融资租赁在我国房地产行业中的应用研究

发布时间：2023-07-25 02:25

　　融资租赁自从1952年产生开始,至今发展不到60年,现如今已经是仅次于银行信贷的第二大的融资市场。我国是1981年引入融资租赁这种形式,至今也将近30年了,但是期间发展缓慢,融资租赁在房地产行业的应用是在2004年,起步更晚。本文为了研究融资租赁在我国房地产行业的应用,在参考中外学者的研究成果的基础上,分析了房地产行业的现存问题,提出融资租赁业务引入的必要性,又从融资租赁中各主体进行利益和风险分析,说明其可行性,在总结当前融资租赁在房地产行业中存在的问题后,,借鉴美国日本两国先进经验,对发展我国房地产融资租赁提出一些建议。 本文共分为5部分,概述如下： 第1部分,导论。概括介绍本文的研究背景、意义和目的,对国内外文献进行分析,并对本文写作内容和方法进行说明。其中对于摘要中,国内文献从研究理论角度和研究者类型角度两种分析方法对文献进行分类,并对房地产融资租赁的文献进行比较分析,国外文献主要对文献分别分析说明,并通过国内国外文献比较粗略说明国内外发展情况。 第2部分,融资租赁的经济学解释。这部分,从国内国外不同法律对融资租赁进行界定,依据融资租赁的定义对房地产融资租赁进行定义,并简单介绍了...

【文章页数】：54 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
1 导论
    1.1 研究的背景、意义和目的
    1.2 融资租赁的文献回顾
        1.2.1 国外文献回顾
        1.2.2 国内文献回顾
    1.3 论文研究内容、方法
        1.3.1 论文研究内容
        1.3.2 论文研究方法
2 融资租赁的经济学解释
    2.1 融资租赁的概念界定
        2.1.1 国外对融资租赁的界定
        2.1.2 国内对融资租赁的界定
        2.1.3 房地产融资租赁的界定
    2.2 融资租赁的特征
    2.3 融资租赁与其他融资方式的比较
        2.3.1 融资租赁与分期付款比较
        2.3.2 融资租赁与银行信贷比较
3 融资租赁在我国房地产行业中的适用性分析
    3.1 我国房地产行业采用融资租赁的背景分析
        3.1.1 我国房地产行业当前存在的问题分析
        3.1.2 房地产行业采用融资租赁的必要性分析
    3.2 我国房地产行业采用融资租赁的可行性分析
        3.2.1 房地产融资租赁各主体的利益分析
        3.2.2 房地产融资租赁各主体的风险分析
        3.2.3 房地产融资租赁的利益与风险的比较分析
    3.3 融资租赁在我国房地产行业中的应用现状分析
        3.3.1 房地产融资租赁业务认知度不高
        3.3.2 房地产作为融资租赁标的物有争议
        3.3.3 缺乏统一的监管机构
        3.3.4 融资租赁行业自身问题
4 国外融资租赁经验对我国房地产融资租赁的借鉴
    4.1 国外融资租赁的主要模式
        4.1.1 美国融资租赁
        4.1.2 日本融资租赁
    4.2 国外融资租赁经验借鉴
        4.2.1 银行或厂商背景的租赁机构更具有竞争力
        4.2.2 在政策上扶持融资租赁业
        4.2.3 信用评价系统完善,对融资租赁的认知程度较高
5 发展我国房地产融资租赁的建议
    5.1 健全法律,统一监管
        5.1.1 解决法律争议,给予法律支持
        5.1.2 统一监管机构
    5.2 支持租赁业发展,加大政策扶持
        5.2.1 出台优惠政策
        5.2.2 风险担保政策
    5.3 加快行业改革
        5.3.1 加大行业宣传
        5.3.2 重点扶持银行背景的租赁机构
        5.3.3 建立完善的征信系统
参考文献
后记



本文编号：3836985