安徽省房地产市场发展周期及其与银行信贷的关系研究

发布时间：2017-05-15 03:03

  本文关键词：安徽省房地产市场发展周期及其与银行信贷的关系研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产业是整个宏观经济体系的一个子系统,同宏观经济的运行规律一样,房地产市场的发展同样具有周期性变化的特点；随着房地产行业创造的市场价值在GDP中的比重越来越高,房地产市场与国民经济之间的关系越来越密切。如果房地产市场的波动幅度过大,国民经济也会因此受到影响,因此对房地产市场的发展周期进行分析和研究是很有必要的。而且,房地产市场的发展还具有很强的地方性、区域性特点,就安徽省来说,其房地产市场正在经历一个加速发展的阶段,并逐渐表现出“稳健”和“持续”的特点。 1998年,我国开始实行住房制度改革,国家和政府鼓励金融机构向房地产业提供贷款,以推动房地产市场的快速发展。从此,房地产业与银行业有了不可分割的联系。众多研究表明,银行信贷是房地产市场得以发展的重要保障,房地产市场的发展又反过来促进银行业的发展。安徽省在金融市场结构和信贷规模上也不同于其他地区,因此其银行信贷与房地产市场的密切程度也不一样。 在内容安排上,本文主要由两大部分构成： 第一大部分是理论部分。通过比较和总结国内外相关文献,提出本文所要研究的问题。然后在借鉴经济周期研究的基础上,介绍了有关房地产周期的理论和测度方法。最后针对安徽省的实际情况,分析了安徽省房地产市场的具体特征和发展现状以及与银行业的关系。 第二大部分是实证部分。这部分包括两个方面内容：首先,构建影响安徽省房地产市场发展周期的各项指标,编制综合指数,得出周期波动图,以此解析安徽省房地产市场的发展周期及其运行特点。其次,利用安徽省2000—2012年的相关年度数据,对该综合指数与银行信贷进行回归分析,结果表明,银行信贷对安徽省房地产市场的发展周期具有显著的促进作用。最后,在上述研究的基础上,本文分别从房地产发展和银行信贷两个角度提出了安徽省房地产市场稳健发展的政策建议。
【关键词】：发展周期 主成分分析 综合指数 银行信贷 回归分析
【学位授予单位】：安徽财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.4
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-7
• 目录7-9
• 第一章 绪论9-15
• 第一节 文章选题背景及研究意义9-10
• 一、选题背景9
• 二、研究目的和意义9-10
• 第二节 研究综述10-13
• 一、关于房地产市场发展周期的研究综述10-11
• 二、关于房地产与银行信贷关系的研究综述11-13
• 三、个人见解13
• 第三节 研究思路、方法及创新点13-15
• 一、研究思路13
• 二、研究方法13-14
• 三、研究创新14-15
• 第二章 房地产市场发展周期的理论介绍15-23
• 第一节 经济周期理论及其测度方法15-17
• 一、经济周期的基本概念15-16
• 二、主要经济周期理论16-17
• 三、经济周期波动的测度方法17
• 第二节 房地产周期理论及其测度方法17-23
• 一、房地产周期波动的概念17-18
• 二、房地产周期波动的描述18-19
• 三、主要房地产周期理论19-21
• 四、房地产周期的测度方法21-23
• 第三章 我国房地产业与银行业的关系分析23-26
• 第一节 银行业的支持是房地产业发展的重要保障23-24
• 一、从房地产企业角度来看23
• 二、从个人购房者角度来看23-24
• 三、从商业银行角度来看24
• 第二节 房地产业的发展推动了银行业的发展24-26
• 一、房地产业的发展促进了银行业的利润水平和竞争能力24-25
• 二、房地产业的发展扩展了银行业的业务范围25
• 三、房地产业的繁荣给银行带来信贷风险25-26
• 第四章 安徽省房地产市场的发展特征及银行信贷分析26-37
• 第一节 安徽省房地产市场的发展特征26-35
• 一、安徽省房地产市场的发展历程26-28
• 二、安徽省房地产市场的发展特征分析28-35
• 第二节 安徽省房地产信贷现状与问题分析35-37
• 一、安徽省房地产信贷的现状分析35-36
• 二、安徽省房地产信贷存在的问题36-37
• 第五章 安徽省房地产市场发展周期的实证分析37-49
• 第一节 安徽省房地产市场发展周期的指标选取37-40
• 第二节 安徽省房地产市场发展周期的扩散指数分析40-42
• 一、扩散指数原理40-41
• 二、安徽省房地产市场发展周期的扩散指数分析41-42
• 第三节 安徽省房地产市场发展周期的综合指数分析42-49
• 一、主成分分析法的基本原理43-44
• 二、安徽省房地产市场发展周期的综合指数分析44-49
• 第六章 安徽省房地产市场发展周期与银行信贷的实证分析49-53
• 第一节 综合指数与银行信贷的相关关系分析49-52
• 一、综合指数与房地产贷款的相关关系分析49-50
• 二、综合指数与信贷结构的相关关系分析50-51
• 三、综合指数与利率的相关关系分析51-52
• 第二节 银行信贷对综合指数的回归分析52-53
• 第七章 进一步完善安徽省房地产市场发展的相关建议53-57
• 第一节 推动安徽省房地产稳健发展的相关建议53-55
• 一、完善房地产市场信息采集和发布体制53
• 二、加快建立房地产市场预警预报系统53
• 三、提高房地产市场准入门槛53-54
• 四、建立产业组织政策,提高产业集中度54
• 五、完善房地产法律体系54-55
• 第二节 完善安徽省房地产信贷的相关建议55-57
• 一、拓展房地产融资渠道,建立多元化房地产融资体系55
• 二、优化房地产信贷结构,强化房地产信贷风险管理55
• 三、健全银行房地产投资决策体系55-56
• 四、加强政府部门及相关监管机构的职能56-57
• 结论57-58
• 附录58-61
• 参考文献61-64
• 致谢64

【参考文献】

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本文编号：366730