上海市徐汇区肇嘉浜路以北历史文化风貌区保护的研究

发布时间：2016-12-16 13:05

  本文关键词：上海市徐汇区肇嘉浜路以北历史文化风貌区保护的研究，由笔耕文化传播整理发布。

《上海交通大学》 2007年

上海市徐汇区肇嘉浜路以北历史文化风貌区保护的研究

曹子谦  

【摘要】： 上海作为中国的历史文化名城之一,素有“世界建筑博览会”的美誉。城市在近代发展过程中必然会形成丰富多彩的城市遗产,它拥有极高的风貌价值、历史价值、使用价值和区位价值等。历史风貌保护区就是上海城市遗产艺术价值的一个主要内容。尤其是二十世纪90年代末,随着城市化现代化进程和城市大规模开发,怎么样保护这些历史脉络,保护上海的优秀历史建筑和历史风貌保护区,成为上海构建世界城市的重要内容。本文是基于上海市徐汇区肇嘉浜路以北历史文化风貌区保护的实践研究而展开。浜北历史文化风貌区是目前上海市最大的、花园建筑最集中、历史风貌保存得最完整的区域。对该区域展开研究目的是探索在市场化开发背景下,政府、企业和社会如何实施对历史文化风貌区进行有效的保护和开发。 本文通过对徐汇区肇嘉浜路以北历史文化风貌区实地考察、资料收集、调研分析,分析和总结出历史文化风貌区的特点、面临的问题和保护开发存在的困难。通过参考和借鉴国内外历史文化风貌区保护的成功经验,提炼和归纳出对该风貌区保护的思路、坚持的原则、难点的破解、相关的对策和推进的步骤。采用假设开发法和街坊模拟法的方法,测算出历史文化风貌区保护的市场盈利情况,并进行方法的比较和评价。作者认为:历史文化风貌区保护采取捆绑式保护和开发的办法,即对花园住宅进行置换、其他建筑进行整修、旧里等建筑进行动迁和新建,从经济意义上是有价值可言的,而且在现实背景下每个街坊也有操作性。此外,政府、企业和社会都应承担相应的责任和义务共同推进风貌区的保护。论文对于市场化运作下如何保护和改造历史文化风貌区作了阐述,也提出了相应的对策和方法。论文还提出:环境塑造和文化注入也是提升历史文化风貌区保护的关键措施,并对如何塑造和注入提出了操作性意见。论文最后,作者还从宏观、中观和微观的角度,对历史文化风貌区保护的政策进行了展望和建议。 目前上海正面临着大量的历史文化风貌区需要保护和利用的难题。在目前的情况下,对风貌区保护只有比较宏观的规划设想和参数约束,实践中就如何有效推进、经济性分析和细化方案相对比较缺乏。所以论文对徐汇区肇嘉浜路以北历史文化风貌区保护的研究,不仅有现实意义和操作意义,也为其他上海历史文化风貌区保护提供了比较宝贵的借鉴意义。

【关键词】：
【学位授予单位】：上海交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2007
【分类号】：TU984.2
【目录】：

