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广州萝岗区KXC地块竞买价格研究

发布时间:2022-12-03 23:22
  2002年以来全国经营性用地基本采用招标、拍卖、挂牌方式出让方式,这彻底改变了土地供应市场的格局,加剧了房地产行业的竞争。近年来由于房地产市场的过度热火,房价一路飙升,房地产开发商拿地的时根本没有进行详细的分析,不在意地价的高低,竞买土地拍脑袋决定,导致拿地价格过高,这必然会承受未来市场较大的风险。在土地招标、拍卖、挂牌中,政府作为土地的供应方通过采取多种限制以达到稳定房价的目的,促使房地产健康稳定的发展,而作为土地的购买方房地产开发商来说,无论政府采取何种限制条件,获取合理利润是开发商进行土地投标的基本动力,因此房地产开发商要考虑在各种限制因素影响下确定自己的最高地价承受限度,使投资取得预期效益。 本文从房地产开发商角度,以广州萝岗区挂牌出让的KXC地价确定过程为例,首先介绍了广州萝岗区KXC地块项目概况及出让情况,分析了KXC地块出让特征,通过对KXC地块项目区域市场分析和项目定位,确定商品房预测售价,编制投资计划与资金筹措表、计算销售收入及销售税金,确定土地的基本报价方案,同时并对市场景气情况下、市场疲软情况下的报价进行了分析计算,最后根据问卷调查结果对基本报价、市场景气情... 

【文章页数】:66 页

【学位级别】:硕士

【文章目录】:
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究的背景与意义
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 国外城市土地价格确定的研究成果
        1.2.2 国内城市土地价格确定的研究成果
    1.3 研究拟采用的方法
        1.3.1 市场比较法
        1.3.2 假设开发法
    1.4 研究的思路与主要内容
        1.4.1 研究的思路
        1.4.2 主要研究的内容
    1.5 本章小结
第二章 KXC 地块项目概况及出让特征分析
    2.1 KXC 地块项目概况
        2.1.1 KXC 地块的基本情况和规划指标要求
        2.1.2 KXC 地块出让条件
        2.1.3 KXC 地块出让准则
    2.2. KXC 地块出让方式及竞价程序
        2.2.1 KXC 地块挂牌出让方式的概述
        2.2.2 KXC 地块竞价程序
    2.3 KXC 地块出让特征分析
    2.4 本章小结
第三章 KXC 地块项目区域市场分析和项目定位
    3.1 KXC 地块项目项目投资环境分析
        3.1.1 2011 年国家房地产市场分析
        3.1.2 国家房地产市场走势预测
        3.1.3 房地产市场政策分析
    3.2 广州市房地产市场现状分析及其前景预测
        3.2.1 2011 年广州市房地产市场现状分析
        3.2.2 广州市房地产市场前景预测
    3.3 KXC 地块项目所在区域市场分析
        3.3.1 萝岗区总体规划
        3.3.2 萝岗区房地产市场分析
        3.3.3 KXC 地块项目周边环境分析
        3.3.4 KXC 地块周边项目分析
    3.4 KXC 地块项目 SWOT 分析
        3.4.1 KXC 地块优势分析
        3.4.2 KXC 地块劣势分析
        3.4.3 KXC 地块面临的机遇分析
        3.4.4 KXC 地块开发面临的威胁
    3.5 KXC 地块项目开发的规划设计方案定位
    3.6 本章小结
第四章 KXC 地块项目挂牌价格分析
    4.1 KXC 地块项目报价基本思路
    4.2 KXC 地块项目商品房售价预测
        4.2.1 售价预测的依据与方法
        4.2.2 商品房产品价格调查
        4.2.3 修正系数确定
        4.2.4 估价计算与结论
    4.3 KXC 地块项目财务评价
        4.3.1 KXC 地块项目估算方法及依据
        4.3.2 KXC 地块项目估算结果
        4.3.3 KXC 地块项目投资计划与资金筹措
        4.3.4 KXC 地块项目销售收入及销售税金计算
    4.4 KXC 地块项目基本报价方案
    4.5 本章小结
第五章 KXC 地块项目不同情形下报价及最后报价确定
    5.1 KXC 地块项目市场景气情况下报价方案
    5.2 KXC 地块项目市场疲软情况下报价方案
    5.3 KXC 地块项目最后报价的确定
    5.4 本章小结
结论与展望
    结论
    展望
参考文献
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢
附件


【参考文献】:
期刊论文
[1]国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让之法规分析[J]. 喇成.  青海国土经略. 2006(04)
[2]土地“招、拍、挂”中的问题与对策[J]. 黄石松.  中国房地产. 2005(02)
[3]房地产定价中有关问题的探讨[J]. 贾士军,向长江.  广州大学学报(综合版). 2001(11)
[4]关于绝对地租理论的几个问题——兼与杨学成同志商榷[J]. 陈其人.  当代经济研究. 2001(04)
[5]土地使用权投标报价概率风险分析[J]. 吴锐.  重庆建筑大学学报. 2000(03)
[6]从现代营销角度看房地产价格[J]. 杨力.  广东商学院学报. 2000(01)
[7]关于房地产价格研究的近况[J]. 亦冬.  现代城市研究. 1998(05)
[8]中国房地产市场的价格问题及其对策[J]. 黄良文,张金明.  厦门大学学报(哲学社会科学版). 1994(04)

硕士论文
[1]招商地产兰溪谷项目管理方案设计及成本控制对策[D]. 于强.吉林大学 2009
[2]广州AM地铁商业地产项目市场分析及定位研究[D]. 徐剑锋.广西大学 2008
[3]土地招拍挂制度下的土地价格测算方法研究[D]. 解衍彬.重庆大学 2006
[4]土地招拍挂制度对地价和房价的影响研究[D]. 董海龙.哈尔滨工业大学 2006
[5]商业地产项目开发及运营研究[D]. 苏琦.重庆大学 2006
[6]土地估价与建设用地和耕地转换中的价值平衡研究[D]. 杨娟.吉林大学 2005
[7]房地产开发中土地估价问题探讨[D]. 于炳华.中国农业大学 2005
[8]开发用地竞买价格确定方法[D]. 陈昊.南京理工大学 2004
[9]城市土地价格及其评估问题研究[D]. 李成刚.重庆大学 2004
[10]土地价值评估实例研究[D]. 向宏伟.华中科技大学 2004



本文编号:3707178

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