A房地产公司项目开发成本控制研究

发布时间：2016-11-26 17:48

  本文关键词：A房地产公司项目开发成本控制研究，由笔耕文化传播整理发布。

《安徽大学》 2014年

A房地产公司项目开发成本控制研究

方新宇  

【摘要】：因国家对房地产市场的宏观调控,我国的房地产市场正面临着生存和发展的严峻考验,房地产行业不再是人们眼中的暴利行业,行业的利润正在不断回归社会的正常水平,在这样的大背景下,房地产开发企业的竞争变得异常激烈。房地产销售量的萎缩、开发成本、开发费用的不断上涨、自身资金的缺乏及融资难度的加大无不困扰着房地产开发企业。在过去的十几年的高速发展过程中,大多数的房地产企业在经营管理中表现的都不够精细,忽视成本管理使得企业在项目开发的各个阶段都出现或多或少的问题。在新的政策下,房地产开发企业若要胜出成本的有效控制是其决定因素。 本文研究的A房地产开发企业是典型的中小型房地产开发企业,在资金规模、筹资水平、开发能力、管理的模式上均无法与成熟的大型的房地产开发企业相媲美,想取得较高的利润、必须在成本上下功夫,对于中小型的房地产企业来说,成本的有效控制才是企业利润的有效保障,企业成本的控制水平和房地产企业项目管理的效率和利润创造能力成正比。 本文首先对成本管理的理论方法进行了说明,对房地产项目开发的成本管理进行了研究。从A公司项目成本控制的现状入手,主要把控的是项目成本控制总体水平。从组织结构、成本管理意识、成本管理制度、信息化管理等方面对现状进行了具体剖析,并提出了成本控制的总体策略。A公司的组织结构比较简单,成本控制的职责分散在现有的各个职能部门,公司在新的项目开工时,从各个部门抽调人员组成项目部,这种人员多头管理的模式无法形成合力。由于人员的知识结构水平的参差不齐,大家在成本管理方面的意识淡漠,即使是关注成本,也关注的是材料、人工等“显性成本”,而忽略了安全、时间、质量等“隐性成本”。在成本控制的管理制度上,A公司还有很多的地方需要完善和细化,公司现有的信息平台不能满足需求,建立起透明、无障碍的信息共享平台才能更好的为成本控制服务。 其次本文依照项目开发各阶段对成本控制问题进行了分析。房地产开发项目成本的控制是全过程的控制,我们不能孤立的去看其中一个环节的成本控制,应将开发的各个环节紧密的衔接的在一起,用全过程的角度来控制成本。本文依次对前期决策阶段、规划设计阶段、招投标阶段、施工阶段、销售阶段等开发的五大阶段出现的成本控制问题一一做了分析,并就出现的问题提出了对策,重点落在了项目决策阶段和施工阶段。在项目决策阶段,本文结合案例制定了项目的目标成本,依据目标成本测算了项目的财务指标,以此来分析项目的可行性。在项目的施工阶段使用了挣值法对项目的成本费用开支情况、工期进度情况进行了分析,分析得出项目运转超支、进度滞后。这种办法能在项目的建设过程中,及时反馈项目的进度和费用开支方面的信息,有助于房地产开发企业及时调整控制措施。 房地产项目开发的过程具有较强的环节性,各个环节又连贯在一起,我们在成本控制方面需要进行全面的配套管理,需要将各个环节的因素进行统筹考虑并积极进行管理。本文结合企业管理、财务管理、房地产开发等各专业的知识,对A企业的突出成本问题进行了分析,通过列举具体的案例来说明如何控制房地产项目的成本,对同类型的房地产开发企业在成本控制上具有一定的参考价值。同时本文也存在一定的不足,伴随着成本管理方面分析研究的不断深入,房地产项目成本控制的采取的措施也不断的改进,成本控制将不仅局限于成本管控的流程,也不会局限在体系的建设,必定会延伸到各项阶段的具体详细的成本构造,实现成本的有效控制。

【关键词】：
【学位授予单位】：安徽大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

下载全文 更多同类文献

CAJ全文下载

(如何获取全文？ 欢迎：购买知网充值卡、在线充值、在线咨询)

CAJViewer阅读器支持CAJ、PDF文件格式

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 石明喜;蒋理;王喜平;;基于多级挣值分析的项目费用与进度管理研究[J];科技和产业;2011年11期

