农村私有房屋法律适用问题解析——以登记与抵押问题为基点

发布时间：2021-06-30 14:40

　　当前,涉及农村私有房屋的案件越来越多,但是针对农村私有房屋法律适用方面还存在的一些问题,比如如何规范农村私有房屋买卖行为以及农村私有房屋能否设定抵押等,造成法院在审理这些案件时感到步履维艰。而这些在新农村建设过程中常会遇到的现象又是法院在处理农村私有房屋案件时必须要考虑的问题,因此如何顺利解决这些案件,成为当代司法实践面临的一个挑战。 

【文章来源】：中国农业大学学报(社会科学版). 2011,28(02)CSSCI

【文章页数】：8 页

【文章目录】：
一、司法实践面临的挑战之一:农村私有房屋所有权转让缺乏登记制度
    (一)农村私有房屋不采用登记制度的原因
    (二)缺乏登记制度对于农村私有房屋转让的影响
        1. 农村私有房屋转让缺乏登记制度,导致买方利益不易得到保护。
        2. 农村私有房屋转让缺乏登记制度,导致买卖合同双方身份不确定。
        3. 农村私有房屋转让缺乏登记制度,导致农村私有房屋买卖合同易归于无效。
        4. 农村私有房屋转让缺乏登记制度,容易导致无权处分。
        5. 立法主旨与法律条文之间的矛盾。
    (三)农村私有房屋买卖合同的性质
二、挑战之二:农村私有房屋无法设定抵押
三、尝试明确涉及农村私有房屋权利之法律规范,改变目前司法现状:寻找对策
    (一)根据我国对于不动产物权变动遵循的原则,确立农村私有房屋所有权转让的法律依据
    (二)保护买卖双方及第三人利益,维护当事人意思自治及合同的法律效力,应当考虑确立农村私有房屋所有权转让登记制度
    (三)以禁止农村私有房屋出售给居民或者居民申请宅基地建造私有房屋为由限制农村私有房屋自由流转,不利于农民对个人财产行使处分权
    (四)建立农村私有房屋有条件抵押制度
四、充分肯定农民行使私有房屋处分权的意义
五、结论:理想中的对策


【参考文献】：
期刊论文
[1]关于我国物权法制订中的若干疑难问题的探讨（下）[J]. 王利明.  政法论坛. 1995(06)



本文编号：3257933