重庆市江津区农村产权抵押融资问题研究

发布时间：2022-12-11 01:15

　　推进农村集体产权制度改革,盘活农村土地资源,提高农民财产性收入,是实施乡村振兴战略的重要举措。党的十八届三中全会和2014年中央一号文件中明确提出,要在保障农村宅基地用益物权的基础上,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押贷款工作。人民银行、银监会、保监会、财政部、国土资源部、住房城乡建设部于2016年3月15日联合印发了《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》,对农民住房财产权抵押贷款试点工作进行了规范,并提出政策要求。农民住房财产权是农村产权的重要组成部分,贷款是融资的主要方式,因此,农民住房财产权抵押贷款试点工作的开始表明农村产权抵押融资试验进入快车道。江津区作为农民住房财产权抵押贷款试点区县,试点工作起自2016年,结束于2018年,共计25个月。本文将农民住房财产权抵押贷款作为江津区农村产权抵押融资问题研究的主要内容,通过对农民住房财产权抵押贷款的全面梳理,提出解决农民住房财产权抵押融资的对策建议,为江津区未来的农村产权抵押融资试验提供优化方案,为其他地区开展农村产权抵押融资提供参考。本文以农户和金融机构为视角,采用文献分析法和案例分析法两种研究方法对江津区农村产权抵押融资展开研究。首... 

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
1.绪论
    1.1 选题背景和研究意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 国内外研究现状
        1.2.2 国内外研究述评
    1.3 研究思路及研究内容
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究内容
    1.4 研究方法
        1.4.1 文献研究法
        1.4.2 案例分析法
    1.5 研究的创新与不足
        1.5.1 可能的创新之处
        1.5.2 研究的不足之处
2.农村产权抵押融资的概念界定与理论基础
    2.1 概念界定
        2.1.1 农民住房财产权
        2.1.2 农民住房财产权抵押贷款
    2.2 农村产权抵押融资理论基础
        2.2.1 产权分割理论
        2.2.2 宅基地“三权分置”理论
        2.2.3 农村产权抵押融资制度经济学理论
3.重庆市江津区农村产权抵押融资的案例介绍
    3.1 重庆市江津区的农业经济发展概况
        3.1.1 重庆市江津区农业农村经济发展现状
        3.1.2 重庆市江津区农村金融服务情况
    3.2 重庆市江津区开展农村产权抵押融资的条件
        3.2.1 国家政策支持
        3.2.2 金融机构支持
    3.3 重庆市江津区农村产权抵押融资的实践
        3.3.1 重庆市江津区农村产权抵押融资的探索
        3.3.2 重庆市江津区农村产权抵押融资的试点成效
4.重庆市江津区农村产权抵押融资的问题及原因分析
    4.1 重庆市江津区农村产权抵押融资存在的问题
        4.1.1 农村产权抵押融资总体需求受限
        4.1.2 农村产权确权颁证进度缓慢
        4.1.3 农村产权价值评估体系不完善
        4.1.4 农村产权不良资产处置机制不健全
    4.2 重庆市江津区农村产权抵押融资问题的原因分析
        4.2.1 农村产权抵押融资需求受限的原因
        4.2.2 农村产权确权颁证进度缓慢的原因
        4.2.3 农村产权价值评估体系不完善的原因
        4.2.4 农村产权不良资产的处置障碍分析
5.解决重庆市江津区农村产权抵押融资问题的对策建议
    5.1 扩大农村产权抵押融资的有效供给和有效需求
        5.1.1 农村资源资本化,增加资金有效供给
        5.1.2 加强产业引导,提升融资需求
    5.2 加快农村产权确权颁证进度
        5.2.1 创新工作思路,优化颁证方案
        5.2.2 简化颁证程序,实现就地办证
    5.3 完善农村产权价值评估体系
        5.3.1 根据市场规律,优化农村产权评估标准
        5.3.2 培育市场中介主体,引入第三方评估机构
    5.4 处置农村产权不良资产的对策
        5.4.1 完善相应法律法规,破除农村产权抵押融资法律障碍
        5.4.2 创新审判执行机制,加强司法保障
        5.4.3 剥离土地保障功能,健全农村社会保障体系
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]农村集体产权制度改革的方法论研究[J]. 何传增.  现代商贸工业. 2019(15)
[2]曲阜市农村集体产权制度改革调研分析[J]. 孔维祎,刘双.  基层农技推广. 2019(04)
[3]确权、多种补偿与农民工退出农村意愿[J]. 杨照东,任义科,杜海峰.  中国农村观察. 2019(02)
[4]农村宅基地三权分置探讨[J]. 赵志泉.  现代农业科技. 2019(03)
[5]农民住房财产权抵押融资的配套制度研究——基于山东省F市的改革试点[J]. 张天健,孙守相.  重庆文理学院学报(社会科学版). 2019(01)
[6]农地确权对家庭农场农地需求意愿的影响研究——基于山东省家庭农场省级示范场的调查[J]. 朱建军,安康,景瑞雪,郑纪芳.  山东农业大学学报(社会科学版). 2018(04)
[7]我国宅基地“三权分置”法理研究[J]. 梅媛,张晓冬.  合作经济与科技. 2018(24)
[8]对农村土地承包经营权抵押的制度构建[J]. 柏厚兰.  法制博览. 2018(31)
[9]农村产权交易平台市场化运营的永嘉模式——永嘉县农村产权交易平台市场化建设运营的创新做法和经验[J]. 陶国胜,胡剑飞,李仲尧,尹剑斌,杨博野.  浙江经济. 2018(20)
[10]乡村振兴视野下完善我国农村社会保障体系探析[J]. 李楠,覃志威.  学校党建与思想教育. 2018(15)

硕士论文
[1]农村承包土地经营权抵押担保融资模式研究[D]. 王过关.兰州大学 2018
[2]西部地区农村产权抵押融资试验模式比较研究[D]. 杨婷怡.西北农林科技大学 2014
[3]农村产权抵押制度研究[D]. 罗乐.西南财经大学 2014



本文编号：3717869