基于REITs的湖北省保障性住房PPP集成融资模式研究
发布时间：2020-12-17 07:58
我国中央政府在“十二五”规划中作出了于2011年到2015年期间新建3600万套保障性住房的计划目标，湖北省应中央要求也作出了同期新建100万套保障性住房的计划，就湖北省2011年36万套的保障性住房完成情况来看，虽说形式上全部完成，但是存在约1/3的“挖坑”现象，而且已经通过规划方案的项目由于资金问题而无法开工的现象频频出现。在整个“十二五”期间，完成湖北省保障房建设目标预计共需要资金1500亿元，而目前仅可争取中央和省级财政补贴及各地土地出让金净收益等资金约300亿元，还存在高达1200亿元的资金缺口。就已经建成的保障性住房情况看，存在出售、出租率低，居住空间隔离，质量不合格等现象，究其原因，资金紧缺是最主要的因素之一。通过对湖北省目前保障性住房的融资现状进行分析，发现保障房的建设过分依赖地方政府和银行贷款，其资金来源渠道及融资模式过于单一。因此，急需引进有效的融资模式来拓宽资金来源路径，解决湖北省保障性住房建设中的融资瓶颈。保障性住房作为准公共性产品，应当像公共事业、市政设施一样借助私人投资来推进保障性住房建设的市场化。基于REITs（Real Estate Investment...
【文章来源】：武汉科技大学湖北省
【文章页数】：70 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的及意义
1.3 国内外研究现状
1.4 论文的内容、框架及创新点
1.4.1 论文的内容
1.4.2 论文的逻辑框架
1.4.3 本文的创新点
1.4.4 本文的研究方法
第2章 湖北省保障性住房建设历程与融资现状分析
2.1 保障性住房的界定
2.1.1 保障性住房的概念
2.1.2 保障性住房的分类
2.1.3 保障性住房的属性分析
2.2 湖北省保障性住房建设历程
2.2.1 起步阶段
2.2.2 停滞阶段
2.2.3 发展阶段
2.3 湖北省保障性住房建设中存在的问题
2.3.1 资金来源渠道单一且不稳定
2.3.2 质量及“居住隔离”问题
2.3.3 湖北省保障性住房房源不足
2.4 关于湖北省与国外保障性住房融资模式的分析
2.4.1 湖北省传统的融资模式分析
2.4.2 国外保障性住房融资模式分析
2.4.3 国外保障性住房融资模式对湖北省的启示
第3章 湖北省保障性住房 PBR 集成融资模式的应用的可行性分析
3.1 保障性住房 PBR 集成融资模式的界定
3.2 保障性住房 PBR 集成融资模式的特点
3.2.1 参与对象广泛，由房地产信托机构进行统筹
3.2.2 经济效益和社会效益的统一
3.3 湖北省保障性住房 PBR 集成融资模式可行性分析
3.3.1 资金可行性
3.3.2 收益稳定
3.3.3 政策可行性
3.3.4 法律、法规可行性
3.3.5 技术及管理经验支撑
第4章 湖北省保障性住房 PBR 融资模式的构建
4.1 构建湖北省 PBR 融资模式的目标和原则
4.1.1 构建湖北省 PBR 融资模式的目标
4.1.2 构建湖北省 PBR 融资模式的原则
4.2 湖北省保障性住房 PBR 融资模式基本结构
4.3 湖北省保障性住房融资模式系统的建立
4.3.1 湖北省保障性住房 PBR 融资模式层次划分
4.3.2 湖北省 PBR 融资系统的要素分类
4.4 湖北省 PBR 融资模式的运行
4.4.1 资金筹集阶段
4.4.2 资金使用阶段
4.4.3 资金运营与回收阶段
4.5 湖北省 PBR 融资模式的运行流程
4.5.1 运行流程步骤
4.5.2 运行过程中的职责划分
第5章 湖北省保障性住房 PBR 融资模式的利益分配
5.1 利益分配的原则
5.2 PBR 项目融资利益分配的影响要素
5.2.1 公私双方投入比重
5.2.2 公私双方风险分摊
5.2.3 合同执行度
5.2.4 贡献度
5.3 利益分配的相关方法
5.3.1 Nash 谈判方法
5.3.2 Shapley 值法
5.4 基于 shapely 值的 PBR 项目利益分配模型
5.4.1 基本假设
5.4.2 Shapely 值的确定
5.4.3 修正 shapely 值
