论情势变更原则在房屋买卖纠纷中的适用

发布时间：2017-05-04 07:11

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【摘要】：情势变更原则的目的在于维护公平和正义,是维护诚信原则和公平原则的“最后手段”。2009年《合同法》解释(二)的出台首次以条文形式将该原则确定,情势变更原则是对合同相对性的突破,在适用中应当秉持严格审慎的态度。2015年来,多地房价出现下降趋势,随之引发部分已购房业主的不满,纷纷要求“补偿”甚至“退房”,同时,由于信贷政策的收紧,许多已出售房屋长时问不能获得房贷,购房者“被迫”退房情形屡有出现,再者,地方政府在行使日常管理职能过程中,往往也引发了大量的房产纠纷,此外,自2008年以来,为调控房地产市场,国务院及各地政府纷纷出台一系列房产调控政策,“限购令”、“禁贷令”、提高购房首付比例等政策的出台在调节房地产市场的同时也使市场的交易环境发生了巨大变化,引发了大量的房屋买卖合同纠纷,当事人通过司法途径寻求解决方案的实践中,往往面临情势变更、不可抗力、商业风险等不同原则的辨别和选择,需要对相关原则的概念及要件进行分析,结合案件实际情况进行适用。本文以理论与实践相结合的思想为指导,采用文献研究法、案例分析法和经验总结法具体研究情势变更原则的在房屋买卖合同纠纷当中的适用情况,本文行文结构如下：第一章对情势变更的定义、相关概念的辨析及适用条件进行了介绍,在本节中,笔者将对情势变更的含义进行阐述,将情势变更与商业风险、不可抗力相关概念进行区分,阐明构成情势变更原则的必要要件,并引入相关案例进行进一步阐述；第二章为文章主体部分,从房价下跌、信贷政策、政府行为、调控政策四个方面入手,结合情势变更原则的适用条件分析不同情形下的适用情况,对易混淆的地方进行区分,同时参考司法实践经验和实际案例,得出结论；第三章通过对前文所述适用情况的总结,由案例引入,介绍适用情势变更原则的法律后果,对实践中常见的适用情况进行列举和总结。
【关键词】：情势变更 房产政策 商业风险 不可抗力
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.6
【目录】：

• 摘要8-9
• ABSTRACT9-10
• 引言10-12
• 第一章、情势变更原则基础理论12-19
• 一、情势变更的含义12
• 二、情势变更原则与相关制度的比较12-16
• (一) 情势变更原则与不可抗力原则的比较12-15
• (二) 情势变更与商业风险的比较15-16
• 三、情势变更原则的适用条件16-19
• 第二章、情势变更原则适用的具体情形19-31
• 一、房价涨跌能否引发情势变更原则的适用19-21
• (一) 房价涨跌引发的纠纷不适用情势变更原则的情形19-21
• (二) 房价涨跌引发的纠纷适用情势变更原则的情形21
• 二、信贷政策调整是否引发情势变更原则的适用21-25
• (一) 信贷政策的内容及类型21-22
• (二) 提高首付比例及提高贷款利率引发的纠纷22-24
• (三) 银行暂停发放贷款引发的纠纷24-25
• 三、行政行为介入是否引发情势变更原则的适用25-28
• (一) 依申请的行政行为介入引发的纠纷26-27
• (二) 依职权的行政行为介入引发的纠纷27-28
• 四、调控政策取消购买资格引发情势变更原则的适用情况28-29
• 五、一方当事人突遭变故能否引发情势变更的适用情况29-31
• 第三章、房屋买卖合同中情势变更原则的适用结果31-35
• 一、情势变更原则适用的法律后果应为变更或解除合同31-33
• (一) 变更合同32-33
• (二) 解除合同33
• 二、解除合同后损害赔偿金的适用33-35
• 结语35-36
• 参考文献36-39
• 致谢39-40
• 学位论文评阅及答辩情况表40

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