长沙市人居环境与商品住宅价格关系研究

发布时间：2021-08-28 12:25

　　随着社会经济的高度发展、城市化进程的飞速猛进,尤其是长株潭一体化建设的进行,长沙市人居环境建设面临着前所未有的挑战。同时长沙市房地产行业商品住宅价格飞速上涨,其合理性也备受人们争议。城市人居环境与商品住宅价格能否和谐发展将极大影响今后长沙市的发展和长株潭一体化的进程。本研究通过对长沙市城市人居环境和商品住宅价格的调研分析,发现其二者存在着密切的联系。本论文以长沙市为研究对象,收集了长沙市2000—2009年人居环境与商品住宅价格的相关统计数据,利用层次分析法的相关原理,建立了生态环境、人文环境、经济环境、服务环境四大指标体系,运用主成分分析法和SPSS软件对2000-2009年长沙市的人居环境进行了综合评价与分析,通过建立相关线性回归模型对人居环境与商品住宅价格二者的关系进行了实证研究；并对目前长沙市区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区）的人居环境和商品住宅价格的区域差异性分布进行了讨论研究。研究结论如下：（1）长沙市人居环境处在一个不断改善与发展的过程中,经济、服务、人文、生态环境建设方面发展参差不齐；（2）长沙市人居环境的好坏直接决定了商品住宅价格的高低,人居环境越好,房价越... 

【文章来源】：湖南农业大学湖南省

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
目录
第一章 绪论
    1 研究背景与研究意义
    2 国内外研究进展
        2.1 内涵研究
            2.1.1 人居环境
            2.1.2 城市人居环境
        2.2 城市人居环境的研究概况
            2.2.1 国外对于人居环境的研究
            2.2.2 国内对于人居环境的研究
        2.3 房地产价格研究现状
            2.3.1 国外对于房地产价格的研究
            2.3.2 国内对于房地产价格的研究
        2.4 城市人居环境与商品住宅价格关系的研究现状
    3 研究思路、方法与内容
        3.1 研究思路
        3.2 研究方法
        3.3 研究内容
第二章 长沙市人居环境评价指标体系及评价方法
    1 研究区概况
        1.1 自然概况
        1.2 社会经济概况
        1.3 居住环境概况
        1.4 目前存在的问题
    2 长沙市人居环境评价指标体系的构建
        2.1 评价指标体系的构建原则
        2.2 城市人居环境评价内容的系统性分析
        2.3 长沙城市人居环境评价指标体系
        2.4 评价指标及其含义
    3 研究方法
第三章 长沙市人居环境质量综合评价
    1 主成分计算
    2 结果分析
        2.1 经济因素
        2.2 服务因素
        2.3 人文因素
        2.4 生态因素
    3 综合指数计算
第四章 长沙市人居环境和商品住宅价格关系研究
    1 长沙市商品房销售价格
    2 长沙市商品房价格与人居环境的关系
第五章 长沙市人居环境与商品住宅价格的区域分布研究
    1 长沙市区人居环境区域分析
        1.1 长沙市区域人居环境概况
        1.2 长沙市区人居环境指标的原始数据
        1.3 长沙市区人居环境评价分析
    2 长沙市区商品住宅价格的区域分布研究
        2.1 长沙市各区商品住宅价格情况
        2.2 长沙市区商品住宅价格差异化的原因分析
第六章 结论和建议
    1 结论与展望
        1.1 结论
        1.2 展望
    2 对策与建议
        2.1 加强城市经济水平建设
        2.2 加强公共基础设施建设,建立生态城市
        2.3 加强城市基础设施建设,完善城市服务功能
        2.4 提高城市居民的生活质量水平,大力发展教育文化事业
        2.5 合理控制房地产行业的发展
参考文献
致谢
作者简历


【参考文献】：
期刊论文
[1]城市人居环境与商品住宅价格关系研究——以武汉市为例[J]. 严扬.  理论月刊. 2009(11)
[2]房地产信贷对房地产价格影响的实证分析[J]. 薛磊.  广西金融研究. 2006(04)
[3]可持续发展的人居生态环境建设探讨[J]. 魏毓洁,张燕妮.  农业与技术. 2006(01)
[4]试析银行信贷对住房价格的调控作用[J]. 吴龙龙,黄丽明.  经济师. 2006(02)
[5]信贷投入对房地产价格走势影响的实证研究[J]. 王淑云.  金融与经济. 2005(10)
[6]浅谈居民收入水平与住房价格的关系[J]. 王冰,黄磊.  中国科技信息. 2005(12)
[7]开征物业税对房地产价格的影响[J]. 杨勇,温修春.  中国物价. 2005(05)
[8]影响房价的区位因素分析[J]. 蒋立红,李庆花.  城市开发. 2005(04)
[9]城市轨道交通对房地产价格的影响——以北京市轻轨13号线为例[J]. 王霞,朱道林,张鸣明.  城市问题. 2004(06)
[10]我国房地产价格波动行为分析及对策研究[J]. 施灿彬.  价格理论与实践. 2004(09)

硕士论文
[1]武汉市人居环境质量评价及优化研究[D]. 陈翠平.华中师范大学 2008
[2]广州市人居环境和经济发展协调度的实证研究[D]. 雷文杰.暨南大学 2008
[3]福州市人居环境质量评价及对策研究[D]. 陆雁.福建师范大学 2008
[4]厦门城市人居环境系统协调发展评价研究[D]. 林华祯.厦门大学 2008
[5]石家庄城市人居环境质量评价与优化研究[D]. 蔡敬敏.河北师范大学 2007
[6]长沙市边缘区人居环境现状分析与调查研究[D]. 高峰.湖南大学 2007
[7]长三角城市人居环境与商品住宅价格的关系研究[D]. 冯群科.浙江工业大学 2007
[8]珠江三角洲城市人居环境研究[D]. 李志勇.华南师范大学 2005
[9]济南市人居环境质量综合评价及优化对策研究[D]. 张淑敏.山东师范大学 2005



本文编号：3368510