浅析房屋租赁权对抗力的产生——以法院强制执行中的房产拍卖为视角

发布时间：2017-07-02 21:12

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【摘要】：我国在《合同法》第229条中确立了"买卖不破租赁"原则,其设置的初衷是保护弱势承租人的利益,但由于未严格区分租赁权和租赁合同,故而在实行过程中产生隐患。在法院执行过程中,不少被执行人与第三人串通伪造租赁合同,阻扰、破坏法院对房产的执行。有鉴于此,本文试图从租赁权对抗力的法理基础的角度,探讨房屋租赁权对抗力的产生条件,并针对现实问题的解决提出建议。
【作者单位】： 杭州市余杭区人民法院;
【关键词】： 租赁权 买卖不破租赁 房屋租赁登记制度
【分类号】：D923.6;D926.2
【正文快照】： 一、导言近年来,在法院执行过程中,需要采取强制措施进行处置的房产也越来越多,其中存在租赁关系的为数不少。如果该房屋之上无抵押权,或者抵押权成立于租赁权之后的话,根据《合同法》第229条:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”的规定,人民法院需要

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