基于模糊综合评价法的房地产投资风险决策研究

发布时间：2021-02-23 10:10

　　近几年来,我国房价大规模的上涨,幅度之大,范围之广,可谓罕见。房子是百姓的生活必需品,房地产业又汇集了天下的资金,在整个资金链中占有重要地位。房地产具有先于国民经济萧条而萧条,后于国民经济复苏而复苏的特点,一直是全国乃至中央领导高度关注的一个热点问题。所以,房产动态和趋势时刻牵动着大家的敏感神经。如果不能时刻把握房地产行业的发展动向,极有可能对经济造成巨大的影响。房地产业被认为是我国风险最高的行业之一,市场瞬息万变,国家政策不断调整,决定了房地产业未来的发展具有很大的不确定性和风险性。作为房地产企业的视角出发,我们必须充分认识和考虑到各房地产项目中的各风险因素,并对其做出科学的评估以减少和避免不必要的风险投资损失。本文共分为六章,主要以中国房地产投资市场概况和风险现状为研究背景,首先介绍房地产投资及风险的相关理论,进而从房地产项目的全寿命周期出发,结合房地产投资风险评价指标体系设计的原则,对房地产的开发投资决策阶段、开发前期阶段、施工阶段、租售阶段存在的风险进行了识别,建立了通用的风险评价指标体系并进行了优化。在对以往的评价方法分析说明的基础上,引入模糊综合评价法给出了评价房地产项目投... 

【文章来源】：武汉理工大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：67 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 引言
    1.1 问题研究的背景
        1.1.1 中国房地产投资市场概况
        1.1.2 中国房地产投资市场风险凸显
    1.2 论文研究的目的和意义
        1.2.1 课题研究的目的
        1.2.2 课题研究的意义
    1.3 国内外研究现状综述
        1.3.1 国外研究现状
        1.3.2 国内研究现状
    1.4 论文的研究方法及技术路线
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技术路线
第二章 房地产投资及风险理论概述
    2.1 房地产投资理论概述
        2.1.1 房地产投资
        2.1.2 房地产投资的形式
        2.1.3 房地产投资的利与弊
    2.2 房地产投资风险理论概述
        2.2.1 风险及房地产投资风险概念
        2.2.2 房地产投资风险的特性
        2.2.3 房地产投资风险分析的一般过程
        2.2.4 房地产投资风险分析的一般方法
第三章 房地产投资风险指标体系的设计
    3.1 房地产投资风险评价指标体系设计的原则
    3.2 房地产投资风险评价指标体系的设计
        3.2.1 开发投资决策阶段风险
        3.2.2 开发前期阶段风险
        3.2.3 施工阶段风险
        3.2.4 租售阶段风险
    3.3 通用风险评价指标体系的建立及优化改进
        3.3.1 通用风险评价指标体系的建立
        3.3.2 风险评价指标的优化——重要性检验
第四章 基于模糊综合评价法的房地产投资风险决策
    4.1 模糊综合评价法的具体步骤
        4.1.1 层次结构模型的确定
        4.1.2 房地产投资风险度评语集的确定
        4.1.3 模糊关系矩阵S的确定
        4.1.4 指标体系权重的确定
        4.1.5 组合权重的确定
        4.1.6 模糊综合评价分析
    4.2 房地产投资风险模糊综合评价的案例应用
        4.2.1 项目层次结构模型的确定
        4.2.2 风险隶属度向量的确定
        4.2.3 一级准则层指标的判断矩阵及权重
        4.2.4 二级指标层指标的判断矩阵及权重
        4.2.5 组合权重的计算
        4.2.6 计算项目总体风险度及结论分析
第五章 房地产投资风险防范及控制措施
    5.1 开发投资决策阶段的风险控制
        5.1.1 风险回避——避免涉及造成企业风险损失的项目活动
        5.1.2 风险控制——制定目标，分解风险
        5.1.3 损失控制——建立预警系统，预防损失
    5.2 开发前期阶段的风险控制
        5.2.1 细化工作量，进行风险分解
        5.2.2 制定风险防范机制，强化风险管理
        5.2.3 进行风险控制，协议各方关系预防损失
    5.3 施工阶段的风险控制
        5.3.1 风险预防对策
        5.3.2 风险转移对策
        5.3.3 风险分散对策
        5.3.4 风险自留对策
    5.4 租售阶段的风险控制
        5.4.1 合理准确的定位
        5.4.2 采取合理的定价与付款方式
第六章 结论
致谢
参考文献
附录


【参考文献】：
期刊论文
[1]中国房地产市场发展的探讨[J]. 孙兰昊.  天津经济. 2011(09)
[2]浅谈我国房地产业对经济增长的影响[J]. 司雯.  科技资讯. 2011(23)
[3]现阶段我国房地产投资风险分析及防范策略[J]. 刘昌斌.  新课程学习(下). 2011(04)
[4]浅谈房地产投资与房地产现状[J]. 武冰.  邯郸职业技术学院学报. 2010(02)
[5]房地产投资风险模糊综合评价改进模型[J]. 柯小玲,诸克军,刁凤琴.  改革与战略. 2010(04)
[6]模糊评价法在房地产投资风险评价中的应用[J]. 刘一丁,王军.  辽宁石油化工大学学报. 2010(01)
[7]模糊综合评价法在房地产项目风险投资决策中的应用[J]. 李泽红,宋雅慧.  科技和产业. 2009(12)
[8]关于房地产投资风险评价的探讨[J]. 王岩军,刘小卫,刘树东,李怀亮.  中国科技信息. 2009(21)
[9]房地产投资风险模糊综合评价[J]. 单丹.  产业与科技论坛. 2009(08)
[10]基于模糊综合评价法的房地产投资风险研究[J]. 刘淑妮,杨茂盛.  西安工程大学学报. 2009(03)

硕士论文
[1]房地产投资风险管理研究[D]. 王沿娣.武汉科技大学 2010
[2]房地产项目投资风险研究[D]. 张海霞.重庆交通大学 2010
[3]房地产投资风险分析与模糊决策评价问题研究[D]. 徐刚.西安建筑科技大学 2005



本文编号：3047418