2 宋艺竹;;基于目标成本法的企业成本管理及应用[J];财政监督;2011年26期

3 王利;;对我国房产公司房地产成本管理控制的探讨[J];当代经济;2011年14期

4 赵嘉;马倩;;挣值分析中基于绩效指数的项目完工成本估算方法研究[J];东方企业文化;2011年02期

5 杨丽琛;;房地产成本控制研究[J];硅谷;2008年12期

6 陈箫;;房地产供应链成本管理方法研究[J];中华建设;2013年05期

7 ;国外房地产成本控制管理[J];城市开发;2013年06期

8 周晓静,李恒东,肖瑞江;施工项目成本控制体系的评价[J];哈尔滨建筑大学学报;2002年04期

9 王东峰;;新形势下房地产销售的发展趋势初探[J];城市建筑;2013年06期

10 刘佑清;;浅谈房地产开发项目的成本控制[J];铁道建筑;2006年02期

【共引文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 刘要武;;浅议公路工程施工项目的成本控制对策[J];安徽建筑;2011年05期

2 刁均敖;;房地产企业成本控制研究[J];财经界(学术版);2011年06期

3 冯廷秀;;论内部控制制度在房地产企业成本控制方面的应用[J];当代经济;2010年16期

4 陈蔚珠,陈禹;以复杂适应系统理论探析企业信息系统项目风险[J];复杂系统与复杂性科学;2004年02期

5 李丰;;信息技术在工程项目成本管理中的应用研究[J];广东土木与建筑;2012年03期

6 芦艳;;正确行使废标权 有效防范废标产生[J];中国管理信息化;2011年13期

7 刘华;;工程量清单计价法与定额计价法的比较[J];经营管理者;2010年21期

8 易从艳;;工程招投标诚信问题探讨[J];经营管理者;2011年09期

9 康剑锋;;铁路建设项目合同管理[J];建材世界;2011年04期

10 邵敬阳;;浅谈项目建设单位在工程管理中的职责定位[J];甘肃联合大学学报(自然科学版);2012年06期

中国重要会议论文全文数据库 前1条

1 兰俊;王燕燕;;浅析《工程建设项目招标代理合同示范文本》实际填写方法[A];河南省土木建筑学会2009年学术年会论文集[C];2009年

中国博士学位论文全文数据库 前9条

1 宫兴国;面向企业技术创新的成本管理系统理论构建及应用研究[D];燕山大学;2011年

2 张学波;媒体素养教育的课程发展取向研究[D];华南师范大学;2005年

3 王乾坤;建设项目集成管理研究[D];武汉理工大学;2006年

4 何红锋;基于合同管理的招标理论研究[D];天津大学;2007年

5 吴振华;我国城市住宅用地增值研究[D];哈尔滨工业大学;2008年

6 陈焰;ETO型机械制造企业项目管理的资源优化方法及应用研究[D];武汉理工大学;2009年

7 李冬;竞争性缔约契约研究[D];吉林大学;2012年

8 武文杰;基于不确定性的钢筋混凝土桥梁量化可持续性评价[D];北京交通大学;2013年

9 刘俊业;工程项目多要素绩效评价模型与方法研究[D];南开大学;2012年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 马新生;XX住宅小区建设项目成本控制研究[D];中国海洋大学;2010年

2 陈伟生;铁路施工企业工程项目成本控制研究[D];合肥工业大学;2010年

3 鲁凤弟;招投标与合同管理在实践中的问题探析[D];合肥工业大学;2010年

4 李传应;六安市建筑工程项目成本控制研究[D];合肥工业大学;2010年

5 朱永明;基于全生命周期理论的房地产项目成本管理研究[D];华南理工大学;2011年

6 龚云平;房地产企业工程项目设计阶段成本优化研究[D];华南理工大学;2010年

7 邓硕;Y公司Z工程项目成本与进度的综合控制研究[D];华南理工大学;2011年

8 刘国强;建设项目成本动态管理研究[D];昆明理工大学;2010年

9 侯涛;济南市房地产开发企业项目成本管理研究[D];山东大学;2010年

10 尹力;政府投资代建项目成本管理与控制研究[D];河北科技大学;2011年

【二级参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 冯玉琦;在新经济环境下企业的成本管理[J];商业研究;2004年03期

2 钱广贵;;一手房地产销售代理的现状与对策研究[J];当代经济;2006年01期

3 赵峰;;基于关键路径的挣值分析法的优化研究[J];工业技术经济;2007年06期

4 郑哲一;;房地产无效成本分析与管理[J];广西城镇建设;2008年10期

5 丁宝峰;张宏国;;挣得值分析在项目进度评测中的改进方法[J];信息技术;2006年02期

6 张云波;工程项目工期延误原因分析[J];华侨大学学报(自然科学版);2003年04期

7 张保成;基于信息化的房地产业成本控制战略[J];上海经济研究;2004年08期

8 刘瑞青;高启亮;;试析施工成本控制的主要环节[J];建筑;2008年06期

9 郭琦,许晓华;作业成本法在施工企业管理中应用的探讨[J];建筑管理现代化;2004年05期

10 袁韶华;陈伟;雷灵琰;;房地产销售代理业存在的问题及对策[J];经济师;2009年09期

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 施彦;节支增收有奖 超控浪费受罚——电容器二厂实行成本控制的调查[J];企业管理;1982年01期