5.5 关于影响 shapely 值的四大参数的确定
5.5.1 公私双方投入比重的确定
5.5.2 公私双方风险分摊系数的确定
5.5.3 合同执行度的确定
5.5.4 贡献度
5.5.5 利益分配影响系数的确定
5.6 湖北省保障性住房 PBR 融资模式利益分配模型设计及求解
第6章 湖北省保障性住房发展 PBR 融资模式的实施建议
6.1 政策制度建议
6.2 法律、法规建议
6.3 其他建议
第7章 结论与展望
7.1 研究结论
7.2 展望
参考文献
致谢
详细摘要
【参考文献】：
期刊论文
[1]借鉴国外经验 完善我国保障住房融资机制[J]. 李海辉. 西部金融. 2012(08)
[2]国际保障性住房融资模式研究[J]. 李欣. 中国外资. 2012(14)
[3]公共租赁住房土地供给及融资模式的个案研究[J]. 廖海燕. 经济纵横. 2012(03)
[4]公租房建设中融资模式研究[J]. 韩瑾,李芊. 改革与战略. 2012(02)
[5]我国房地产融资创新研究[J]. 王秀玲,李文兴. 理论与改革. 2012(01)
[6]An evaluation system for suitability of urban public rental housing construction in Chongqing[J]. 吕彦柯. Journal of Chongqing University(English Edition). 2011(04)
[7]当前保障性住房建设面临融资困境及成因探析[J]. 中国人民银行丽水市中心支行课题组,王保华. 浙江金融. 2011(12)
[8]债权融资支持保障房建设问题研究[J]. 张玉梅,王子柱,王青. 商业研究. 2011(12)
[9]我国保障性住房融资模式探究[J]. 杨大楷,张烁. 农村金融研究. 2011(10)
[10]求解住房保障资金难题[J]. 华伟,汪歆沁. 探索与争鸣. 2011(10)
博士论文
[1]基于PIPP模式的公共住房保障体系研究[D]. 田一淋.同济大学 2008
[2]房地产投资信托基金理论与实践研究[D]. 王仁涛.同济大学 2006
[3]中国城镇住房保障制度研究[D]. 郭玉坤.西南财经大学 2006
硕士论文
[1]PPP模式在武汉城市圈廉租住房建设中的应用研究[D]. 施英.武汉理工大学 2010
[2]我国公共租赁住房融资模式研究[D]. 赵鹏.安徽大学 2010
[3]经济适用住房问题研究[D]. 姚伟.华中师范大学 2007
[4]廉租房融资模式研究[D]. 金江.西安建筑科技大学 2005
本文编号：2921693
【文章来源】：武汉科技大学湖北省
【文章页数】：70 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的及意义
1.3 国内外研究现状
1.4 论文的内容、框架及创新点
1.4.1 论文的内容
1.4.2 论文的逻辑框架
1.4.3 本文的创新点
1.4.4 本文的研究方法
第2章 湖北省保障性住房建设历程与融资现状分析
2.1 保障性住房的界定
2.1.1 保障性住房的概念
2.1.2 保障性住房的分类
2.1.3 保障性住房的属性分析
2.2 湖北省保障性住房建设历程
2.2.1 起步阶段
2.2.2 停滞阶段
2.2.3 发展阶段
2.3 湖北省保障性住房建设中存在的问题
2.3.1 资金来源渠道单一且不稳定
2.3.2 质量及“居住隔离”问题
2.3.3 湖北省保障性住房房源不足
2.4 关于湖北省与国外保障性住房融资模式的分析
2.4.1 湖北省传统的融资模式分析
2.4.2 国外保障性住房融资模式分析
2.4.3 国外保障性住房融资模式对湖北省的启示
第3章 湖北省保障性住房 PBR 集成融资模式的应用的可行性分析
3.1 保障性住房 PBR 集成融资模式的界定
3.2 保障性住房 PBR 集成融资模式的特点
3.2.1 参与对象广泛，由房地产信托机构进行统筹
3.2.2 经济效益和社会效益的统一
3.3 湖北省保障性住房 PBR 集成融资模式可行性分析
3.3.1 资金可行性
3.3.2 收益稳定
3.3.3 政策可行性
