政府宏观调控对商品房价格影响研究

发布时间：2021-12-22 09:49

　　近年来，我国大部分地区商品房价格上涨过快，一些城市的商品房价格远远超过了居民的承受能力，直接影响社会稳定与和谐。政府在对商品房价格的调控上应该发挥积极作用，但从目前的调控效果来看，调控政策并未达到预期目标。因此研究政府宏观调控对商品房价格的影响，不仅有利于我国商品房市场可持续发展，而且为政府加强商品房市场的宏观调控以及制定政策提供依据。基于此论文做出以下研究：1)对国内外近年来针对商品房价格问题进行的政府宏观调控政策及成效进行总结和分析，说明在我国目前房价快速攀升的背景下，进行政府宏观调控的必要性。2)阐述了商品房价格形成机制与影响因素，房地产宏观调控体系，我国和其他主要国家的房地产宏观调控政策等，为下文的定量和实证分析提供理论基础。3)建立了基于PSR模型的房地产调控政策评价体系，通过指标的选取、数据的标准化处理和指标权重的确定等步骤确定综合评价指数。研究发现我国的房地产市场是一个政策影响型的房地产市场，但政策的调控具有一定的滞后性。4)选取全国极具典型性的一、二、三线的9个城市商品住宅市场作为全国商品住宅市场的样本，建立面板数据模型定量分析宏观调控政策对房价影响程度。通过Eview... 

【文章来源】：长安大学陕西省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：75 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 研究综述
    1.1 研究背景
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内研究外现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究内容、方法与框架
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 研究框架
    1.4 创新之处
第二章 商品房价格形成机制与影响因素
    2.1 商品房价格形成机制
        2.1.1 商品房特征分析
        2.1.2 商品房价格构成及成本分析
        2.1.3 影响房地产价格波动的理论基础
    2.2 商品房价格影响因素
        2.2.1 基于成本角度分析商品房价格影响因素
        2.2.2 基于供需角度分析商品房价格影响因素
    2.3 市场失灵与政府角色
        2.3.1 房地产市场失灵理论
        2.3.2 政府在市场经济中的角色
    2.4 本章小结
第三章 房地产宏观调控政策研究
    3.1 房地产宏观调控体系
        3.1.1 房地产宏观调控体系的概念
        3.1.2 房地产政策调控的理论基础
        3.1.3 房地产宏观调控方法
    3.2 主要国家及地区房地产宏观调控政策分析
        3.2.1 以经济手段与行政手段并重的调控模式英国模式
        3.2.2 以房产税为主要手段的调控模式美国模式
        3.2.3 强调住房福利的调控模式德国模式
        3.2.4 国外商品房价格政府调控模式的思考
    3.3 我国房地产市场宏观调控的演变
        3.3.1 转轨时期的房地产宏观调控政策分析
        3.3.2 房改以来的房地产宏观调控政策分析
        3.3.3 我国房地产市场的博弈结构分析
    3.4 本章小结
第四章 宏观调控政策对商品房价格影响评价及实证分析
    4.1 基于 PSR 模型的房地产调控政策评价体系的构建
        4.1.1 调控政策评价的 PSR 模型框架构建
        4.1.2 政策评价指标体系的建立
        4.1.3 数据的标准化处理及权重的确定
        4.1.4 压力、状态、响应综合评价指数的确定
    4.2 实证分析——以西安市为例
        4.2.1 数据选取与处理
        4.2.2 指标权重的确定
        4.2.3 综合评价指数的确定
        4.2.4 评价结果分析
    4.3 基于 Panel Data 模型的宏观调控政策对房价影响评价
        4.3.1 模型介绍及基本假定
        4.3.2 模型构建
    4.4 实证分析
        4.4.1 数据处理
        4.4.2 结果分析
    4.5 小结
第五章 完善政府宏观调控政策的建议
    5.1 完善房地产行业调控政策
    5.2 规范房地产市场运行秩序
    5.3 调整和完善住房保障政策
    5.4 小结
第六章 结论与展望
    6.1 研究结论
    6.2 研究展望
参考文献
附录
攻读学位期间取得的研究成果
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]住房缘何与民生渐行渐远——兼论房地产业回归民生的路径及对策[J]. 张道航.  中共天津市委党校学报. 2010(04)
[2]我国房地产业宏观调控目标体系研究[J]. 任木荣,苏国强.  经济纵横. 2010(04)
[3]基于指标分析法的房地产市场泡沫分析方法研究[J]. 李光照.  经济研究导刊. 2010(07)
[4]经适房破坏市场经济[J]. 茅于轼.  品牌与标准化. 2009(15)
[5]政府调控房价的国际经验与启示[J]. 黄石松.  决策探索(下半月). 2009(07)
[6]我国现行房地产宏观调控政策存在的问题与对策建议[J]. 于琳方,徐长玉.  金融与经济. 2008(07)
[7]限价房太多会搞乱房地产业[J]. 茅于轼.  决策探索(上半月). 2008(02)
[8]各国怎样平抑过高房价?[J]. 魏雅华.  住宅产业. 2007(10)
[9]政府在房价问题上应“大有作为”[J]. 包宗华.  城市开发. 2007(06)
[10]2004年以来房地产业宏观调控政策的总体评价[J]. 国务院发展研究中心“我国住房保障制度、调控政策及市场体系研究”课题组,谢伏瞻,廖英敏.  中国发展观察. 2007(01)

博士论文
[1]房地产周期及其宏观调控政策研究[D]. 何溪明.南开大学 2010
[2]农机购置补贴政策的经济学分析[D]. 李红.新疆农业大学 2008

硕士论文
[1]商品房价格的政府调控研究[D]. 黄成军.华南理工大学 2011
[2]西安市房产价格影响因素分析及实证研究[D]. 陈莹.西安建筑科技大学 2011
[3]西安市商品房价格调控研究[D]. 谷芳芳.西北农林科技大学 2010
[4]现阶段房地产住宅市场宏观调控政策研究[D]. 王文成.武汉理工大学 2009
[5]中国房地产宏观调控政策效果研究[D]. 刘东坡.合肥工业大学 2009
[6]我国房地产价格现状分析及调控手段研究[D]. 张野.吉林大学 2009
[7]后发展地区经济市场化模式创新研究[D]. 邬国盛.湘潭大学 2008
[8]成都市房地产市场泡沫研究[D]. 敖波.四川师范大学 2008
[9]非均衡市场条件下房地产业的宏观调控研究[D]. 苗万青.重庆大学 2006
[10]房地产市场泡沫及其金融风险研究[D]. 陈鸿雁.重庆大学 2006



本文编号：3546196