2 岳济格;;加强成本控制 降低产品成本[J];财会通讯(综合版);1984年09期

3 成圣树;;会计学讲座——第五讲 成本会计(下)[J];当代财经;1988年03期

4 李春萍;;如何加强大型企业内部成本控制[J];财会通讯(综合版);1991年05期

5 李广源;织成本控制经纬 比技术素质高低[J];工厂管理;2000年09期

6 于丽慧;现代企业的成本管理[J];农场经济管理;2003年03期

7 吕穗;浅谈企业成本控制[J];科技情报开发与经济;2004年05期

8 曾乐民;谈工程投资成本控制与分析[J];山西建筑;2005年01期

9 胡建波;道路工程成本控制的途径[J];中国民营科技与经济;2005年05期

10 魏萍;现代企业制度下的成本控制[J];湖南财经高等专科学校学报;2005年02期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 曹程;梁广辉;;浅析企业施工阶段的成本控制[A];土木建筑学术文库(第13卷)[C];2010年

2 下景华;胡春燕;;施工企业施工阶段的成本控制[A];土木建筑学术文库(第15卷)[C];2011年

3 卢俊红;冶伟峰;;浅析施工企业施工阶段的成本控制[A];河南省土木建筑学会2010年学术研讨会论文集[C];2010年

4 周增强;陈建锋;;建筑工程管理中的成本控制研究[A];河南省土木建筑学会2010年学术研讨会论文集[C];2010年

5 杨泉胜;;建筑企业物料采购成本控制策略与方法[A];河南省建筑业行业优秀论文集(2005)[C];2005年

6 黄钰杰;;浅谈医院经济管理[A];湖南省卫生经济与信息学会第一届理事会第二次会议暨第一次学术年会专辑[C];2010年

7 ;医院成本控制的实践与体会[A];2004年中华医院管理学会学术年会论文集[C];2004年

8 张萌;;劳服企业成本控制之我见[A];第十届中国科协年会中部地区物流产业体系建设论坛专辑[C];2008年

9 郑炳旭;李战军;;爆破拆除项目的成本控制探讨[A];中国爆破新技术Ⅱ[C];2008年

10 王一琳;魏端;;关于工程项目成本管理的思考[A];河南省土木建筑学会2010年学术大会论文集[C];2010年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 郭雪松;[N];河北经济日报;2005年

2 范素玲;[N];建筑时报;2001年

3 陈永春;[N];中国有色金属报;2007年

4 程立;[N];中国建设报;2010年

5 山西潞安余吾煤业公司 秦安君;[N];科学导报;2010年

6 通讯员 李洪福;[N];中国石油报;2001年

7 王湘虎;[N];中国水利报;2003年

8 牛平;[N];经理日报;2006年

9 苏丝;[N];21世纪经济报道;2007年

10 特约记者 谭成庄　范立凯 李剑龙;[N];大庆日报;2008年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 苏翔;基于增量接收技术的大型单件集成生产与成本控制研究[D];南京航空航天大学;2005年

2 孟凡生;基于网络环境的企业成本管理创新模式研究[D];哈尔滨工程大学;2005年

3 李来儿;成本信息供需论[D];西南财经大学;2006年

4 杨少华;当代不对称冲突研究[D];中国社会科学院研究生院;2008年

5 杨头平;企业物流系统成本分析与控制优化研究[D];华中科技大学;2008年

6 李长贵;集成化供应链成本管理理论与方法研究[D];天津大学;2005年

7 陈思云;汽车制造业协同物流系统研究[D];武汉理工大学;2008年

8 李飞;税收成本及其控制问题研究[D];华中科技大学;2009年

9 栾庆伟;成本管理新模式研究[D];大连理工大学;2000年

10 任翔;定制化生产的作业成本及管理模式研究[D];河北工业大学;2006年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 师敏;融合作业成本管理和成本企划思想的现代成本控制研究[D];北京林业大学;2005年

2 王薇;锦州市松山新区社区卫生服务项目成本控制与质量管理研究[D];吉林大学;2009年

3 张勇强;房地产开发企业的成本控制[D];南京师范大学;2004年

4 王凌燕;我国政府行政成本及其控制研究[D];湖南大学;2007年

5 梅亮洁;电子政务的成本控制问题研究[D];苏州大学;2009年

6 熊静;我国政府行政成本控制研究[D];南昌大学;2008年

7 肖立;关于电力工程公司财务成本控制的研究[D];华北电力大学（北京）;2010年

8 叶建光;商业银行成本控制问题研究[D];湖南大学;2002年

9 吴滨如;物流管理中的成本控制[D];南京理工大学;2003年

10 侯志国;中国房地产开发项目成本控制分析[D];对外经济贸易大学;2006年

  本文关键词：A房地产公司项目开发成本控制研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：195043