我国房地产投资信托基金风险防范的法律问题研究

发布时间：2021-07-30 13:24

　　房地产投资信托基金不仅能够优化房地产融资结构,也可有效避免房地产行业波动给金融体系造成的冲击,是我国房地产投融资方式的一大创新。但我国并没有专门的法律法规对其作明确的规定,法律属性不明,相关法律法规未有效衔接,从而导致我国房地产投资信托基金中存在的风险难以得到有效防范。当前我国房地产投资信托基金面临政策风险、法律风险、流动性风险,分析这些风险并加以防范意义重大。从法律视角出发,为防范我国房地产投资信托基金风险,需解决我国房地产投资信托基金风险防范中存在的法律问题,构建我国房地产投资信托基金风险防范的法律体系和机制。本文第一章介绍了房地产投资信托基金的原理及我国的实践,以中信启航专项资产管理计划和鹏华前海万科REITs为例对我国房地产投资信托基金的现状进行了分析。第二章阐述了房地产投资信托基金风险的分类,分析了我国房地产投资信托基金存在的风险及其防范。第三章在前文的基础上提出我国房地产投资信托基金风险防范中存在的法律问题,包括缺乏专项立法、法律属性不明、相关法律法规衔接不当等立法上的问题,以及信用评级、信息披露、监管体系等风险防范机制的不足。第四章以美国REITs风险规制经验为借鉴,得出... 

【文章来源】：四川省社会科学院四川省

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
导论
    一、研究背景及目的
    二、国内外研究现状
    三、研究方法及文章结构
第一章 房地产投资信托基金原理及其我国的实践
    第一节 房地产投资信托基金原理
        一、房地产投资信托基金概述
            （一）定义
            （二） 相似概念辨析
            （三）特征
        二、房地产投资信托基金的分类
            （一） 按资金投向划分
            （二） 按组织形式划分
            （三） 按募集方式划分
    第二节 我国房地产投资信托基金现状
        一、立法现状
        二、实践现状
            （一）中信启航专项资产管理计划（私募型REITs）
            （二）鹏华前海万科REITs（公募型REITs）
第二章 房地产投资信托基金风险分析
    第一节 房地产投资信托基金风险概述
        一、风险产生
        二、风险分类
            （一）外部风险与内部风险
            （二）系统性风险与非系统性风险
            （三）投资者风险与管理人风险
            （四）募集风险与投资风险
    第二节 我国房地产投资信托基金存在的风险
        一、我国房地产投资信托基金风险种类
            （一）政策风险
            （二）法律风险
            （三）信用风险
            （四）市场风险
            （五）流动性风险
            （六）信息不对称风险
        二、我国房地产投资信托基金风险防范
第三章 我国房地产投资信托基金风险防范存在的问题
    第一节 我国房地产投资信托基金存在立法空白
        一、缺乏专项立法
        二、法律属性不明确
            （一）产业投资基金
            （二）集合资金信托计划
            （三）房地产资产证券化
            （四）集合投资计划
        三、相关法律法规衔接不当
            （一）税法
            （二）信托法
            （三）其他法律法规
    第二节 我国房地产投资信托基金风险防范相关机制存在的问题
        一、监管不规范
        二、机制不健全
            （一）信用评级机制不健全
            （二）信息披露不规范
第四章 美国REITs风险规制的经验与启示
    第一节 美国REITs及相关立法
        一、美国REITs的发展历程
            （一）美国REITs的起源
            （二）美国REITs的发展
        二、美国REITs相关立法
            （一）美国REITs相关法律法规
            （二）美国REITs的构成条件
    第二节 美国REITs风险规制分析
        一、监管体系完备
        二、各环节有法可依
        三、成熟的信息披露制度
    第三节 美国REITs风险防范的启示
        一、明确实质，抓准定位
        二、完善立法，规范监管
第五章 风险防范法律对策
    第一节 构建我国房地产投资信托基金法律体系
        一、明确法律属性
            （一）明晰产业投资基金法律属性
            （二）通过立法加以固定
        二、制定专项法律法规
            （一）立法模式选择
            （二）立法内容相关建议
        三、修改房地产投资信托基金相关法律
            （一）修改税法，赋予税收优惠
            （二）修改信托法，完善信托登记制度
            （三）完善其他相关法律法规
    第二节 形成我国房地产投资信托基金风险防范机制
        一、规范监管
            （一）明确监管机构
            （二）树立正确的监管理念
            （三）发挥行业自律组织的监管职能
        二、完善相关机制
        （一）规范信用评级机制
        （二）完善信息披露制度
结语
参考文献
致谢
个人简历


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国房地产投资信托基金税收政策分析与建议[J]. 江苏省苏州工业园区地方税务局课题组,马伟,计跃.  税务研究. 2018(02)
[2]完善金融立法与强化金融监管[J]. 吴晓灵.  经济导刊. 2017(10)
[3]以不动产信托登记为视角论房地产投资信托基金的法律瓶颈[J]. 邱思萍.  北京工业大学学报(社会科学版). 2017(04)
[4]我国房地产信托投资基金税收制度的问题与建议[J]. 王庆德,闫妍.  税务研究. 2017(08)
[5]私募投资基金行业自律监管规则研究[J]. 张艳.  证券市场导报. 2017(05)
[6]我国集合投资类理财产品的治理及完善[J]. 田静.  证券市场导报. 2017(01)
[7]美国房地产投资信托基金:发展历程、特征、经验及启示[J]. 袁洲,何伦志.  财会月刊. 2016(27)
[8]房地产信托投资基金发展的中式框架构建[J]. 张亦春,郑志伟.  山东社会科学. 2016(08)
[9]中国房地产投资信托（REITs）发展的法律壁垒——以“鹏华前海万科”REITs为视角[J]. 林张萌.  黑龙江省政法管理干部学院学报. 2016(04)
[10]从境外REITs看境内模式[J]. 闫云松.  中国金融. 2016(11)

博士论文
[1]房地产投资信托法律制度研究[D]. 闾梓睿.武汉大学 2012
[2]房地产投资信托基金理论与实践研究[D]. 王仁涛.同济大学 2006
[3]房地产投资信托（REITs）法律制度研究[D]. 李智.中国政法大学 2005



本文编号：3311483