基于空间特征的抚州市住宅价格影响因素相关性研究

发布时间：2020-12-16 08:51

　　“商品住宅问题是重要的民生问题”，近年来我国各地城市住宅价格持续上涨，城市住宅价格形成的影响因素及它们的影响程度已经成为社会的热点问题。本文对抚州市住宅价格的影响因素进行梳理并研究，寻找其潜在规律，分析房地产价格可能的变化发展趋势，可以为政府有效调控房价提供相应的决策依据，为房地产投资者和消费者对未来房价走势进行判断提供参考。本文以抚州市2010-2011年住宅价格数据为实证基础，通过借助CASS7.1组件建立开发出的应用程序，从住宅分布图上获取样点的坐标，以住宅销售均价作为空间变量，导入空间分析软件Surfer8.0，采用克里格插值法（Kriging）对抚州市的住宅价格进行内插网格化，绘制住宅价格三维空间分布图、风向图和等值线图，在此基础上，详解了抚州市住宅价格的空间分布特征。针对抚州市住宅价格空间特征的演变，对影响城市住宅价格的因素进行梳理，分别从宏观经济、需求和供给的角度构建了抚州市住宅价格影响因素的指标体系。结合抚州市住宅市场数据，运用主成分分析法和熵值法从定性、定量的角度分析了影响城镇住宅价格的因素，研究了城镇住宅价格影响因子之间的相关性，最后采用回归分析法建立回归分析模型，... 

【文章来源】：东华理工大学江西省

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

研究区域示意图

研究范围界定州中心城区依抚河、凤岗河、宜黄河、崇仁河而建，形成了主城抚北、温泉四个片区，构成了天然的“一个中心三个组团”城区所在地临川区有 108 万人口。从长远看，中心城区有条件建设 万人左右的区域中心城市。城市的发展方向是由北向南发展的。平方公里，有 42 万人口。抚州城市总体规划是以赣东大道为发展 大块区：新城区、老城区、站前新区、上顿渡区、抚北工业园的分界线是迎宾大道，以南的是新城区，以北的是老城区。文以收集到的 41 个楼盘数据所分布的区域作为主要研究范围（定本文的范围为抚州市环城北路，南至迎宾大道，西起抚印路，，本次收集到得 41 个楼盘数据所分布到范围是抚州市城市社会活跃的区段，在一定程度上也是社会问题最为突出和集中的区段论文的实证研究。

【参考文献】：
期刊论文
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硕士论文
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本文编号：2919887