摘要4-6

ABSTRACT6-13

前言13-14

第一章 绪论14-19

1.1 研究背景14-17

1.1.1 历史文化风貌区的定义14

1.1.2 历史文化风貌区的保护与发展14-15

1.1.3 上海历史文化风貌区的历史背景15-17

1.2 引出论题17-19

1.2.1 论文研究的意义17

1.2.2 论文的研究方法17-19

第二章 浜北历史文化风貌区的现状研究19-29

2.1 浜北历史文化风貌区的现状19-24

2.1.1 上海徐汇行政区概况19-20

2.1.2 浜北历史文化风貌区的概况20-21

2.1.3 浜北历史文化风貌区的主要特点21-24

2.2 浜北历史文化风貌区保护的存在的问题24-25

2.2.1 风貌区面临的主要问题24-25

2.2.2 保护在机制和体制上存在的问题25

2.3 加快浜北历史文化风貌区保护的历史时机25-27

2.3.1 浜北历史文化风貌区在徐汇区“十一五”规划中的功能定位25-26

2.3.2 保护的优势条件26-27

2.4 保护工作体现的价值27

2.5 保护需要解决的难点问题27-29

第三章 国内外历史文化风貌区保护的经验和借鉴29-36

3.1 日本奈良今井町29-31

3.2 安徽屯溪老街31-33

3.3 上海新天地33-36

第四章 浜北历史文化风貌区保护的原则和思路36-44

4.1 浜北历史文化风貌区保护的思路和目标36

4.2 浜北历史文化风貌区保护的总体原则36-39

4.2.1 政府主导下的市场化运作36

4.2.2 分阶段推进保护工作36-37

4.2.3 市、区、街道联手推进保护工作37

4.2.4 最大可能尊重原貌37

4.2.5 分类进行建筑保护和改造37-38

4.2.6 保护过程中兼顾市场效益38

4.2.7 立章建制规范和依法推进保护工作38-39

4.2.8 公众参与保护工作39

4.3 保护改造的关键之一——居民动迁工作39-41

4.3.1 采取动迁安置方式39-40

4.3.2 特殊人群的动迁安置40

4.3.3 对于国有经营建筑和私产的动迁方法40-41

4.4 保护改造的关键之二——理顺产权关系41-44

4.4.1 按照保护规划要求自行进行保护改造41-42

4.4.2 政府监督和关心下的保护改造42

4.4.3 政府为主体参与整体保护改造42-44

第五章 历史文化风貌区保护成本效益分析和抽样模拟44-55

5.1 成本效益分析44-50

5.1.1 全部花园住宅置换保护成本收益估算44-46

5.1.2 全部动迁和改造旧式里弄的保护成本收益估算46-47

5.1.3 捆绑式整体保护开发方案47-49

5.1.4 三种保护改造模式的综合分析49-50

5.2 抽样街坊资金盈利情况模拟预测50-55

5.2.1 湖南路街道第16 街坊模拟50-52

5.2.2 天平路街道第23 街坊模拟52-54

5.2.3 模拟抽样综合分析54-55

第六章 保护和改造风貌区经营活动中的对策55-61

6.1 优秀历史建筑物的价值评估55-56

6.1.1 使用价值55-56

6.1.2 非使用价值56

6.2 实施保护和开发需要控制的风险56-58

6.2.1 前期动迁风险56

6.2.2 建设审批程序风险56-57

6.2.3 经营限制风险57

6.2.4 融资借贷风险57-58

6.3 保护和改造的成本控制难点58-59

6.3.1 设计标准58

6.3.2 成本目标58

6.3.3 工程招标管理58

6.3.4 资金成本58-59

6.4 投资管理和风险归避办法59-61

6.4.1 多元投资主体59

6.4.2 明确保护项目的定位59-60

6.4.3 多渠道融资创新60-61

第七章 历史文化风貌区保护的推进步骤和目标计划61-66

7.1 推进步骤61-65

7.1.1 出台实施方案和操作细则61-62

7.1.2 制定保护改造保护准则62-63

7.1.3 选择试点街坊63

7.1.4 保护和改造责任主体提出申请63

7.1.5 实施居民动迁和安置63

7.1.6 改造和新建项目商业化运作63-64

7.1.7 保护改造和开发管理64

7.1.8 转让和利用64-65

7.2 保护计划65-66

第八章 浜北历史文化风貌区的环境塑造和历史文化注入66-70

8.1 环境塑造66-68

8.1.1 环境塑造的定位66

8.1.2 道路美化和整治66-67

8.1.3 净化空间和增设绿化67

8.1.4 精心设置和设计街头景点67-68

8.1.5 布局商业及生活设施68

8.2 历史文化注入68-70

8.2.1 历史文化对地区发展的意义68-69

8.2.2 法国历史文化和历史渊源的注入69

8.2.3 民族历史文化的注入69-70

第九章 浜北历史文化风貌区保护规划的政策展望和建议70-77

9.1 宏观层面----可持续发展理念70-71

9.2 中观层面----制度的完善71-73

9.2.1 机构的完善71-72

9.2.2 公众参与72-73

9.3 微观层面73-77

9.3.1 冻结相关产权交易行为73

9.3.2 创新保护改造机制73-74

9.3.3 完善政策法规74-75

9.3.4 健全保护资金政策75-77

参考文献77-80

致谢80-82

攻读学位期间发表的学术论文目录82

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本文编号：215318