购房尾款资产证券化法律规制研究 ——以碧桂园项目为例

发布时间：2020-12-11 13:22

　　在市场经济竞争愈发激烈的背景下,资金对于企业的生存发展起着至关重要的作用,掌握资金便意味着掌握企业的命脉,缺乏资金企业无从谈生存,更遑论发展。因此,融资也成为了企业生存发展最现实的需求,最亟待解决的问题。而与企业迫切的融资需求相对应的是,企业融资渠道单一,融资多依靠银行,融资成本较高,企业融资压力较大的现状。因此,企业为了获得资金支持发展,不得不创新融资方式,开拓多样化的融资渠道。在这样的背景下,资产证券化应运而生,并在近年迅猛发展,资产证券化被成功运用到各个行业中,并因各个行业特点不同而发展出了多类型的资产证券化形式,以便能够结合行业特点更高效、低成本地满足不同企业的融资需求。购房尾款资产证券化是资产证券化在中国爆发式增长过程中的创新性形式,其将资产证券化与我国房地产行业的特殊情况相结合,目的在于解决房地产企业强烈的融资需求,使企业能够高效、低成本的获得融资。作为运用购房尾款资产证券化融资比较成功的企业,碧桂园购房尾款资产证券化比较具有代表意义,本文期望通过对碧桂园购房尾款资产证券化案例的剖析,从运作流程、涉及风险及防范措施等方面来说明碧桂园购房尾款资产证券化的成功融资有哪些经验值得... 

【文章来源】：四川省社会科学院四川省

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
导论
    一、选题背景
    二、研究意义
    三、研究现状
    四、研究方法
第一章 购房尾款资产证券化概述
    一、资产证券化
    二、房地产资产证券化
        （一）商业地产贷款证券化（CMBS）
        （二）购房尾款资产证券化
        （三）物业费或租金收费权证券化
        （四）房地产信托投资基金（类REITS）
    三、购房尾款资产证券化
        （一）购房尾款的法律界定
        （二）购房尾款资产证券化构建流程
第二章 碧桂园购房尾款资产证券化案例
    一、碧桂园购房尾款资产证券化背景介绍
    二、碧桂园购房尾款资产证券化操作流程
        （一）主要参与主体
        （二）操作流程
    三、碧桂园购房尾款资产证券化运行结果
第三章 购房尾款资产证券化风险分析
    一、购房及贷款合同合规风险
        （一）首付贷风险
        （二）按揭资料真实性问题
    二、现金流的截留风险
    三、原始权益人资产混同风险
    四、房地产企业与购房者的违约风险
        （一）房地产企业违约导致购房者退房的风险
        （二）购房者银行授信审批未通过
    五、法律法规不健全造成的风险
第四章 购房尾款资产证券化风险防范
    一、不合格资产赎回机制
    二、循环购买
    三、破产隔离机制
    四、信息披露
第五章 完善我国购房尾款资产证券化的建议
    一、完善法律规范体系
    二、加大监管层的监管力度
    三、加强企业信用体制建设
    四、提高基础资产质量
总结
参考文献
后记
个人简历


【参考文献】：
期刊论文
[1]次贷危机对我国房地产资产证券化风险监管的启示[J]. 李钱斐.  上海房地. 2018(10)
[2]REITs与类REITs——一个字的距离有多远[J]. 陈笑聪.  经贸实践. 2018(13)
[3]2018年REITs改革与发展箭在弦上[J]. 王刚.  清华金融评论. 2018(05)
[4]发展REITs助力房地产行业转型[J]. 朱元甲,孙晓筱.  金融会计. 2017(02)
[5]美国房地产融资模式研究及其对我国的启示[J]. 马华燕.  经济研究导刊. 2016(32)
[6]房地产企业融资成本和风险控制研究[J]. 姜百芊,张桂仁.  现代经济信息. 2016(01)
[7]我国住房抵押贷款证券化的法律分析[J]. 杨晨.  时代金融. 2015(14)
[8]应收账款风险分析及防范措施[J]. 冯景秋.  中外企业家. 2014(02)
[9]中国的资产证券化实践:发展现状与前景展望[J]. 张明,邹晓梅,高蓓.  上海金融. 2013(11)
[10]资产证券化法律问题研究[J]. 陈冰.  武汉大学学报(哲学社会科学版). 2011(06)

硕士论文
[1]我国房地产企业融资方式研究[D]. 季晓绯.青岛科技大学 2017
[2]碧桂园购房尾款资产证券化融资风险研究[D]. 刘佳.天津财经大学 2017
[3]中国住房抵押贷款证券化发展及信用风险问题研究[D]. 陈鹏.苏州大学 2015
[4]我国房产企业融资渠道的研究[D]. 赵娜新.首都经济贸易大学 2010



本文编号：2910600