中国城市人口流动与住房价格的关系研究——基于257个城市的PVAR模型分析

发布时间：2024-04-12 22:42

　　自20世纪90年代以来,中国房地产市场的发展十分迅速,房价也一路高企,房地产业成为国民经济发展的重要支撑。在2008年金融危机后,与GDP高度捆绑的房地产市场其高系统性风险的问题逐步暴露,房地产市场从“同一式”的繁荣高企,逐步向理性层面回归,并呈现出高度区域分化的现状。与此同时,中国正经历着规模宏大且极具规律性的人口流动热潮,且明确提出要建设新型城镇化道路。至今为止,中国的城镇化率已高于60%,而与快速城镇化相伴的是人口流动的日益加快,一些城市成为人口持续流入市,一些城市人才流失严重,成为人口持续流失市。现有的部分研究和理论已经证实,人口持续流入会促进该市房价的上涨,同时由于房价的区域差异和溢出效应会引起产业集聚和城市集聚,从而必然会对人口流动造成影响。因此,厘清当前中国城市发展之下人口流动与住房价格间的双向影响关系可以为住房市场“因城施策”和人口政策的调控提供有益参考,具有一定的理论与现实意义。本文首先对文章研究所依据的相关理论、相关概念进行明晰,并对国内外文献进行梳理。其次,本文阐述并分析了中国城市人口流动和住房市场的发展现状、人口流动的规模和特征以及中国住房市场的发展历程和中国区...

【文章页数】：69 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
引言
一、基础理论与文献综述
    (一)相关概念
        1.人口流动
        2.住房价格
        3.PVAR模型
    (二)基础理论
        1.人口流动相关理论
        2.住房价格形成理论
    (三)文献综述
        1.人口流动对房价波动影响的研究综述
        2.房价波动对人口流动影响的研究综述
二、中国城市人口流动及住房市场发展现状分析
    (一)中国城市人口流动现状
        1.中国人口流动的总规模
        2.中国人口流动的人口学特征
        3.中国城市人口流动的区域特征
    (二)中国城市住房市场发展现状
        1.中国住房市场的总体发展历程
        2.中国城市住房市场的区域分化情况
    (三)人口流动和住房市场间关系特征简述
        1.住宅价格较高的城市与流动人口变化情况
        2.住宅价格较低的城市与流动人口变化情况
        3.流动人口变化幅度较大的城市住宅价格变动状况
三、人口流动与房价波动的相互作用机制
    (一)人口流动影响住房价格波动的传导机制
    (二)住房价格波动引起人口流动的传导机制
        1.房价上涨通过城市集聚进而引起人口流动
        2.房价上涨促进产业集聚从而影响人口流动
    (三)Saiz的房价与居民迁移模型
    (四)结合中国情况修正后的房价与居民迁移模型
四、城市人口流动与住房价格关系的实证分析
    (一)数据来源与指标选取
        1.流动人口的界定
        2.指标的选取
        3.数据的来源与处理
    (二)PVAR模型的构建
        1.单位根检验及格兰杰因果检验
        2.PVAR模型的建立
    (三)实证结果分析
        1.脉冲响应函数分析
        2.方差分解分析
    (四)不同区域间实证结果的对比分析
五、结论与政策建议
    (一)结论
    (二)政策建议
参考文献
致谢



本文编号：3952083