以期对我国房地产市场健康发展有所帮助。
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.33;F123.16
【图文】：

经济政策,成交量,房地产,机制

消费者的购买活动，最终影响房地产市场上的供求关系，从而导致房地产市格及成交量的变化。当新的经济政策出台房地产企业和消费者的心理活动都会发生变化，房地产考虑要不要投资以及怎样投资，而消费者考虑要不要购买以及怎样购买的问并且两者之间是相互影响的，房地产企业以及消费者会根据对方的心理活动调整自己的活动。房地产企业和消费者根据经济政策、掌握的信息、对方的活动形成对未来房地产市场的预期，并据此来采取行动。由于每个企业及个差异性，他们做出的决策并不一样，所有的这些行动一起会形成一个趋势，产企业的投资趋势以及消费者的购买趋势，形成了房地产市场上的现实供给实需求，并最终形成了供求关系。房地产市场上的价格以及成交量随着供求的改变而改变，具体的作用机制如图 3.2经济政策

成交量,房地产,机制,购房

27图 3.3 行政政策的作用机制Figure3.3 The mechanism of administrative policy① 限制不合理供给当限制供给的行政政策出台，房地产市场上的供给就会确定，这种确定包含方面的可能性，一个是市场上供给总量的确定，另一个是市场上的供给结构定。限制供给的行政政策的出台还会对消费者的心理产生影响，消费者的心况会根据确定的供给情况发生变化，从而影响消费者的购房行动，是否购房什么时候购房，消费者的购房行动又决定了房地产市场上的现实需求，这种包括需求总量和需求结构两个方面。通过房地产市场上现实供给和现实需求

综合经营,绩效

图 5.1 综合经营绩效得分Fig 5.1 Comprehensive Operating Performance Score中可以看出，2008 年的综合经营绩效得分最高，为 0.041961，年我国房地产一片牛市。然而到 2009 年房地产市场又跌入近年市公司综合绩效得分为-0.0437，导致这样一个现象主要有两个市场过热，国家在上半年对房地产采取抑制，并伴随着全球金，房地产市场一片萧条，虽然在 2008 年 9 月份以后国家采取一是效果并没有显现出来。到 2010 年，经营绩效出现了回暖，房绩效得分从谷底上升到-0.00968，2008 年下半年采取的救市措体现。2009 年底，房地产市场量价齐升，由于金融危机国家救场带来了一次发展的机遇，又出现了过热的势头，2010 年 1 月国十一条的发布宣告开始。然而，在 2011 年房地产上市公司经升，其值为 0.012486，直到 2012 年调控的效果才显现，经营绩

【参考文献】