3.3.4 法律、法规可行性
3.3.5 技术及管理经验支撑
第4章 湖北省保障性住房 PBR 融资模式的构建
4.1 构建湖北省 PBR 融资模式的目标和原则
4.1.1 构建湖北省 PBR 融资模式的目标
4.1.2 构建湖北省 PBR 融资模式的原则
4.2 湖北省保障性住房 PBR 融资模式基本结构
4.3 湖北省保障性住房融资模式系统的建立
4.3.1 湖北省保障性住房 PBR 融资模式层次划分
4.3.2 湖北省 PBR 融资系统的要素分类
4.4 湖北省 PBR 融资模式的运行
4.4.1 资金筹集阶段
4.4.2 资金使用阶段
4.4.3 资金运营与回收阶段
4.5 湖北省 PBR 融资模式的运行流程
4.5.1 运行流程步骤
4.5.2 运行过程中的职责划分
第5章 湖北省保障性住房 PBR 融资模式的利益分配
5.1 利益分配的原则
5.2 PBR 项目融资利益分配的影响要素
5.2.1 公私双方投入比重
5.2.2 公私双方风险分摊
5.2.3 合同执行度
5.2.4 贡献度
5.3 利益分配的相关方法
5.3.1 Nash 谈判方法
5.3.2 Shapley 值法
5.4 基于 shapely 值的 PBR 项目利益分配模型
5.4.1 基本假设
5.4.2 Shapely 值的确定
5.4.3 修正 shapely 值
5.5 关于影响 shapely 值的四大参数的确定
5.5.1 公私双方投入比重的确定
5.5.2 公私双方风险分摊系数的确定
5.5.3 合同执行度的确定
5.5.4 贡献度
5.5.5 利益分配影响系数的确定
5.6 湖北省保障性住房 PBR 融资模式利益分配模型设计及求解
第6章 湖北省保障性住房发展 PBR 融资模式的实施建议
6.1 政策制度建议
6.2 法律、法规建议
6.3 其他建议
第7章 结论与展望
7.1 研究结论
7.2 展望
参考文献
致谢
详细摘要
【参考文献】：
期刊论文
[1]借鉴国外经验 完善我国保障住房融资机制[J]. 李海辉. 西部金融. 2012(08)
[2]国际保障性住房融资模式研究[J]. 李欣. 中国外资. 2012(14)
[3]公共租赁住房土地供给及融资模式的个案研究[J]. 廖海燕. 经济纵横. 2012(03)
[4]公租房建设中融资模式研究[J]. 韩瑾,李芊. 改革与战略. 2012(02)
[5]我国房地产融资创新研究[J]. 王秀玲,李文兴. 理论与改革. 2012(01)
[6]An evaluation system for suitability of urban public rental housing construction in Chongqing[J]. 吕彦柯. Journal of Chongqing University(English Edition). 2011(04)
[7]当前保障性住房建设面临融资困境及成因探析[J]. 中国人民银行丽水市中心支行课题组,王保华. 浙江金融. 2011(12)
[8]债权融资支持保障房建设问题研究[J]. 张玉梅,王子柱,王青. 商业研究. 2011(12)
[9]我国保障性住房融资模式探究[J]. 杨大楷,张烁. 农村金融研究. 2011(10)
[10]求解住房保障资金难题[J]. 华伟,汪歆沁. 探索与争鸣. 2011(10)
博士论文
[1]基于PIPP模式的公共住房保障体系研究[D]. 田一淋.同济大学 2008
[2]房地产投资信托基金理论与实践研究[D]. 王仁涛.同济大学 2006
[3]中国城镇住房保障制度研究[D]. 郭玉坤.西南财经大学 2006
硕士论文
[1]PPP模式在武汉城市圈廉租住房建设中的应用研究[D]. 施英.武汉理工大学 2010
[2]我国公共租赁住房融资模式研究[D]. 赵鹏.安徽大学 2010
[3]经济适用住房问题研究[D]. 姚伟.华中师范大学 2007
[4]廉租房融资模式研究[D]. 金江.西安建筑科技大学 2005
本文编号：2921693
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/touziyanjiulunwen/2921693.html
