小产权房案件的法律适用研究

发布时间：2024-05-20 23:50

　　伴随着李玉兰案件的出现,小产权房一时间成为人们街头巷尾热议的话题之一,小产权房的相关法律问题也逐渐引起人们的注意,本文正是在这样的背景下对小产权房法律适用问题展开研究的,文章主要有四个部分的内容: 第一部分,小产权房的概念界定和产生原因。小产权房指在集体所有土地上建设的住宅,一种是农民在自家宅基地上建设的房屋,另一种由乡镇政府或村委会单独开发或联合开发商开发的住宅,销售给不具备集体经济组织成员身份的民事主体,其产权证由乡镇政府或村委会颁发。小产权房的产生是多种因素共同作用的结果,主要有土地的二元体制、政府的管理混乱、商品房价格的高涨等。 第二部分,通过对现有法律法规和政府规章的分析,得出小产权房的开发和销售不受法律保护,主要在于集体土地所有者对土地不享有处分权,集体建设用地使用权在我国不能自由流转,虽然在我国部分地区出现集体建设用地使用权流转的尝试,但是并不成熟。在这样的法律体系下,小产权房出现了一系列的实践问题急需解决,主要有买卖合同无效,购房者的产权没有保障;对小产权房的处分受到限制;价值评估标准不明确;购房者无法获得拆迁补偿等。 第三部分,通过对大陆法系所有权和英美法财产制度的简...

【文章页数】：43 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
第一部分 小产权房的概念界定
    一、产权一词的含义
    二、关于小产权房概念的不同认识
    三、本文的小产权房概念
    四、小产权房产生的原因
第二部分 小产权房案件的实践问题
    一、法律法规的相关规定分析
    二、涉及小产权房的政府规章等相关规定
    三、集体土地使用权流转的试点尝试
    四、实践中的几个具体问题
第三部分 小产权房的权能分析
    一、所有权的基本含义
    二、所有权权能的分离
    三、不动产权能的英美法观察
    四、小产权房的权能结构分析
第四部分 小产权房案件的法律适用思路
    一、以所有权权能分离作为理论基础
    二、小产权房权能分离的可行性
    三、小产权房权能分离的前提
    四、小产权房案件的具体解决
结语
参考文献
后记



本文编号：3979302